un contract de teren este un contract legal scris sau un acord, utilizat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, cum ar fi terenuri vacante, o casă, o clădire de apartamente, o clădire comercială sau alte proprietăți imobiliare. Un contract de teren este o formă de finanțare a vânzătorului. Este similar cu un credit ipotecar, ci mai degrabă decât împrumut bani de la un creditor sau bancă pentru a cumpăra bunuri imobiliare, cumpărătorul face plăți către proprietarul imobiliar, sau vânzător, până când prețul de achiziție este plătit integral.un cumpărător și un vânzător ambele semnează contractul de teren care acoperă convenit asupra termenilor și Condițiilor de vânzare., La satisfacerea tuturor termenilor și condițiilor contractuale, inclusiv plata prețului de achiziție într-o anumită perioadă de timp, titlul legal al proprietății se transferă de la vânzător la cumpărător prin intermediul unui act de garanție sau al unei alte fapte utilizate pentru a transmite titlul.acest articol discută elementele de bază ale unui contract de teren, inclusiv cum și când sunt utilizate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
De ce sunt utilizate contractele Funciare?ca și în cazul altor tipuri de finanțare a vânzătorului, un contract de teren poate fi avantajos atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.
beneficii pentru cumpărători., Poate exista un cumpărător interesat în imobiliare de vânzare, dar care, din cauza lor istorie de credit sau din alte motive, nu poate obține aprobarea pentru un credit ipotecar necesare. Părțile pot încheia un contract de vânzare prin teren, astfel încât cumpărătorul să efectueze plăți lunare direct către vânzător.
beneficii pentru vânzători. Vânzătorul nu primește prețul integral de achiziție în față, așa cum ar face vânzătorul dacă cumpărătorul a folosit o ipotecă sau a plătit toate numerarul, dar vânzătorul poate avea mai multe opțiuni pentru potențialii cumpărători., De asemenea, vânzătorul poate fi capabil să negocieze un preț de achiziție mai mare pe proprietate prin oferirea unui contract de vânzare prin teren. De asemenea, vânzătorul poate solicita și primi o plată mare în numerar.
când cumpărătorul devine noul proprietar al proprietății Contractului de teren?în timp ce cumpărătorul efectuează plăți către vânzător, cumpărătorul este considerat a avea un „titlu echitabil” pentru proprietate., În calitate de titular echitabil, Cumpărătorul are un interes în proprietatea contractului de teren, iar vânzătorul este împiedicat să vândă proprietatea unei terțe părți sau să supună proprietatea unui gaj sau o sarcină care ar interfera cu interesul cumpărătorului în proprietate.”titlul legal” al proprietății rămâne la vânzător până când cumpărătorul efectuează plata finală., Când se efectuează plata finală și sunt îndeplinite toate condițiile contractului de teren, actul de proprietate va fi depus la biroul guvernamental corespunzător, cum ar fi Registrul Județean al faptelor, numind cumpărătorul ca noul proprietar al proprietății.
ce se întâmplă în cazul în care cumpărătorul nu reușește să facă plățile Contractului de teren datorate?
în cazul în care cumpărătorul implicit pe contractul de teren, sau nu reușește să efectueze plățile lunare către vânzător, după cum este necesar, vânzătorul poate depune o acțiune în instanță numită contract de teren confiscare., Confiscarea va avea ca rezultat „pierderea” sau renunțarea la toți banii plătiți vânzătorului pentru proprietate în conformitate cu contractul de teren, iar titlul echitabil al cumpărătorului va fi stins. Cu alte cuvinte, în cazul în care cumpărătorul nu reușește să plătească, vânzătorul păstrează toți banii primiți, plus vânzătorul păstrează imobilul.,vânzătorul își asumă un risc de vânzare prin contract de teren, deoarece vânzătorul nu primește prețul integral de achiziție la momentul vânzării, dar un drept de confiscare protejează vânzătorul de un cumpărător care nu reușește să plătească, permițând vânzătorului să păstreze plățile și o plată de obicei mare făcută de cumpărător, păstrând proprietatea pentru a oferi spre vânzare altcuiva.pentru a afla mai multe despre procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare folosind un contract de teren, consultați articolul Nolo, cum să închideți un Contract de teren.
un avocat trebuie să revizuiască un Contract de teren?,contractele Funciare pot fi o opțiune bună sau, uneori, singura, disponibilă cumpărătorilor și vânzătorilor de bunuri imobiliare. Regulile imobiliare variază în funcție de stat, de aceea este important să se consulte cu un avocat imobiliar cu experiență pentru a elabora un contract de teren pentru a permite condiții adecvate și pentru a putea aplica o acțiune de confiscare, dacă este necesar de către vânzător. Pentru o listă de avocați imobiliari din statul dvs., consultați directorul de avocați al lui Nolo.,
alte resurse privind finanțarea Locuinței și contractele imobiliare
Pentru mai multe sfaturi despre chestiuni financiare imobiliare, contracte și aspecte conexe, consultați articolele cumpărarea unei case și vânzarea unei case din secțiunea Nolo Imobiliare.de asemenea, pentru un ghid cuprinzător pentru cumpărarea de bunuri imobiliare, consultați Ghidul esențial al lui Nolo pentru cumpărarea primei case, de Ilona Bray, Alayna Schroeder și Marcia Stewart.
