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una de las primeras cosas» adultas » que probablemente harás cuando salgas por tu cuenta es alquilar un apartamento. El proceso puede ser un poco intimidante para un inquilino por primera vez. A continuación le guiamos a través de los pasos para encontrar un apartamento, navegar por la jerga legal del contrato de arrendamiento, así como la gestión de sus derechos como inquilino. Hagámoslo.,
Encontrar un Apartamento
averiguar cuánto puede pagar. Echa un vistazo a tus ingresos mensuales. Los expertos recomiendan solo gastar entre el 25% y el 35% de sus ingresos después de impuestos en alquiler y vivienda. Así que digamos que su pago después de impuestos es de 1 1,500 al mes. Idealmente, no debe pagar más de 5 525 al mes en alquiler.
también debe tener en cuenta que puede ser responsable de algunos de los costos de servicios públicos de su alquiler. Por lo tanto, tendrá que calcular otros+ 100 + para cubrir esos costos.,
tenga en cuenta que algunos apartamentos tienen requisitos de ingresos que lo dejarán fuera de la carrera por completo.
si no puedes encontrar un lugar dentro de tu presupuesto, considera buscar un compañero de cuarto.
Crear criterios para su apartamento ideal. ¿Qué estás buscando en un apartamento? ¿Quieres un estudio o una habitación individual? Tal vez usted quiere alquilar una casa pequeña? ¿Necesita que el apartamento venga con electrodomésticos, incluyendo lavadora y secadora? ¿Quieres que esté cerca de la escuela o de tu trabajo? ¿Quieres que esté a poca distancia de tiendas, como tiendas de comestibles o cafeterías?, ¿Estás dispuesto a vivir en un vecindario conocido por sus niveles de delincuencia?
escribe lo que te venga a la mente. Si bien es posible que no pueda obtener todo en su lista de deseos de apartamento, definitivamente ayudará a reducir las posibilidades.
identificar posibles apartamentos. Con su lista de criterios en la mano, saltar en línea y empezar a buscar apartamentos. Cuando Kate y yo buscamos un apartamento aquí en Tulsa, simplemente comencé la búsqueda en Google: «Tulsa apartments for rent.»Google en realidad trae un mapa que señala los apartamentos o casas de alquiler en su ciudad., Ese mapa hace que reducir los potenciales sea bastante fácil porque puede ver si los apartamentos están cerca del trabajo o la escuela, cerca de las tiendas de comestibles o en áreas seguras de la ciudad.
Una vez que haya reducido los apartamentos por ubicación, verifique si tienen las cosas que está buscando en un alquiler, es decir, electrodomésticos, número de habitaciones, etc. La mayoría de los grandes complejos de apartamentos tienen una página web donde puede ver los planos de planta, las comodidades que ofrecen y el costo del alquiler. Las unidades más pequeñas solo pueden tener un número de teléfono. Llame a esos apartamentos y pregunte por sus unidades disponibles y el costo.,
no limites tu búsqueda a Google. Asegúrese de saltar en Craigslist para encontrar casas o apartamentos que podrían estar en alquiler por propietarios individuales en lugar de empresas más grandes.
un par de otras buenas fuentes para encontrar apartamentos potenciales son revistas de alquiler que puede recoger de forma gratuita en los supermercados y rent.com. Si encuentra su apartamento usando este último, le enviarán una tarjeta de regalo de $100. ¡Bonus!
reserve un día para visitar sus potenciales. Usted querrá visitar sus posibles unidades de alquiler en persona para ver su condición y posiblemente enviar una solicitud de alquiler., Haz que este proceso sea lo más eficiente posible visitando tantos de tus potenciales como puedas en un solo día. Los sábados son los días más concurridos para los propietarios que muestran apartamentos, así que trate de ir en algún momento durante la semana. Es mejor llamar a los propietarios y concertar una cita con ellos, pero si no puede, la mayoría de los edificios le darán un recorrido de todos modos. Usted querrá reservar unos 45 minutos para cada visita, así que planifique sus citas en consecuencia.
Visita de Potenciales Alquiler
Hacer una buena primera impresión., Cuando visite un apartamento potencial, el propietario o el administrador del apartamento lo evaluará al igual que usted los evalúa a ellos. Quieren asegurarse de que las personas a las que alquilan sean confiables, corteses y fáciles de llevarse bien. Su primera impresión comienza con la llamada telefónica para programar la cita. Sé educado y habla con claridad.
cuando realmente vayas a visitar el apartamento, vístete para la ocasión. Si bien no tiene que usar una camisa y corbata, no debe venir a su cita con pantalones de chándal y una camiseta de mala calidad. Unos vaqueros bonitos y un polo funcionarán bien.
llegar a tiempo!, Si se presenta tarde a su cita, el gerente o el propietario podría tomar eso como una señal de que puede llegar tarde al pago del alquiler.
cuando conozca al gerente o propietario, ofrézcale un apretón de manos firme, una cálida sonrisa y agradézcales por reunirse con usted.
al mirar la unidad de alquiler, Mantenga sus comentarios positivos y sus posibles quejas cerca de su chaleco. No es necesario emitir una lista de actualizaciones y solicitudes antes de que se le ofrezca el lugar. Eso solo asustará a los propietarios lejos de ti. Espere para plantear sus preocupaciones hasta después de que haya sido aceptado como inquilino.
compruebe si hay problemas., Al caminar por el apartamento, revise las siguientes cosas, pero de nuevo, no transmita sus preocupaciones de inmediato:
- busque signos de moho, moho e infestación de insectos.
- abra y cierre todas las puertas y ventanas, y también verifique que las cerraduras funcionen correctamente.
- tire de la cadena del inodoro y haga correr el agua en los lavabos y las duchas. Preste atención a la presión y temperatura del agua.
- busque daños obvios como accesorios rotos,agujeros en las paredes, baldosas rotas, etc.
- compruebe si hay desgaste en la alfombra.
hacer preguntas., Si bien debe guardar pequeñas preocupaciones sobre la unidad mientras la mira, no dude en preguntar al propietario o al gerente del apartamento cualquier pregunta que pueda tener que le ayude en su decisión. Estas son algunas preguntas posibles que puede considerar hacer:
- ¿Cuál es el alquiler mensual?
- ¿hay utilidades incluidas en el alquiler?
- ¿cuánto es el depósito de seguridad?
- ¿cuándo vence el alquiler? ¿Tienes auto-pago?
- ¿Cuál es la composición de los otros inquilinos? ¿Son principalmente estudiantes más jóvenes? ¿Parejas casadas con familias? ¿Gente mayor?,
- ¿ha tenido algún robo en el último año? ¿Los robos de autos son un problema?
- ¿Cómo es la situación de estacionamiento? ¿Pagas por una plaza de aparcamiento?
- ¿te ocupas de pequeños problemas de mantenimiento o soy responsable de algunas de las reparaciones en el apartamento?
- ¿puedo volver a pintar las paredes o hacer otras modificaciones?
de nuevo, sé amable y educado cuando hagas estas preguntas. No hay necesidad de ser combativo.
pregunte a los inquilinos actuales sobre su experiencia. Las reseñas de apartamentos en línea son bastante inútiles en mi experiencia., Parece que las únicas personas que dejan comentarios son personas que tuvieron una mala experiencia con el propietario o el gerente del apartamento. Y cuando lees las críticas, a menudo tienes la sensación de que esta persona está un poco trastornada y probablemente tuvo una mano en la creación del problema del que se quejan en primer lugar.
para tener una mejor idea de lo que es alquilar en un complejo en particular, lo mejor es preguntar a los inquilinos actuales. Cuando usted está visitando, y no tiene una persona de su oficina a su lado, pregunte a cualquier inquilino que pueda encontrarse sobre su experiencia viviendo allí. ¿Es fácil trabajar con el propietario?, ¿Responden a las solicitudes de reparación? ¿Se sienten seguros viviendo aquí? ¿Los vecinos son tranquilos y amables?
llenar la solicitud de alquiler
Cuando encuentre un lugar que le guste, es probable que tenga que llenar una solicitud de alquiler. Los propietarios y gerentes de apartamentos utilizan la aplicación para detectar posibles inquilinos. La aplicación le preguntará acerca de su empleo y los ingresos mensuales, así como su historial de alquiler. También se le pedirá que firme un formulario de consentimiento dando permiso al propietario para realizar una verificación de antecedentes y crédito. Sea completamente veraz al llenar la solicitud!, Cualquier mentira en él probablemente se descubrirá durante la verificación de antecedentes, lo que resultará en que su solicitud termine en la papelera.
y para ser claros: presentar una obligación de alquiler de ninguna manera le obliga a nada. Si el gerente lo aprueba, se le pedirá que venga a la oficina del apartamento para firmar un contrato de arrendamiento.
revise su historial de crédito antes de enviar una solicitud de alquiler. La ley permite a los propietarios verificar los historiales de crédito de los inquilinos potenciales para detectar a las personas que tienen o no probabilidades de pagar el alquiler a tiempo., Si ven que has tenido problemas para pagar las facturas a tiempo, eso es una señal de alerta que no deberían alquilarte. Es bueno revisar su historial de crédito antes de enviar una solicitud para que pueda corregir cualquier error que pueda afectarlo negativamente en el proceso de alquiler.
esté listo para pagar una tarifa de solicitud de alquiler. Los propietarios pueden cobrarle una tarifa de solicitud para cubrir el costo de la verificación de crédito. La tarifa debe estar en el rango de 2 20-3 30; Cualquier cosa más, y probablemente te estén estafando., Si está enviando varias solicitudes de alquiler, las tarifas de verificación de crédito pueden comenzar a acumularse rápidamente. Para reducir esos costos, usted podría considerar obtener su informe de crédito usted mismo y hacer copias de él para dar a los propietarios. Algunos pueden insistir en solicitar el informe ellos mismos, por la preocupación de que usted haya manipulado la copia para que se vea mejor de lo que realmente es. Pero usted puede ser capaz de persuadir a algunos a aceptar su copia, lo que le ahorra algo de dinero. No duele intentarlo.
tenga Lista una lista de referencias. Se le pedirá que proporcione una lista de referencias personales y profesionales., Tenlos listos y asegúrate de decirle a tus referencias que deben esperar una llamada de un propietario.
firmar el contrato de arrendamiento (o contrato de alquiler)
después de que su solicitud de alquiler haya sido aprobada, el propietario le pedirá que venga a la Oficina y firme un contrato de arrendamiento. Aquí es donde puede plantear cualquier inquietud que tenga sobre la unidad de alquiler, así como negociar mejores Términos o beneficios. Usted necesita estar en su juego durante este tiempo, porque una vez que firme su nombre en esa línea punteada, usted está casi atascado con los términos escritos en el contrato de arrendamiento.,
tenga suficiente dinero en su cuenta de cheques para cubrir el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. Cuando firme su contrato de arrendamiento, el propietario generalmente le pedirá que pague un depósito de seguridad, así como el primer mes de alquiler. Asegúrese de tener suficiente dinero disponible (solo pueden tomar efectivo, giro postal o tarjeta de débito) para cubrir ambas cantidades. El depósito de seguridad se almacenará en una cuenta de ahorros durante el plazo de su contrato de arrendamiento. Si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo o deja el apartamento en mal estado, el propietario utilizará el depósito de seguridad para cubrir esos costos., Si deja el apartamento en las mismas condiciones en que lo obtuvo, puede recuperar su depósito de seguridad. Más sobre eso más adelante.
diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler. Arrendamientos y contratos de alquiler son más o menos la misma cosa, excepto por una cosa: tiempo. Los contratos de alquiler suelen ir de mes en mes, mientras que los arrendamientos duran por un período de tiempo más largo, generalmente un año. Los propietarios son libres de aumentar el alquiler al final de cada mes cuando expira un contrato de alquiler; los arrendamientos fijan la tasa de alquiler durante todo un año.,
si sabe que solo estará en el apartamento por un corto período de tiempo, solicite un contrato de alquiler; si planea quedarse en su lugar por lo menos un año, obtenga un contrato de alquiler.
lea el contrato de arrendamiento o alquiler antes de firmar! No firme nada hasta que haya leído el contrato de arrendamiento línea por línea. Usted quiere saber exactamente en lo que se está metiendo cuando se compromete a alquilar de un propietario. Tome nota de cualquier cosa que encuentre desagradable y haga preguntas sobre lo que no entiende., Al leer el alquiler, busque las disposiciones que responden a las siguientes preguntas:
¿cuánto es el alquiler? Duh.
¿Cuánto es el depósito de seguridad y cómo puede recuperarlo? Entienda qué tipo de condición necesitará dejar el apartamento si desea recuperar su depósito de seguridad.
¿Cuál es el plazo del arrendamiento? Mes a mes? Nueve meses? Un año?
¿Qué sucede al final del contrato de arrendamiento? Cuando el plazo del contrato de arrendamiento, ¿qué tienes que hacer para renovarlo? ¿Cuánto aumentará el propietario su alquiler?, Si el contrato de arrendamiento ha terminado, pero aún necesita un lugar para quedarse por un mes o dos, ¿puede pedir que el contrato de arrendamiento se convierta en un contrato de alquiler mes a mes?
¿Qué sucede si rescinde su contrato de arrendamiento antes de tiempo? Esta es una disposición importante para comprobar. Claro, es posible que planee quedarse en su apartamento por un año, pero los planes pueden cambiar y tendrá que terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. La mayoría de los apartamentos le pedirán un aviso de 30 a 60 días si planea terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Preste atención para ver si hay cargos por terminación., Bajo la ley en la mayoría de los Estados, usted es legalmente responsable de pagar al propietario solo por la pérdida real en el alquiler que su terminación anticipada causó. Así que si se muda temprano, y le tomó al propietario un mes encontrar otro inquilino, usted sería responsable de un mes de alquiler.
muchos complejos administrados corporativamente intentarán colarse En cláusulas que dicen que tiene que pagar dos o tres meses de alquiler para terminar un contrato de arrendamiento antes. Debido a que a menudo pueden llenar la vacante rápidamente, terminan obteniendo una gran ganancia inesperada: tienen dos meses de alquiler de usted, más el alquiler del nuevo tipo. Eso es ilegal en la mayoría de los Estados., Si ve tarifas de terminación como esa en el contrato de arrendamiento, intente eliminarlas o modificarlas antes de firmar. La pérdida de su depósito de seguridad y el pago de un mes de alquiler suele ser una tarifa de terminación razonable.
si ha firmado con un compañero de cuarto, ¿es responsable solidariamente? Por lo general, cuando firma un contrato de arrendamiento con un compañero de cuarto, el contrato de arrendamiento indicará que cada co-firmante es responsable conjunta y solidariamente. Esto significa que si su compañero de cuarto no paga su parte del alquiler o se muda antes del final del contrato de arrendamiento, usted todavía está en el gancho por el monto total del alquiler.,
¿Dónde, Cómo y cuándo se paga el alquiler y qué sucede si se retrasa en el alquiler? Te sorprendería, pero algunos propietarios son muy particulares sobre cómo se paga el alquiler. Lo quieren en una forma determinada(cheque, tarjeta de crédito, etc.) y depositados en un lugar determinado. Asegúrate de saber dónde y cómo se llevará a cabo. También asegúrese de que el contrato de arrendamiento esté claro en cuándo vence el alquiler y qué sucede si paga tarde. La mayoría de los propietarios cobrarán una tarifa por pagos atrasados.
¿de qué utilidades eres responsable? Algunos propietarios cubren los costos de todos los servicios públicos, mientras que otros no cubren ninguno., Muchos tendrán arreglos en los que pagarán la factura del agua, pero luego agregarán su porción de la factura a su alquiler mensual.
¿Está permitido subarrendar? Digamos que haces un viaje de tres meses durante el verano. Usted tiene un amigo que necesita un lugar para quedarse durante ese mismo período de tres meses. En lugar de dejar su apartamento vacante durante tres meses, le ofrece dejar que su amigo permanezca en su lugar siempre y cuando le pague la cantidad de alquiler mensual para que pueda pagar al propietario. Usted acaba de subarrendar. La mayoría de los propietarios prohíben subarrendar, pero algunos lo permiten., Si crees que necesitarás subarrendar a otra persona, asegúrate de que el contrato de arrendamiento te lo permita.
¿se le permite hacer cambios en la vivienda? Usted no es el propietario de la propiedad, por lo que no puede reemplazar los mostradores o pintar las paredes sin el permiso del propietario. La mayoría de los lugares que he alquilado te permiten pintar las paredes, siempre y cuando las pintes al color original antes de mudarte.
¿Es usted responsable de reparaciones menores o es su propietario?, Si bien los propietarios están obligados por ley a hacer reparaciones que aseguren que la vivienda sea habitable, no están obligados a hacerse cargo de reparaciones menores, y pueden dejar que usted se encargue de ello. La mayoría de los grandes complejos de apartamentos arreglarán casi cualquier cosa en su unidad. En los arrendamientos con propietarios individuales, a menudo verá cláusulas que establecen que el arrendatario es responsable de reparaciones menores.
se admiten mascotas, y si es así, ¿tiene que pagar una tarifa adicional por tener una? Algunos apartamentos permiten mascotas (a menudo con restricciones de tamaño); algunos no. los que lo hacen, a menudo cobran una tarifa mensual adicional.,
Está permitido fumar? Los propietarios pueden prohibir fumar en sus unidades. Si eres fumador, querrás saberlo antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Obtenga cualquier promesa oral por escrito. Si el propietario le hizo alguna promesa oral mientras estaba mirando el apartamento, obtenga esas promesas escritas en el contrato de arrendamiento.no dude en negociar y eliminar cualquiera de estos Términos. Si ves algún término que no te guste, pide que lo modifiquen. Además, no dude en negociar el monto del alquiler o el depósito de seguridad., Antes de que usted y el propietario firmen el contrato de arrendamiento, cualquier cosa es un juego justo para cambiar el contrato.
inspeccionar el apartamento antes de tomar posesión
antes de tomar posesión del apartamento, el propietario debe darle una lista de verificación propietario-inquilino que enumera todas las habitaciones, accesorios y electrodomésticos en el apartamento. Inspeccione el apartamento y tome nota de la condición de los diversos artículos en la lista. Si nota algún daño, asegúrese de fotografiarlo y señalarlo al propietario o gerente. Sea lo más minucioso posible durante esta inspección., Esto lo protegerá de perder su depósito de seguridad por daños que ya existían antes de que tomara posesión.
obtenga un seguro para inquilinos
El seguro para inquilinos cubre cualquier pérdida de su propiedad personal debido a robos o accidentes. También cubre cualquier daño que pueda causar a la propiedad de otro inquilino. Por ejemplo, digamos que su lavadora tiene una fuga y el agua se filtra a través del piso y arruina el aparador antiguo de su vecino. El seguro del inquilino cubriría eso.,
cuando firma su contrato de arrendamiento, el propietario puede sugerir e incluso insinuar que está legalmente obligado a obtener un seguro de inquilino. Su preocupación no es para tu beneficio. El propietario quiere que su póliza de seguro pague por cualquier daño o lesión que su negligencia cause en lugar de que la parte agraviada demande al propietario. Si bien en la mayoría de los estados (excepto Virginia) no es obligatorio tener un seguro para inquilinos, es una buena idea obtenerlo de todos modos. Como diría Woodrow Call de Lonesome Dove: «mejor tenerlo y no necesitarlo, entonces necesitarlo y no tenerlo.,»El seguro del inquilino le costará alrededor de 1 15-25 al mes, menos si lo agrega a otra póliza (como automóvil) que tiene con una compañía de seguros.
sus derechos y responsabilidades como arrendatario
los casos judiciales y los estatutos estatales han establecido los derechos y responsabilidades que usted tiene como arrendatario. Si su propietario viola cualquiera de estos derechos, usted tiene derecho a un recurso.
derechos del inquilino
Usted tiene derecho a un local habitable. Si bien no tiene derecho a servicios de cinco estrellas, tiene derecho a alquilar un lugar que sea habitable., ¿Qué constituye un local habitable?, La jurisprudencia y los Estatutos generalmente lo definen como que tiene los siguientes atributos:
- elementos estructurales seguros que incluyen pisos, paredes, techos y puertas y ventanas seguras
- todos los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado funcionan
- trabajando agua fría y caliente
- exterminando infestaciones de roedores y otros insectos
- Acceso a recipientes de basura
Si su apartamento sufre alguna vez algún defecto que al igual que las aguas residuales que se acumulan en su bañera), su propietario tiene el deber de arreglarlo., Si bien algunos apartamentos le permiten hacer solicitudes en línea para reparaciones, así como proporcionar un número de teléfono para «emergencias», siempre asegúrese de documentar su solicitud de alguna manera. El propietario tendrá entonces una cierta cantidad de tiempo para hacer esas reparaciones. Si no lo hacen, tiene varios cursos de reciclaje, como retener el alquiler hasta que se hagan las reparaciones o pagar a alguien para que arregle el problema y luego deducir el costo de la reparación de su alquiler. Es cuando decide ir por esas rutas, que tener sus comunicaciones con su propietario bien documentadas se vuelve tan importante.,
Usted tiene derecho a la privacidad. Mientras que el propietario es dueño de la propiedad, no pueden irrumpir en cualquier momento que quieran. Todos los estados tienen leyes que establecen que los inquilinos tienen derecho a la privacidad durante el alquiler. Prácticamente la única vez que el propietario puede entrar en su alquiler sin permiso o aviso es cuando está respondiendo a una emergencia que amenaza con lesiones o daños a la propiedad.
en cualquier otro momento el propietario quiere entrar en su apartamento, necesitan tener su permiso y, en algunos casos, darle un aviso de 24 horas antes de entrar., Algunos propietarios o gerentes de apartamentos tratarán de intimidarlo para que le dé permiso. No te rindas. Si su propietario molesta más de lo que es razonablemente necesario y no cumple con las solicitudes para dejarlo en paz, puede demandar a su propietario por invasión de la privacidad o violación del «Pacto implícito de disfrute tranquilo».»
Usted tiene derecho a un local seguro. El propietario no puede prevenir todos los delitos o accidentes que ocurran en sus instalaciones, pero si el delito o la lesión ocurrieron debido a la negligencia del propietario, puede demandarlos por cualquier daño o costo que pueda haber incurrido.,
responsabilidades del Arrendatario
Además de las disposiciones del contrato de arrendamiento, muchos estados tienen estatutos en los libros que enumeran las responsabilidades del arrendatario.
mantenga el local limpio, seguro y en buen estado. Esta es la responsabilidad más común que verá en los Estatutos. Básicamente, la ley te exige que cuides el apartamento mientras eres inquilino. No tan fuerte.
reembolsar al propietario por cualquier daño que pueda causar., Si no mantiene el apartamento limpio, seguro y en buen estado, usted tiene la responsabilidad de reembolsar al propietario para que el apartamento esté limpio, seguro y en buen estado de nuevo.
recuperar su depósito de seguridad cuando se mude
para que su contrato de arrendamiento esté listo y esté listo para mudarse a pastos más verdes. ¿Cómo recuperas ese depósito de 500 dólares? En mi experiencia, la mayoría de los propietarios tratarán de hacer cualquier cosa para asegurarse de que no pagan su depósito.,
primero, limpie su apartamento lo mejor que pueda, incluida la limpieza de alfombras, si es posible(los propietarios a menudo lo sujetarán). Segundo, obtenga su lista de verificación inquilino-propietario que llenó cuando se mudó por primera vez y realice una inspección nuevamente con su propietario. No se le puede cobrar por el desgaste normal que viene con vivir en un apartamento, pero puede ser por daños y suciedad excesiva. Echa un vistazo a esta tabla de qué tipo de desgaste debe pagar un propietario y qué tipo de daño puede deducir de su depósito de seguridad.,
si intentan cobrarte para reemplazar algo cuando una reparación sería suficiente, objeta. Además, Si pagó una tarifa de limpieza antes de mudarse, el propietario no puede deducir su depósito de seguridad por ninguna limpieza.
si el propietario tiene que deducir de su depósito de seguridad para reemplazar y limpiar su apartamento, tiene derecho a una declaración detallada que explique el propósito de cada deducción. Si cree que alguna de las cantidades es excesiva e injustificada, rechace y haga su caso., Si su propietario no cambia de opinión, Desafortunadamente su único recurso es llevarlo a la corte de reclamos menores. Asegúrese de tener todo bien documentado, sin embargo, si decide hacer esto.
el propietario tiene de 14 a 30 días después de mudarse para devolver su depósito de seguridad.
