el proceso de desalojo de Nueva York tiene dos tipos de casos que los propietarios pueden presentar contra los inquilinos. Uno es para el tipo más común de desalojo, que es la falta de pago del alquiler; y el otro es para todas las otras razones de desalojo, tales como remanentes o por violar una disposición del contrato de arrendamiento.
Nueva York Desalojo no Permitir Bloqueos
es ilegal auto-desalojar o bloqueo de un inquilino, que significa tomar medidas para expulsar a un inquilino sin una orden de la corte., Muchas de estas medidas pueden ser sutiles, como bloquear el acceso al lugar de estacionamiento reservado del inquilino, aumentar el alquiler en violación del contrato de arrendamiento o retirar las pertenencias personales del inquilino. Ejemplos más obvios son las amenazas de fuerza, el cambio de las cerraduras y el cierre de los servicios públicos. El inquilino debe comunicarse con la policía local si ocurre alguna de estas acciones.
un propietario que se encuentra en violación de la Ley de cierre patronal de Nueva York puede ser responsable de tres veces los daños sufridos por el inquilino.,
Aviso de 3 días
El primer tipo de Aviso de desalojo de Nueva York se llama «demanda de alquiler.»Se requiere una demanda de alquiler de 3 días bajo el proceso de desalojo de Nueva York En casos de falta de pago del alquiler. El aviso debe indicar el monto del alquiler adeudado y que el propietario presentará una petición de desalojo si el alquiler no se paga dentro del período de 3 días.,
Aviso de terminación de 30 días
se debe entregar un aviso de desalojo de Nueva York de 30 días para todos los demás desalojos, incluidas las violaciones del contrato de arrendamiento, la negativa a salir después de que el contrato de arrendamiento haya expirado, por crear una molestia o por participar en un comportamiento criminal en las instalaciones. Los 30 días deben ser un término de alquiler completo, lo que significa que el aviso debe ser entregado antes del primer día del mes. Este aviso se conoce comúnmente como «Aviso de terminación» de Nueva York.,»Para simplemente terminar un acuerdo mes a mes donde el inquilino no ha hecho nada malo, el propietario debe entregar una carta de terminación del contrato de arrendamiento de Nueva York.
un propietario no tiene que permitir que el inquilino cumpla con la disposición del arrendamiento que ha sido violada, pero la violación debe haber sido sustancial.
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petición y Aviso de petición
el siguiente paso en el proceso de desalojo de Nueva York si el inquilino no se va, no paga el alquiler vencido o no cumple con la disposición del contrato supuestamente violada, es que el propietario presente una petición. Esto se hace en la sección de vivienda del Tribunal civil de la Jurisdicción donde se encuentra la propiedad. La petición establece la razón del desalojo y el Aviso de petición que es emitido por el Secretario tiene la fecha, hora y lugar de la audiencia.,
entrega de petición y Aviso de petición
la petición y Aviso de petición pueden ser entregados en cualquiera de las siguientes tres maneras:
- entrega Personal. Nadie que no sea el propietario puede servir personalmente al inquilino. Si el propietario también está solicitando daños monetarios, el inquilino debe ser notificado personalmente.
- Servicio sustituido. Si el inquilino no está disponible, la petición se puede dejar con una persona de edad adecuada y discreción que también reside en la unidad., El servidor también debe inmediatamente mail 2 copias de la Petición y Aviso de Petición por correo ordinario y uno por correo certificado.
- publicación o ubicación visible. Si no hay nadie presente después de dos intentos, uno durante las horas de trabajo y otro durante las horas de noche o fuera, el servidor puede adjuntar o colocar los documentos en la puerta de la unidad o deslizándolos debajo de la puerta.
en cualquiera de estos métodos de servicio, el servidor debe firmar una declaración jurada ante un notario público con respecto al método de servicio.,
audiencia en la Corte
si el inquilino no se presenta, el juez declarará un fallo por falta de comparecencia y le dará al inquilino 5 días para desalojar el local. De lo contrario, el propietario debe probar que el inquilino no pagó el alquiler cuando debía o cometió una violación sustancial del contrato de arrendamiento. El propietario debe ofrecer evidencia documental, evidencia testimonial, si es necesario, junto con copias del contrato de arrendamiento, notificación notificada, petición y Aviso de petición, declaración jurada de servicio, recibos de alquiler, fotografías, estimaciones de reparación o cualquier otra evidencia en apoyo de su o alegaciones.,
el inquilino también puede presentar evidencia de cualquier defensa o para refutar las alegaciones del propietario.
si el propietario prevalece en un caso de falta de pago del alquiler, el inquilino tiene 5 días para pagar el alquiler vencido y otros costos incurridos por el propietario. En otros casos, el juez puede permitir al inquilino un tiempo limitado para curar la violación del contrato de arrendamiento.
defensas del inquilino
Un inquilino en el proceso de desalojo de Nueva York tiene cualquier número de defensas disponibles, incluidas las siguientes:
- Las acusaciones no son lo suficientemente sustanciales como para justificar un desalojo.
- Las acusaciones son falsas.,
- hubo un servicio incorrecto.
- El aviso no especifica una razón para el desalojo.
- EL PROPIETARIO renunció al desalojo aceptando el alquiler.
- el desalojo es en represalia por el inquilino que ha presentado una queja con respecto a la condición de la propiedad.
- el desalojo se basa en la religión del inquilino, raza, sexo, origen nacional, credo, orientación sexual, edad, estado civil o familiar, o discapacidad.,
orden de desalojo
Si el inquilino no paga el alquiler dentro de los 5 días de la orden judicial, desocupa o cumple con el contrato de arrendamiento, el propietario debe obtener una orden de desalojo que ordene al Alguacil de la ciudad u otro oficial de la ley que retire al inquilino. El Alguacil de la ciudad debe entregar un aviso de Marshall, que le da al inquilino 72 horas para desalojar o él o ella será removido por la fuerza.
la orden debe entregarse de la misma manera que la petición y el Aviso de petición con días adicionales para desocupar si se entrega en un fin de semana o feriado., Un desalojo no puede tener lugar en un fin de semana o feriado legal.
