¿cómo se les paga a los compradores de vivienda' agentes?

cerrar un acuerdo de bienes raíces puede ser un proceso largo y arduo desde el momento en que una propiedad se pone a la venta por primera vez hasta que todos se reúnen en la mesa de liquidación para firmar en las líneas punteadas. Y nadie irá a esa mesa de liquidación a menos y hasta que un comprador haga una oferta sobre la propiedad.,

algunos agentes de bienes raíces se especializan en traer a los compradores a la mesa, mostrándoles casas hasta que encuentren una que sea la correcta, luego ayudándoles a negociar los numerosos pasos involucrados en la compra. Pero es el vendedor, no el comprador, quien normalmente paga la Comisión de este agente.

los agentes trabajan para corredores

algunos compradores creen que la correduría de un agente les paga y esto es cierto hasta cierto punto. Pero el dinero no viene directamente de la compañía del agente.,

Los agentes inmobiliarios tienen prohibido recibir comisiones directamente de los consumidores. Por lo tanto, todas las comisiones de bienes raíces se pagan primero al corredor del agente del vendedor, más comúnmente conocido como el agente de listado, luego el corredor del agente de listado paga el corretaje del agente del comprador. La licencia de bienes raíces de un agente debe colocarse bajo la licencia de un corredor de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces son contratistas independientes en su mayor parte que operan bajo las licencias de sus corredores.,

algunos agentes de bienes raíces reciben salarios de sus corredores y trabajan como empleados, pero esto es poco común. La mayoría de los agentes trabajan a comisión.

¿cómo y cuándo cambia el dinero de manos?

las comisiones de bienes raíces se pagan de la siguiente manera:

• El Vendedor paga el corretaje del listado.
• la correduría de listados paga al agente de listados.
• el corretaje del listado paga el corretaje del comprador.
• el corretaje del comprador paga al agente del comprador.,

El Vendedor paga efectivamente al agente de su comprador para negociar en su nombre.

hay circunstancias en las que un comprador podría pagar una correduría directamente, como cuando no hay comisión ofrecida porque la propiedad está a la venta por el propietario. Pero la comisión generalmente es pagada por el vendedor a la correduría de listados. La correduría de listados divide la Comisión de alguna manera con el corredor del agente que trae una oferta.

la compensación generalmente se realiza al cierre cuando se deduce de los ingresos del vendedor de la venta.,

Los Compradores no tienen nada que decir sobre la cantidad de comisión que paga el vendedor, y no tienen que preocuparse por compensar personalmente a sus agentes. Por supuesto, son libres de hacerlo si quieren endulzar una oferta hecha en la casa al ofrecer pagar una parte de la comisión del vendedor. Pero una vez más, el comprador no puede pagar a su agente directamente.

causa de adquisición

Cuando le pides al agente de un comprador que te muestre la propiedad, estás insinuando que eventualmente escribirás una oferta a través de ese agente., «Causa de adquisición» es el proceso complejo que determina qué agente del comprador tiene derecho a la Comisión de bienes raíces cuando un comprador trabaja con más de un agente.

generalmente, es el agente que realmente escribe la oferta que recibe el pago. Podrías pedirle a un agente que pase los fines de semana llevándote, compartiendo conocimientos y ayudándote a seleccionar una casa. Luego cambias a otro agente que te muestra la casa de tus sueños. Este agente realmente escribe la oferta para usted cuando decide que esta es la propiedad que desea comprar.,

en este caso, la primera agente probablemente no recibiría ninguna comisión o compensación por su tiempo y esfuerzo.

algunos agentes del comprador piden un contrato de Corredor del comprador

un contrato de corredor del comprador es un acuerdo entre el comprador y el agente del comprador. Hay tres tipos básicos de acuerdos de corredor comprador. El más popular es un acuerdo exclusivo que vincula a ese agente con usted y usted con ese agente. No puede comprar una propiedad sin deber una comisión a ese agente, incluso si el agente no termina escribiendo su oferta.,