financiación segura y retorno de la inversión del proyecto
Si no tiene efectivo disponible de inmediato, hay muchos préstamos disponibles para ayudar a cerrar la brecha y llevarlo a la construcción. U. S. News proporciona una lista completa de los mejores préstamos para mejoras del hogar en 2020., Aquí hay algunas notas generales sobre los diferentes tipos de préstamos disponibles:
- préstamo de construcción:
Un préstamo a corto plazo (generalmente alrededor de un año) que le otorga el 95% del dinero que la casa de huéspedes agregará al valor tasado de su casa. Con una cuota inicial del 20% al 25%, pagará el préstamo en etapas de construcción completada o pagará los intereses durante la construcción y luego pagará todo el préstamo al finalizar.
- préstamo de construcción propietario-constructor:
Esta es una variante de lo anterior para Propietarios que actúan como su propio Contratista general., Para calificar, deberá preparar un plan de construcción detallado con todos los costos involucrados para demostrar al prestamista que es un constructor competente. - refinanciación con retiro de efectivo
otra opción para explorar es lo que se llama un refinanciamiento con retiro de efectivo, por el cual usted refinanciará su casa y el prestamista le adelantará una cantidad adicional en efectivo. A continuación, puede poner este dinero en efectivo hacia el costo de la construcción de su casa de huéspedes. Un prestamista típicamente le permitirá refinanciar 80% -90% del valor de su casa., Por lo tanto, digamos que tiene una casa valorada en 5 500,000 (que probablemente tendrá que ser confirmada por una evaluación) y solo debe $300,000 en ella. Usted podría refinanciar para una hipoteca de 4 400,000 y tomar 1 100,000 como un efectivo-hacia fuera para financiar su proyecto. Lo bueno de esta ruta es que un refinanciamiento en efectivo es un primer préstamo hipotecario estándar, no un gravamen secundario o una línea de crédito.
- HELOC:
con una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda, usted pide prestado dinero a un prestamista utilizando el valor acumulado de su casa como garantía., Un HELOC es un segundo gravamen además de su hipoteca existente y funciona más como una línea de crédito renovable tradicional que está asegurada por su casa. Por lo general, necesitará al menos un 10% de plusvalía en su casa principal (20% en una propiedad de inversión o segunda casa) para calificar.
- préstamo Personal:
usted no necesita necesariamente tener plusvalía en su casa para obtener un préstamo personal. El plazo y la tasa de interés de un préstamo personal dependerán en gran medida de su solvencia.,
considere refinanciar su casa una vez que se complete la construcción
una vez que haya terminado de construir su casa de huéspedes, es posible que pueda refinanciar su casa para consolidar la deuda en la propiedad y, en algunos casos, asegurar una tasa de interés más baja.
cuando vuelve a evaluar su casa, el valor de la casa de huéspedes se determina por el tipo de edificio y las propiedades comparativas. Por ejemplo, las unidades adjuntas agregan valor en pies cuadrados, mientras que las unidades separadas no lo hacen., En su lugar, el tasador agrega el valor como un ajuste de artículo de línea por lo general por alrededor de 1 15,000 a.30,000, lo que puede ser significativamente menor que los costos de construcción.
«la suite de suegros no necesariamente afecta el valor tasado, afecta el financiamiento», comparte Cresswell.
el financiamiento es donde los beneficios de ADU comienzan a entrar en acción. Si usted propone el ADU como un alquiler y proporciona una prueba de arrendamiento, puede reclamar el 75% del precio mensual del alquiler como ingreso. Los anfitriones de Airbnb con al menos 12 meses de historial de huéspedes pueden reclamar ingresos a través del programa hipotecario de Airbnb respaldado por Fannie Mae., Al aumentar su relación deuda-ingresos, usted puede calificar para una hipoteca con una tasa de interés más baja.
acomódese durante el período de construcción
dependiendo del tipo de edificio, la construcción puede durar entre dos y cuatro meses, aunque no se sorprenda si toma incluso más tiempo. No puedes controlar el tiempo que lleva construir tu casa de huéspedes, pero puedes elegir la fecha de inicio: elige un momento en la vida en el que puedas manejar un poco de ruido y caos.,
construir una casa de huéspedes es un proceso, pero valdrá la pena
como puede ver, una casa de huéspedes pequeña requiere una gran planificación, pero no se preocupe: construir una casa de huéspedes a menudo vale la pena. Las casas de huéspedes permiten que las familias multigeneracionales vivan juntas cómodamente mientras ahorran miles de dólares al mes en guarderías y gastos de vida asistida. Cuando se usa como alquiler, las casas de huéspedes recuperan rápidamente sus costos de construcción a través de la provisión de ingresos suplementarios.
