¿qué es un convenio restrictivo?
Un pacto restrictivo es una promesa incluida en un acuerdo legal que impide que una parte del contrato tome una acción específica. Cuando una parte concierta un pacto restrictivo, acepta abstenerse de hacer algo o de usar una propiedad de una manera determinada que esté restringida por el contrato.,
por ejemplo, cuando se compra un inmueble estateal Estateal es un inmueble que consiste en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad dan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc., el comprador puede estar de acuerdo en utilizar la propiedad para el propósito designado solamente y no para otros fines., Si el Acuerdo especifica que la propiedad solo se puede utilizar para fines residenciales, el comprador no puede convertir la propiedad para uso comercial.
tipos de convenios restrictivos
los siguientes son tipos comunes de convenios restrictivos entre las empresas y sus empleados:
1., Acuerdo de no competencia
un acuerdo de no competencia un acuerdo de no competencia es un acuerdo entre un empleador y un empleado que impide que el empleado utilice la información aprendida durante el empleo restringe a una parte de competir directamente con la otra parte durante un período de tiempo específico o dentro de una ubicación geográfica definida. La parte que acepta no competir debe ser compensada de alguna manera por la otra parte.,
por ejemplo, un empleador puede exigir a los empleados que firmen un acuerdo de no competencia que les impida competir con su empleador cuando abandonen la empresa. Otro ejemplo de un acuerdo de no competencia es cuando un propietario de un negocio vende su negocio y acuerdan no establecer ninguna nueva empresa que compita con el nuevo propietario. Esas restricciones suelen expirar después de un período de tiempo determinado (por ejemplo, dos años, cinco años, etc.).).
2., Acuerdo de No solicitud
un acuerdo de no Solicitud un acuerdo de No solicitud es un contrato que restringe a un individuo (típicamente un ex empleado) de solicitar empleados o clientes después de restringir a un ex empleado de solicitar empleados y/o clientes de su ex empleador después de dejar la empresa. Muchas empresas requieren que los ejecutivos sénior, como gerentes, contadores y directores generales, firmen un acuerdo de No solicitud.,
para ser ejecutable, El Pacto restrictivo debe definir límites razonables, ya sea en función de un período de tiempo, zona geográfica o tipo de trabajo. En algunos estados, como California, hay leyes específicas que hacen inaplicables los acuerdos de No solicitud, a menos que se introduzcan para proteger los secretos comerciales.
3. Acuerdo de no divulgación
un acuerdo de no divulgación (NDA) un Acuerdo de no divulgación (NDA) es un documento que se intercambia entre un posible comprador y un vendedor en las etapas iniciales de una transacción m&., es un contrato legal entre un empleador y un empleado, que impide que este último divulgue información y procesos de la empresa de propiedad o confidenciales. A cambio, el empleado debe ser compensado adecuadamente por firmar el Acuerdo de confidencialidad.
el Acuerdo está activo durante el mandato del empleado y durante un período específico después de salir de la empresa. Para que el contrato sea ejecutable, el Acuerdo debe proteger información valiosa, como un secreto comercial o información confidencial sobre el negocio.,
Los acuerdos de confidencialidad se utilizan comúnmente cuando una empresa contrata los servicios de un profesional independiente u otro contratista independiente. El freelancer no tiene lealtad inherente a la empresa, pero puede adquirir información valiosa sobre ella en el curso de trabajar con los empleados de la empresa.
dado que los propietarios de negocios han invertido mucho dinero en el desarrollo de la empresa, sus empleados y clientes, los convenios restrictivos están diseñados para proteger dichas inversiones.,
convenios restrictivos en bienes raíces
convenios restrictivos en bienes raíces existen para prohibir el uso de una propiedad de cierta manera por parte de inquilinos, propietarios u otros ocupantes. Tales restricciones a menudo existen en comunidades cerradas y desarrollos de condominios. Muchas de las restricciones a menudo se centran en preservar un cierto estilo, apariencia o funcionalidad de la comunidad.,
algunas de las restricciones que pueden introducirse incluyen prohibir a los propietarios llevar a cabo actividades comerciales en la propiedad residencial, administrar un negocio en el hogar o instalar una oficina en el hogar en el local.
las restricciones en bienes raíces también pueden ser en forma de directrices arquitectónicas. El promotor o vendedor de la propiedad puede limitar los planes de renovación que alterarían sustancialmente la apariencia original de la propiedad., Por ejemplo, a los propietarios se les puede restringir la expansión de un garaje o el aumento del total de pies cuadrados de su casa más allá de un límite máximo establecido. La intención es mantener cierta uniformidad en lo que respecta a cosas como el esquema de color básico y la apariencia de las propiedades en el vecindario. Las alteraciones radicales pueden tener un efecto negativo en el valor de la propiedad, perjudicando así a otros propietarios de la comunidad.
Cuando uno de los propietarios originales vende su propiedad, las restricciones se transmiten a los propietarios posteriores., Cualquier violación de las pautas de propiedad puede resultar en demandas y multas. Por lo tanto, es importante cuando usted está comprando una propiedad en un desarrollo para asegurarse de que usted está al tanto de cualquier asociación de propietarios u otras restricciones existen.
la Limitación Restrictiva Acuerdos
Si las cláusulas restrictivas son exigibles o no, y en qué medida, depende en gran medida de las leyes estatales (y por lo tanto pueden variar ampliamente de un estado a otro). La mayoría de los estados imponen normas diferentes sobre qué tipos específicos de cláusulas Se Permiten en los acuerdos restrictivos del Pacto.,
por ejemplo, los acuerdos de no competencia son inaplicables en California, incluso si el empleado firmó el contrato voluntariamente y fue compensado por entrar en el Acuerdo. Los tribunales tienden a favorecer la imposición de las menores restricciones posibles a los empleados.
recursos adicionales
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