Si su techo necesita ser reemplazado, prepárese para una factura promedio de SH 24,700 para tejas de asfalto y 4 40,318 para techos de metal, según un informe de 2020 de Remodeling magazine. Por supuesto, esto dependerá del tamaño del techo y su ubicación.
El seguro de hogar puede cubrir el costo después de ciertos tipos de daños, pero no siempre puede contar con un pago de seguro.,
tipos de daños en el techo cubiertos por el seguro de vivienda
la parte de cobertura de vivienda de su seguro de vivienda cubre la estructura de la casa, incluido el techo.
los tipos de daños en el techo cubiertos por su seguro dependerán de los Términos de la póliza y de las razones por las que su techo necesita ser reparado o reemplazado. Por lo general, una póliza cubre problemas que son repentinos o accidentales, y causados por ciertos eventos como el viento, el fuego, el granizo o el peso de la nieve.
seguro de daños parciales. En algunos casos, la vida útil del techo se acorta debido a los daños., Su aseguradora puede cubrir el costo de reemplazar todo el techo, incluso si solo está parcialmente dañado. Por ejemplo, si un propietario tiene tejas de asfalto dañadas por golpes de granizo, un ajustador contaría cuántos golpes ocurrieron en una sección para determinar el impacto en la vida útil del techo. Si hay suficientes golpes, la vida útil del techo se ve afectada sustancialmente y necesita ser reemplazada.
«incluso si un techo no está absorbiendo agua en este momento, la erosión o las huelgas comprometen la vida útil del techo., Esto significa que un techo nunca durará tanto como debería haber durado de otra manera, por lo tanto, debe ser reemplazado», Steve Severaid, vicepresidente senior & Tesorero con The Greenspan Company/Adjusters International.
Seguro para problemas de coincidencia. Si los materiales para arreglar su techo no están disponibles, su compañía de seguros puede tener que reemplazar todo el techo. Por ejemplo, si tiene teja de pizarra que no puede obtener más, es posible que tenga que reemplazar todo el techo para garantizar que los materiales coincidan.,
daños por viento y granizo
las compañías de seguros de hogar en los últimos años se han visto azotadas por numerosas y costosas reclamaciones de techos. Para combatir esto, muchas aseguradoras de viviendas han implementado diferentes niveles de cobertura para daños por viento y granizo frente a daños en el techo por otras causas. Puede encontrar que:
- solo puede comprar cobertura de» valor real en efectivo » para daños por viento y granizo si su techo es demasiado viejo para calificar para la cobertura de valor de reemplazo. El reembolso de su seguro se basará en el valor depreciado del techo en el momento del daño., Esto tendrá en cuenta la edad del techo y sus materiales. El resultado es que podría obtener sustancialmente menos dinero del que necesita para reemplazar el techo. Tendrás que pagar la diferencia.
- Si su techo es más nuevo y está en buena forma, es posible que pueda comprar cobertura de costo de reemplazo de techo. Esto le pagará la cantidad total para obtener un nuevo techo.
otras cosas no cubiertas
Además, como es su responsabilidad mantener su hogar, las pólizas no cubren los daños causados por la falta de mantenimiento., Por lo tanto, reparar su techo debido al desgaste, o reemplazarlo porque su vida útil ha terminado, no será pagado por el seguro.
La falta de mantenimiento también podría volver a morderte después de una tormenta. Si su techo era viejo o no estaba bien mantenido antes de la tormenta, podría tener problemas para obtener el reembolso completo.
El seguro de vivienda tampoco cubre los daños causados por inundaciones o terremotos, incluidos los daños en el techo. Si usted vive en un área en riesgo de estos desastres, considere un seguro contra inundaciones o un seguro contra terremotos.
más problemas de techo
¿Tiene un techo de madera?, Usted puede pagar más por el seguro de hogar. Por ejemplo, Farmers Mutual Insurance Co. of Nebraska cobra un 25% más por cobertura de vivienda si tiene un techo de madera.
Tiene un techo de metal? El daño cosmético causado por el granizo puede no estar cubierto.
obtenga un techo mejor que antes: las compañías de seguros generalmente no pagan para darle algo mejor que lo que tenía antes. Pero es posible que pueda comprar un «endoso de techo fortificado» que reemplazará su techo no fortificado con uno mejor si todo el techo requiere reemplazo., Los techos fortificados están hechos para cumplir con los estándares establecidos por el Institute for Business & seguridad en el hogar.
considere su deducible
el deducible es la cantidad que debe pagar por las reparaciones antes de que su compañía de seguros cubra el resto del costo.
en algunos estados, las aseguradoras pueden tener un deducible especial por daños causados por el viento y el granizo causados por huracanes. Por lo tanto, si su techo explota en un huracán, es posible que tenga un deducible más alto con el que lidiar. El deducible regular todavía se aplica a otros tipos de daños, como un incendio.
¿Desea Excluir el Viento y el Granizo?,
por lo general, los propietarios quieren una cobertura buena y amplia para sus hogares. Pero el viento y el granizo es un juego de pelota diferente en muchos estados. Las aseguradoras transfieren los costos de las reclamaciones de viento y granizo pasadas a los propietarios actuales. Es posible que pueda optar por excluir el viento y el granizo de la cobertura en aras de ahorrar dinero.
por ejemplo, en Florida, State Farm ofrece estas opciones:
- mantenga la cobertura de viento y granizo que se ofrece en la póliza de propietarios.
- excluya los daños por viento y granizo de la cobertura para ahorrar dinero.,
- tome un deducible separado y más alto para el daño por viento y granizo de Huracanes con el fin de ahorrar dinero.
consejos para presentar una reclamación de techo
revise su póliza de seguro. El primer buen paso para hacer una reclamación de techo es tratar de entender su política. No tiene sentido luchar por una cobertura que nunca tuviste. Por ejemplo, ¿el daño del techo está realmente cubierto, o eligió excluir el daño por viento y granizo? ¿Su cobertura es por costo de reemplazo o valor real en efectivo?
evaluar el daño., Si sospecha que hay daños en el techo debido a una tormenta, inspeccione toda su casa, no solo el techo. Usted querrá saber el alcance del daño cuando se comunique con su aseguradora para iniciar un reclamo.
Obtener una estimación. Obtenga un presupuesto para la reparación basado en lo que tenía, no en cómo desea cambiar las cosas. No confíe en el ajustador para determinar el costo de reparación del techo. Asegúrese de obtener un presupuesto por escrito en el membrete de una compañía de techos con la información de contacto de la compañía.
Sea pronto. El tiempo es esencial cuando se trata de una reclamación de techo., «Cuanto más tiempo se sienta un techo con daños, más tiempo y suciedad hace que sea menos obvio Cuál es el daño, ya que parece desgaste», dice Severaid.
Mantenga un registro de correspondencia. Lo que comienza como una afirmación aparentemente simple podría convertirse en una pesadilla. Te alegrarás si guardas registros desde el principio, incluyendo fotos, con quién hablaste y cuándo, y lo que te dijeron.
consejos: qué hacer si sufre daños en el techo
proteja la casa de daños adicionales. Si un tornado arrasa su vecindario y arranca parte de su techo, Proteja su casa de más daños., De hecho, prevenir daños adicionales cuando sea posible es a menudo un requisito en las pólizas de propietarios de viviendas, y es posible que no se cubran daños adicionales. Es posible que deba colocar una lona mientras alerta a su aseguradora.
no deje que la compañía de seguros dominarlos. Las compañías de seguros son un negocio y pueden no tener sus mejores intereses en mente cuando se trata de pagar las reclamaciones por daños en el techo. Si no estás haciendo un buen trabajo explicando lo que deberían pagarte, no tienen ninguna obligación fiduciaria.
Tiene derecho a precios de comercio justo, así que asegúrese de tener un presupuesto de reparación sólido., Si tiene un reclamo grande o complicado, considere contratar a un tasador público para que trabaje en su nombre.
no obtenga múltiples estimaciones. Si obtiene múltiples estimaciones, su compañía de seguros querrá ver todas ellas y solo puede aceptar la más baja. La estimación más baja puede no ser la mejor calidad.
considere el material del techo que puede obtener un descuento en el seguro. Investiga materiales que sean más duraderos que tu techo anterior. Su compañía de seguros podría estar dispuesta a ofrecer un descuento para techos resistentes a los impactos., Consulte con la aseguradora sobre descuentos en materiales de techo antes de hacer una selección final.
tenga cuidado con las estafas de reparación de techos. Las estafas a menudo crecen después de grandes tormentas. Las personas que buscan aprovecharse de los propietarios vulnerables pueden ir por el vecindario ofreciendo reparaciones rápidas y diciéndole que detectaron daños en el techo que no se pueden ver. Tenga cuidado con:
- insistir en grandes pagos por adelantado: si un contratista quiere más del 10% o down 1,000, tenga cuidado. Las leyes a menudo dicen que los contratistas no pueden requerir depósitos más grandes para los contratos de mejoras para el hogar.,
- comprobar licencias: Si bien no todos los estados requieren una licencia para techos, es aconsejable trabajar con un contratista con licencia para que sepa que cumplen con los estándares profesionales adecuados.
Home Insurance Roof Claims FAQ
¿mi seguro de hogar cubre los daños por agua de un techo con fugas?
una póliza de seguro de hogar estándar cubre daños por agua y fugas para ciertos tipos de accidentes, por ejemplo, si una Rama Caída de un árbol causa una fuga en el techo.
El seguro de hogar no cubrirá un techo con fugas que haya sido descuidado o mal mantenido., Por ejemplo, si su techo es viejo y necesita ser reemplazado, lo más probable es que su seguro de hogar no cubra los daños por fugas de agua.
¿mi seguro de hogar de la cubierta de techo de los daños causados por un huracán?
El seguro de hogar para daños relacionados con huracanes puede ser un poco complicado. El seguro de hogar generalmente cubre los daños causados por el viento a los techos, pero algunas aseguradoras excluyen ciertos tipos de daños relacionados con huracanes., Por ejemplo, algunas aseguradoras en los estados costeros del Atlántico excluirán los daños relacionados con el viento, lo que significa que los daños en el techo no estarán cubiertos por una póliza de seguro de hogar estándar.
es posible que necesite un seguro contra tormentas de viento como respaldo a su póliza de seguro de hogar o como una póliza independiente. Si vive en un área propensa a los huracanes, hable con un agente para asegurarse de que no haya brechas en su cobertura. Un buen plan de seguro contra huracanes suele ser una combinación de seguro de vivienda, seguro contra inundaciones y seguro contra viento (si es necesario por separado).,
¿Cómo puedo evitar techo de estafas?
los contratistas fraudulentos a menudo se aprovechan de los propietarios de viviendas después de que un área ha sido golpeada por tormentas severas. Una estafa típica de reparación de techos involucra a un contratista que exige el pago por adelantado y a menudo se va con el dinero en efectivo. Si hacen el trabajo, por lo general es de mala calidad, materiales incompletos y de calidad inferior.
La Oficina Nacional de delitos de seguros dice que debe estar al tanto de los contratistas que insisten en el pago por adelantado antes de comenzar a trabajar u ofrecen ofertas de bajo costo que son mucho más bajas que otros contratistas., Incluso pueden ofrecer un «acuerdo especial para huracanes» o decir que le reembolsarán el deducible de su seguro de hogar.
si su techo se daña después de una tormenta, es una buena idea coordinar con su compañía de seguros y obtener más de una estimación de contratistas con licencia y asegurados. Asegúrese de obtener un contrato firmado antes de que comience el trabajo que especifique el costo, el horario y cualquier otra expectativa.
