es importante determinar la diferencia entre el desgaste (daño que viene con el proceso de envejecimiento natural) versus daño irrazonable que está obstaculizando el valor futuro de la unidad. Como dueño de la propiedad, ¿Cómo hacer la distinción?
Las ordenanzas de la ciudad pueden ser poco claras, por lo que ofreceremos orientación básica tanto para inquilinos como para Propietarios.,
ejemplos de desgaste razonable
Como regla general, el desgaste incluye cualquier deterioro que ocurra en condiciones normales y bajo uso normal. Cualquier cosa que se pueda arreglar razonablemente después de una buena limpieza o una reparación simple es algo que debe considerar como desgaste.,
Aquí hay algunos ejemplos más concretos de desgaste aceptable:
- pintura descolorida alrededor de la unidad
- papel tapiz suelto
- tirar de las cuerdas de las persianas están enredadas o rotas
- La alfombra y/o la baldosa están desgastadas y Sucias
- pisos de madera rayados
- ventanas o puertas agrietadas debido a marcos viejos
- bisagras en gabinetes desgastados o ligeramente pegados
- suciedad acumulación en Windows
daños vs.desgaste
ahora, no hace falta decir que el desgaste «razonable» es subjetivo y, en última instancia, depende de usted descubrirlo., Si bien esto puede ser confuso a veces, hay varios tipos de daños a una unidad que obviamente no son desgaste natural. En general, los daños a continuación requieren reparaciones para restaurar completamente la condición y el valor de la unidad.
Aquí hay algunos ejemplos de daños a la propiedad que no se consideran desgaste:
- Trabajo de pintura drástica, en el que el inquilino cambia los colores de la pared
- agujeros grandes en las paredes y/o ventanas
- arañazos en los mostradores de la cocina por cortar alimentos en la superficie
- electrodomésticos rotos (estufa, inodoro, etc.,)
- persianas rotas o faltantes
- manchas y/o quemaduras en el piso
- infestaciones de pulgas de mascotas
- arañazos de mascotas en paredes/pisos
- llaves perdidas
se puede usar una lista de verificación de buena mudanza para mostrar que los daños en la unidad hoy no estaban presentes al comienzo del plazo de arrendamiento. Aquí es donde las fotos realmente ayudan.
las responsabilidades del inquilino frente al propietario
¿todavía confusas? Vamos a desglosar qué parte juega cada parte en el cuidado de la propiedad.,ly destruir, desfigurar, dañar, alterar o eliminar cualquier parte de la propiedad
Mientras que los propietarios son responsables de:
- asegurarse de que la vivienda es habitable
- Completar las reparaciones en una manera oportuna para garantizar la habitabilidad
- Preparar la propiedad para los nuevos inquilinos, por la reparación de cualquier daño y desgaste causado por los anteriores inquilinos
los Propietarios también pueden deducir una cantidad razonable desde el depósito de garantía para cubrir los daños, pero no se puede cobrar por uso y desgaste normal.,
próximos pasos
al determinar lo que es un desgaste razonable, tenga en cuenta los ejemplos anteriores y asegúrese de ser razonable. Tenga en cuenta que ciertas reparaciones costarán más que otras, dependiendo de la magnitud del daño.
Trate de mantener la inspección abierta y honesta. Evite cobrar de más a sus inquilinos, o podría enfrentar repercusiones legales. Al mismo tiempo, tenga cuidado en la reparación de la unidad a sus estándares para que sea comercializable.
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