un precio máximo garantizado (GMP) es una forma de acuerdo con un contratista en el que se acuerda que la suma del contrato no excederá un máximo especificado.
normalmente, este es un mecanismo utilizado en los contratos de diseño y construcción donde el contratista tiene la responsabilidad de completar el diseño del cliente y llevar a cabo las obras de construcción, por lo que están en una buena posición para controlar los costos.,
si el costo real de las obras es superior al precio máximo garantizado, el contratista debe asumir el costo adicional. Si el costo es inferior al precio máximo garantizado, el contrato debe establecer si los ahorros realizados van al cliente, al contratista o se comparten. Esto puede crear un «dolor / ganancia», o un acuerdo de costo objetivo, donde se incentiva al Contratista a ahorrar, pero el cliente tiene la seguridad de un límite de costo.
efectivamente, este tipo de contrato transfiere riesgos para la entrega del proyecto del cliente al contratista., Por ejemplo, si se producen acontecimientos tales como condiciones meteorológicas excepcionalmente adversas o huelgas, o si se trata de artículos que de otro modo podrían haber sido objeto de sumas provisionales (como obras complejas cuya naturaleza no puede determinarse hasta que se abra el terreno), que en otras formas de contrato podrían haber dado lugar a una reclamación por pérdidas y gastos por parte del contratista, en un contrato de precio máximo garantizado, el contratista deberá sufragar los gastos adicionales.
como consecuencia, es probable que el contratista ofrezca un precio más alto. Efectivamente valoran los riesgos que están asumiendo., Esto puede ser aceptable para el cliente si su prioridad es la certeza en lugar del costo más bajo posible, por ejemplo, si el cliente tiene fondos fijos disponibles que no se pueden exceder.
sin embargo, un precio máximo Garantizado no es una panacea, y el precio no es necesariamente fijo. Si el cliente solicita «extras», por ejemplo, si el alcance de las obras aumenta, entonces el contrato debe prever el aumento del precio. Del mismo modo, si se omite el trabajo, entonces el precio debe reducirse.,
Es evidente que existe un margen de desacuerdo sobre lo que constituye un cambio que debería dar lugar a un ajuste del precio, y existe la posibilidad de que el contratista utilice la valoración de los cambios para recuperar los costos en que ha incurrido en otros lugares. Esto puede causar tensión en una forma de contrato que se seleccionó para proporcionar certeza.
decidir si buscar un precio máximo garantizado, el cliente debe evaluar la naturaleza del proyecto, los riesgos probables y si es razonable esperar que el contratista a tomar esos riesgos., Si los riesgos son valorados por el contratista, pero luego no se producen, el cliente no habrá pagado nada, mientras que si se encuentran problemas imprevistos graves, el contratista puede intentar encontrar una manera de salir de su obligación, o puede estar en riesgo de insolvencia.
mientras que un proyecto simple en un sitio de Nueva Construcción podría ser adecuado para un precio máximo garantizado, obras a las propiedades existentes, más antiguas, o proyectos complejos con incertidumbre inherente (en particular en relación con las obras de tierra) podría no., Para evaluar estos riesgos, es importante garantizar que se lleven a cabo investigaciones adecuadas y que se haga una distribución justa de los riesgos. También es importante asegurarse de que los requisitos del cliente estén claramente definidos para evitar posibles disputas sobre la naturaleza de las obras. Un precio máximo Garantizado no es una excusa para saltar a lo desconocido y esperar lo mejor.,
los contratos de precio máximo garantizado tienden a ser a medida (en proyectos pequeños, a menudo escritos por el contratista, y por lo tanto potencialmente incluyendo cláusulas de salida ocultas), o contratos de formulario estándar modificados, que a su vez tienen riesgos potenciales. Es importante que estos contratos estén redactados de forma inequívoca, en particular cuando existan disposiciones sobre el dolor y la ganancia.
a pesar del nombre «precio máximo garantizado», el cliente debe asegurarse de que tiene una contingencia adecuada.,
Obtenga más información
artículos relacionados sobre diseño de edificios Wiki
- contratos de construcción.
- gerente de Construcción en riesgo.
- contingencia.
- suma del Contrato.
- Diseñar y construir.
- contrato de precio fijo.
- forzar el trabajo de la cuenta.
- Pérdida y gasto.
- contrato de suma global-pros y contras.
- cláusulas modificadoras en los formularios estándar de contrato.
- Precio.
- ruta de adquisición.
- suma Provisional.
- evento relevante.
- contrato de coste objetivo.,
- Time and material contract (T&M).
