muchas personas usan las Escrituras de herencia de vida en un esfuerzo por evitar la sucesión y eliminar la necesidad de contratar a un abogado para preparar un testamento o un fideicomiso. Desafortunadamente, cuando alguien usa una escritura de sucesión vitalicia, pierde el control sobre la distribución de su propiedad cuando las cosas resultan de manera diferente a lo esperado.
¿Qué es una escritura de Estado de vida?,
una escritura de herencia vitalicia es una transferencia de la propiedad de la propiedad real que es objeto de la escritura a una o más personas (el «remanente»), mientras que conserva la propiedad de una herencia vitalicia en la propiedad por la persona(s) que transfiere la propiedad (el «inquilino vitalicio»). Un patrimonio vitalicio es el derecho a ocupar y utilizar la propiedad, o los beneficios de la propiedad, durante el tiempo de vida.
¿Cuál es el Propósito de una Vida Raíces Escritura?,
normalmente, el propósito de una escritura de sucesión vitalicia es proporcionar la transferencia de la propiedad a la persona deseada(remanente) automáticamente a la muerte del propietario que retuvo la herencia vitalicia («inquilino vitalicio»), sin la necesidad de sucesiones. La propiedad de la propiedad se transfiere automáticamente al fallecimiento del inquilino vitalicio. Todo lo que se necesita para perfeccionar el título en el remanente es la inscripción en el registro público del certificado de defunción del inquilino vitalicio., El título de la parcela específica de la propiedad real pasa, por operación de la ley, al remanente sin sucesiones y libre de todos los reclamos de los acreedores del inquilino de por vida (pero sujeto a cualquier gravamen legalmente exigible sobre la propiedad, como una hipoteca, un préstamo hipotecario o un gravamen fiscal).
la transferencia de bienes inmuebles a través de una escritura de herencia de vida también significa que la parcela específica de la propiedad real no está controlada por el testamento o fideicomiso del inquilino de vida, por lo que se evita la legalización., El mismo trato se aplica a los bienes que pasan por la designación de beneficiarios o la propiedad conjunta de bienes con el derecho de supervivencia.
suena Simple – ¿Qué puede salir mal?
el problema con las Escrituras de herencia vitalicia es que la persona que transfiere la propiedad pierde el control de la propiedad cuando se firma la escritura, a pesar de la retención de la herencia vitalicia. Después de que se firme y registre la escritura de sucesión vitalicia, el inquilino vitalicio ya no puede transferir, vender o hipotecar la propiedad sin la acumulación del remanente.,
lo que es más importante, desde la perspectiva de la planificación patrimonial, el inquilino vitalicio ha renunciado a todo control sobre lo que sucede con la propiedad en caso de muerte o discapacidad del remanente, o si el remanente se ve envuelto en un divorcio u otro problema de acreedores cuando el inquilino vitalicio muere. Los bienes inmuebles se transferirán automáticamente al remanente sin la capacidad de cambiarlo o protegerlo de los acreedores.
Cuál es el problema con la pérdida de Control
desafortunadamente, ninguno de nosotros sabe cuándo nosotros, o nuestros seres queridos, moriremos., Pero, todos sabemos que todos moriremos algún día. Aquí hay un caso real que llegó a nuestra oficina recientemente (los nombres han sido cambiados para proteger a los inocentes).
representamos a Jane Doe, la hija de John Doe, Sr. en 2000, John Doe, Sr. firmó una escritura de sucesión de por vida. Él retuvo un estado de la vida para él y su esposa, que no era la madre de sus hijos. El interés restante fue transferido a sus tres hijos de su primer matrimonio, John Doe, Jr., James Doe y Jane Doe, nuestro cliente, como inquilinos en común. Sobre John Padre.,de su muerte, su esposa seguiría teniendo derecho a ocupar la propiedad, y a su muerte, la propiedad se transferiría automáticamente a sus tres hijos. La transferencia de la propiedad a los niños como inquilinos en común significa que cada niño tiene un tercio indiviso (1/3) de interés en la propiedad a la muerte de John Padre.
John Doe, Sr. murió en 2012. Su esposa permanece en la casa como inquilina vitalicia. Ella tiene 97 años, y presumiblemente perderá su derecho a la propiedad de la vida en un futuro cercano., Jane Doe, nuestro cliente, está preocupado por el estado actual del título de la propiedad inmobiliaria, y quiere inspeccionar la propiedad para ver si está siendo debidamente atendido por su madrastra.
las razones de su preocupación se refieren no sólo al estado de la propiedad, sino porque sus dos hermanos fallecieron antes que su padre. Dado que los dos hermanos ya no viven, ¿quién obtiene su participación en la propiedad? La respuesta a esa pregunta gira en torno a cuándo hizo su interés en la propiedad «chaleco.,»Un interés en bienes inmuebles «otorga» cuando se han completado todas las acciones necesarias para transferir legalmente el interés de propiedad de la propiedad. Con una escritura de sucesión vitalicia, el interés de propiedad del remanente se otorga cuando la escritura se firma y entrega (o se registra en el registro público). En consecuencia, el derecho de propiedad de los hijos sobre la propiedad se confiere a su padre firmando la escritura y registrándola en los registros públicos, o el año 2000.
John Doe, Jr. murió en 2006, sin testamento. Estaba casado, sin hijos., Sin embargo, él y su esposa estaban en medio de un divorcio que no se había completado. Basado en la Ley de Florida de intestado, el interés de propiedad de John Jr. se transfirió a su esposa inmediatamente después de su muerte en 2006. La participación de su esposa en la propiedad adquirida en el momento de su muerte. Inesperadamente, dos meses después de la muerte de John Jr., su esposa se suicidó. Le sobrevivió una hija de un matrimonio anterior. A la muerte de la esposa, el interés de propiedad de su hija en el 1/3 interés en la propiedad conferida. Su último paradero conocido fue en Alemania, hace varios años.,
James Doe murió en 2009, sin testamento, sobrevivido por su esposa y un hijo. De acuerdo con la Ley de la Florida de intestado, su esposa tiene derecho a los primeros 6 60,000 de su patrimonio, y luego su esposa y su hijo dividirán su patrimonio en partes iguales. Probablemente, el interés de James Doe en la propiedad en cuestión valía menos de 6 60,000, por lo que su interés pasó a su esposa. Pero, si tenía assets 60,000 de activos que no sean la propiedad en el momento de su muerte, entonces la propiedad será propiedad de 1/2 cada uno por su esposa y su hijo., Solo una sucesión de su patrimonio determinará exactamente qué intereses recibieron su esposa y su hijo. Si parte del interés de propiedad de James Doe se transfirió a su hijo, tendrá que haber una legalización del patrimonio del Hijo porque murió en 2011, soltero y sin testamento. Basado en los hechos como los conocemos ahora, el interés de propiedad del hijo se transferirá a su madre a través de la sucesión del Hijo.
John Doe, Sr. pensó que a través del uso de la escritura de sucesión vitalicia estaba evitando la sucesión y evitando el gasto de visitar a un abogado de planificación patrimonial para preparar un testamento o fideicomiso., Como resultado de la muerte de sus dos hijos después de firmar la escritura de sucesión vitalicia, pero antes de morir, ahora ha perdido el control total sobre dónde irá la propiedad, y creó la necesidad de al menos tres procedimientos testamentarios, y posiblemente un cuarto.
el patrimonio de John Doe, Jr. debe ser probado, y luego el patrimonio de su esposa debe ser probado. La propiedad de un tercio de Su interés en la propiedad probablemente terminará en manos de su hijo, la hija de su esposa de un matrimonio anterior, es decir, alguien que no está relacionado con él en absoluto., Localizar a la hija probablemente incurrirá en un gasto significativo, ya que su última dirección conocida fue en Alemania, y fue hace varios años.
Los bienes de James Doe deben probarse, y probablemente los bienes de su hijo también deberán probarse. La esposa de James Doe probablemente terminará con su tercera parte de interés en la propiedad.,
Jane Doe, nuestro cliente, a la muerte de su madrastra, poseerá un derecho indiviso de un tercio en la propiedad, junto con la hijastra de su hermano fallecido (1/3) de un matrimonio que estaba en proceso de divorcio a su muerte, y la viuda de su otro hermano fallecido (1/3).
no es exactamente lo que papá quería!
todos estos problemas podrían haberse evitado a través de un testamento o confianza debidamente redactado., En comparación con los costos asociados con cuatro probates (la tarifa de presentación con el Secretario de la corte testamentaria será de casi 2 2,000 para los cuatro), y el hecho de que su único hijo sobreviviente será dueño de solo 1/3 de la propiedad cuando todo está dicho y hecho, los costos de consultar a un abogado de planificación patrimonial y tener un testamento o fideicomiso adecuado redactado es verdaderamente de minimis.
La Moraleja de esta historia se resume en el viejo adagio, » no seas penny wise y pound foolish!»
