resumen: en este artículo, aprenderá lo que significa alquilar a inquilinos de la Sección 8 y los pros y los contras de convertirse en propietario de la Sección 8. Actualización sobre Coronavirus: ¿Qué necesitas saber ahora? Es ahora el mejor momento para invertir en la Sección 8 de la vivienda? ¡Sigue leyendo para aprender más!,
Introducción
ya sea que sea un nuevo propietario que busca alquilar su propiedad de primer ingreso o uno experimentado con una cartera masiva para alquilar, es probable que al menos haya considerado alquilar a inquilinos de la Sección 8.
con beneficios como ingresos subsidiados por el gobierno y publicidad gratuita, no es difícil entender el atractivo. Sin embargo, para muchos, hay ciertas dificultades de ser un propietario de la Sección 8 que superan las recompensas potenciales.,
en este artículo aprenderás lo que significa usar esta estrategia y los pros y los contras asociados con aceptar subsidios de vivienda para inquilinos de bajos ingresos. También explicaremos cómo puede calificar para convertirse en propietario de la Sección 8 y encontrar propiedades elegibles para la venta. Continúa leyendo para aprender más sobre esta controvertida estrategia, para que puedas decidir si puede ser la adecuada para ti.
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Qué es la Sección 8
El programa Housing Choice Voucher, que fue fundado en 1937, es una iniciativa de vivienda asequible que permite a los propietarios alquilar casas a precios más bajos del mercado a inquilinos calificados de bajos ingresos.
en la práctica, el programa de cupones pagará el saldo de un pago de alquiler que exceda el 30% de los ingresos mensuales de los inquilinos., El programa federal, dirigido por Housing and Urban Development (HUD), es llevado a cabo por la autoridad local de vivienda pública de cada estado.
antes de ser aprobado como propietario de la Sección 8, Las unidades deben ser inspeccionadas y aprobadas por la autoridad local de vivienda y el monto del alquiler debe ser igual o inferior al alquiler justo del mercado establecido por HUD. La autoridad local de vivienda pública pagará directamente el monto del subsidio a la propiedad calificada / propietario. El importe del alquiler no cubierto por el bono, tendrá que ser pagado por los inquilinos.,
Sección 8 basada en proyectos vs basada en inquilinos
basada en inquilinos
el comprobante basado en inquilinos se adjunta al inquilino. Cuando el inquilino se muda, la asistencia puede mudarse con él.
es importante tener en cuenta que la demanda de viviendas de la Sección 8 supera con creces la oferta. En otras palabras, los vales de inquilino son extremadamente limitados y muchas personas y familias deben ponerse en largas listas de espera. Una vez que se ha recibido un vale, a menudo hay reglas estrictas que el inquilino debe seguir para evitar perder el vale y verse obligado a volver a aplicar.,
basado en proyectos
el vale basado en proyectos se adjunta a una propiedad específica. Cuando los inquilinos se mudan a una propiedad que participa en el programa de Sección 8 basado en proyectos, reciben el mismo tipo de asistencia financiera que los inquilinos con un vale. Sin embargo, si se mudan los beneficios del programa se quedan con la propiedad, beneficiando al siguiente residente de esa casa.
en este caso, el propietario debe calificar para el vale y luego calificar a los inquilinos de forma independiente (el inquilino no tiene que trabajar a través de HUD directamente). Las propiedades calificadas también tienden a tener largas listas de espera.,
alquilar a inquilinos de la Sección 8: PROS
alquilar a inquilinos con vales de vivienda es una gran opción para muchos propietarios. Hay una variedad de razones para esto; puede ser rentable, la Autoridad de vivienda no es tan difícil de trabajar como muchas personas piensan, y las propiedades por lo general se alquilan más rápidamente (tasas de vacantes más bajas significan aún más beneficios). Dicho esto, lo bien que funcionará para usted como propietario depende en gran medida de cómo administre su negocio.,
por ejemplo, las grandes empresas de administración de propiedades pueden manejar fácilmente el trabajo adicional que acompaña a los alquileres de la Sección 8, mientras que los propietarios privados pueden no tener tiempo para invertir en el programa. A continuación, se muestra la lista de los 5 principales beneficios de alquilar a inquilinos con vales de vivienda.,se (tasas de vacantes más bajas)
1 – pagos de alquiler consistentes realizados por el Gobierno
la mayor ventaja de aceptar los subsidios de la Sección 8 es que una parte sustancial del dinero del alquiler que se le debe se mostrará a tiempo cada mes a través de depósito directo o un cheque enviado por correo., Además, los inquilinos normalmente pagarán su porción a tiempo, porque si no lo hacen, pueden costarles su vale de vivienda.
otro factor clave es que, incluso si el inquilino pierde su trabajo o recibe salarios más bajos que antes (como durante una pandemia Global como la COVID-19), el gobierno continuará compensando el resto del alquiler que el inquilino no puede pagar, después de su 30% de la cantidad de ingresos. Como propietario, esto puede ayudarlo a evitar problemas de pago de alquiler que podrían surgir de un inquilino que paga por completo y enfrenta un dilema financiero similar.,
2 – inquilinos preseleccionados
otro beneficio para los propietarios es que los inquilinos son preseleccionados por la Autoridad de vivienda. Además de calificar un ingreso de inquilinos, la Autoridad de vivienda también realiza verificaciones de antecedentes penales y pruebas de drogas para todos los miembros del hogar que tienen 18 años de edad y más. Este proceso de selección puede proporcionar protección adicional para su alquiler, ya que los inquilinos tienen que pasar tanto su proceso de selección de inquilinos como el de la Autoridad de vivienda.,
3 – Base constante de inquilinos (tasas de vacantes más bajas)
El Programa de Cupones de elección de vivienda es popular y la mayoría de las áreas urbanas tienen cientos (si no miles) de inquilinos en sus listas de espera. Como tal, al participar en el programa, su propiedad se convierte en comercializable para un grupo más amplio de inquilinos, lo que le brinda una mejor oportunidad de alquilarla rápidamente.,
4-los inquilinos a menudo se quedan más tiempo (otra razón para tasas de vacantes más bajas)
debido a que la Sección 8 garantiza asistencia de alquiler para las personas que califican (siempre y cuando no haya un gran cambio en los ingresos o el tamaño de la familia), la mayoría de estos inquilinos se quedan más tiempo. Este es otro gran factor que contribuye a las tasas de vacantes más bajas que los propietarios de la Sección 8 generalmente disfrutan.
5 – los inquilinos están motivados a pagar su porción de alquiler
HUD establece el alquiler justo en el mercado a un nivel que está en el percentil 40 para los alquileres en el área., En pocas palabras, esto significa que el 40% de las casas en el área alquilan por menos de esta cantidad y el 60% alquilan por más de esta cantidad. Como tal, los alquileres son ligeramente más bajos que el precio medio del alquiler para esa área. En algunas áreas metropolitanas más caras, el alquiler del mercado justo se establece en el percentil 50.
esto es importante para los propietarios de la Sección 8, porque significa que los inquilinos de bajos ingresos podrán pagar su parte del alquiler. Estos inquilinos también realmente quieren pagar su alquiler, porque quieren mantener sus vales de la Sección 8.,
6-menos morosidad
Los Equipos de propiedad con los que trabajamos en RealWealth a menudo informan que los inquilinos que usan vales de la Sección 8 tienen menos morosidad que los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8. Esto tiene sentido, porque los inquilinos de la Sección 8 quieren conservar sus vales de la Sección 8 para que puedan seguir disfrutando de los beneficios que ofrece este programa.
dicho esto, si un inquilino de la Sección 8 está moroso en su alquiler, puede desalojarlo como lo haría con un inquilino normal. Sin embargo, en algunos casos, este proceso puede llevar más tiempo. Puede haber más burocracia por la que saltar.,
7 – Menos Desalojos
Este beneficio de la Sección 8 va de la mano con el anterior. La mayoría de los inquilinos de la Sección 8 quieren conservar sus vales, por lo que harán todo lo posible para mantener su propiedad bien mantenida y seguir el Acuerdo de arrendamiento.
8 – mejores márgenes de beneficio
Si bien puede no ser cierto en todos los mercados de bienes raíces, en muchas áreas el alquiler que puede obtener de un inquilino utilizando un vale de la Sección 8 es más alto que lo que puede obtener en su típico vecindario C (o incluso D)., Cuando aúna este hecho con los pagos de alquiler consistentes y oportunos que recibirá del gobierno y la voluntad de los inquilinos de la Sección 8 de pagar su alquiler, muchos propietarios disfrutan (y algunos incluso prefieren) la Sección 8.
9-publicidad gratuita
El Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos tiene un sitio web que los posibles inquilinos pueden usar para encontrar viviendas calificadas para personas de bajos ingresos. Varias autoridades locales de vivienda también mantienen sitios web o listas separadas de propietarios que aceptan vales de vivienda en sus áreas., Ambos servicios se prestan gratuitamente a inquilinos y propietarios.
10-becas de apoyo empresarial
hay empresas que ofrecen becas a los propietarios de la Sección 8 para obtener capacitación avanzada en Administración de propiedades, así como descuentos en suministros diarios de administración de propiedades. Puede comunicarse con la autoridad local de vivienda para obtener información sobre estas oportunidades.
11 – La Alegría de poder ayudar a las personas necesitadas
mientras que hay una variedad de beneficios de convertirse en un propietario de la Sección 8, uno de los más grandes es poder ayudar a alguien necesitado. ?,
Renting to Section 8 Tenants: CONS
Si bien hay muchos beneficios de alquilar a los inquilinos de la Sección 8, también hay algunas desventajas potenciales. Sería prudente hablar con los propietarios participantes en su área para aprender cómo les va. Mientras tanto, Aquí hay 11 desventajas que debe tener en cuenta. Tenga en cuenta que estos no se aplicarán a todos los propietarios o inquilinos de la sección 8!,F Sección 8 inquilinos
tenga en cuenta:-ciudad, así que asegúrese de consultar con su autoridad local de vivienda sobre sus reglas y regulaciones específicas antes de tomar cualquier decisión sobre convertirse en un propietario de la sección 8.,
1-regulaciones de precios de alquiler
cumplir con el programa de vales de vivienda implica establecer precios de alquiler de acuerdo con el alquiler de mercado justo (FMR) calculado por HUD. Hacen estos cálculos basados en el número de habitaciones en una unidad y, a veces, el valor de su propiedad. Esto variará según su condado específico.
durante el proceso de selección, los inquilinos son aprobados por HUD para un vale que cubre una unidad de 1 dormitorio o más, dependiendo del tamaño de su familia., Para calificar como propietario de la Sección 8, sus unidades de 1+ dormitorio tendrán que igualar el valor en dólares de estos vales.
por ejemplo, si HUD dice que la FMR en su condado/comunidad para una habitación de 2 es de 9 900 dólares, se le pedirá que mantenga sus tarifas de alquiler en 9 900 o menos. Por lo tanto, si usted es un propietario con una propiedad en un vecindario de alquiler más alto que desea recibir valor de mercado, puede ser casi imposible encontrar inquilinos de la Sección 8.,
2-riesgo de alquilar en áreas de bajos ingresos
como se mencionó anteriormente, si posee una propiedad en un área de altos ingresos, es probable que no tenga sentido financiero aceptar vales de vivienda., Si bien hay un beneficio considerable que se puede obtener del programa de vivienda en áreas de bajos ingresos, hay algunos riesgos a tener en cuenta, incluyendo:
- Más problemas de delincuencia y drogas
- Aumento de daños a la propiedad
- Las autoridades de la ciudad ignoran los problemas de agua/seguridad en el área
- menos atractivo para los inquilinos potenciales
3 – restricciones de vales de inquilino
Los inquilinos deben cumplir con muchas restricciones de HUD. Una restricción es el número de habitaciones en una unidad de alquiler., Por ejemplo, un hogar de 3 personas calificará para un vale de dos dormitorios; por lo tanto, los inquilinos buscarán unidades solo con dos dormitorios. HUD subsidiará para esta familia en particular en un alquiler de dos dormitorios, pagando el resto después de lo que el inquilino está obligado a pagar, que es el 30% de los ingresos del hogar.
4-no reciba el pago del Vale hasta que el inquilino se mude
un dilema común es cuándo recibirá su primer pago de alquiler. Por lo general, la Autoridad de vivienda no le pagará hasta después de que el inquilino se mude a la propiedad., Esto se debe principalmente al proceso administrativo, que puede ser bastante lento inicialmente. Sin embargo, una vez que reciba el primer pago, debe esperar un pago constante cada mes.
si no tiene la capacidad financiera de esperar un par de meses para recibir el primer mes de alquiler, entonces es posible que desee reconsiderar alquilar a los inquilinos de la Sección 8.
5 – HUD no paga depósitos de seguridad
HUD proporciona vales de vivienda que pagan el alquiler mensual del inquilino, la Autoridad de vivienda pública no paga depósitos de seguridad (que son típicos para la mayoría de los alquileres)., Si desea cobrar un depósito de seguridad, tendrá que cobrarlo directamente del inquilino. Esto podría ser un problema porque el inquilino ya ha demostrado tener problemas de ingresos.
6 – inspecciones anuales de la propiedad
después de la inspección inicial de la vivienda, deberá estar listo para las re-inspecciones anuales por parte de la Autoridad de vivienda. Hay 13 categorías principales de seguridad que miran, y no es raro fallar en una de estas áreas (o más). Un ejemplo de un peligro que podría causar que falle en una inspección sería una barandilla rota.,
si falla la inspección, se le dará una lista de elementos que deben corregirse. Una vez que arregle todos los elementos de la lista, puede programar una nueva inspección con la oficina de la Autoridad de vivienda. Una vez más enviarán al inspector para determinar si se han solucionado todos los problemas.
si está realizando sus propias inspecciones y solucionando problemas según sea necesario, estas inspecciones pueden realizarse sin problemas. Sin embargo, si tiene inquilinos problemáticos o no realiza inspecciones gerenciales regulares, una inspección de la Autoridad de vivienda puede ser muy estresante y una molestia.,
7-problemas de daños a la propiedad
muchos propietarios desconfían de los inquilinos de la Sección 8. Dado que estos inquilinos no están pagando mucho por el alquiler, tienen menos incentivos para mantener la propiedad en gran forma. Sin embargo, se podría decir lo contrario porque los inquilinos tienen más incentivos para mantenerse en buen estado con las políticas del propietario para evitar perder su vale. El riesgo de daño a la propiedad puede o no aumentar con los inquilinos en el programa.,
8 – potencial para inquilinos difíciles
se supone que los inquilinos de la Sección 8 están en una situación financiera difícil y, incluso con el subsidio de vivienda, todavía pueden tener dificultades para pagar su porcentaje del alquiler. Por ejemplo, muchas personas que califican para vales de vivienda son física o mentalmente incapaces de mantener un trabajo o mucho de uno. Esto puede deberse a complicaciones con la vejez, discapacidades u otros problemas de salud. Teniendo en cuenta sus dificultades personales, es posible que no puedan mantener un alto nivel de mantenimiento y limpieza de la propiedad., También pueden requerir más características de seguridad y asistencia durante todo el período de alquiler.
9 – más trabajo para desalojar a inquilinos difíciles
en un desalojo de la Sección 8, deberá cumplir con las leyes estatales y locales que rigen los desalojos al igual que con cualquier otro inquilino. Más trabajo para desalojar entra en juego ya que tendrá que enviar copias de la documentación a lo largo del proceso de desalojo a su oficina local de la Autoridad de vivienda. Esto incluye copias de avisos enviados al inquilino explicando la(s) violación (es) y cuándo se deben hacer correcciones para evitar el desalojo.,
Además, algunos estados han creado reglas que requieren la notificación de que el propietario recibe permiso de la Autoridad de vivienda para proceder contra el inquilino en el Tribunal. Sin embargo, los inquilinos saben que si reciben una orden de desalojo de la corte, perderán su comprobante, por lo que es más que probable que intenten solucionar el problema de antemano.
10 – los inquilinos que pagan por completo pueden rechazar
los inquilinos que pagan por completo pueden ser rechazados por su propiedad si tiene inquilinos de la Sección 8, debido a los estereotipos negativos asociados con personas de bajos ingresos., Pueden asumir el peor de estos inquilinos y no quieren ser sus vecinos.
no puede cambiar la forma en que los demás se sienten, pero puede asegurarse de que su propiedad esté bien mantenida y sea atractiva. Además, sería prudente aceptar solo vales de inquilinos con un buen historial de alquiler.
11-vender propiedades de la Sección 8 al mercado libre
puede ser difícil vender su propiedad con los inquilinos de la Sección 8 más adelante en el camino., Los compradores potenciales que no están interesados en Aceptar vales de vivienda pueden no querer lidiar con la molestia de terminar los arrendamientos para poder alquilar al mercado libre nuevamente.
el futuro de la Sección 8 de HUD cambia
la seguridad en bienes raíces y de oportunidades de vivienda asequible para todos es siempre un acto de equilibrio. Nunca hay garantías con bienes raíces o asistencia del gobierno, como en el programa de vivienda. En 2018 y 2019, los funcionarios del Gobierno hicieron recortes presupuestarios en los programas de asistencia para personas y familias de bajos ingresos., HUD también ha promulgado recientemente un cambio en los cálculos de alquiler de mercado justo. Es importante estar al tanto de los posibles cambios del HUD en el programa de vivienda para personas de bajos ingresos.
recortes de fondos federales
todos somos conscientes de que los líderes gubernamentales y la estabilidad financiera de nuestro país siempre están cambiando., Actualmente, ha habido recortes sustanciales y según Center on Budget and Policy Center, » entre estos se encuentran recortes sustanciales en los programas de vivienda de bajos ingresos que afectarían a una amplia franja de hogares de bajos ingresos, incluidos varios millones de familias trabajadoras con niños, ancianos y personas con discapacidades.»1 Dicho esto, puede haber menos vales o regulaciones adicionales que se filtrarán hacia abajo haciendo las cosas más difíciles para los propietarios de la Sección 8.,
con los recortes presupuestarios proyectados para continuar durante la próxima década, nos queda preguntarnos cómo se verá afectado el programa de Cupones de elección de vivienda. Si se eliminaran los vales, ¿tendría dificultades para alquilar su unidad a inquilinos que pagan por completo? ¿Su alquiler está ubicado en un área donde la gente quiere alquilar y está bien mantenido para atraer a la mayoría de los inquilinos? Los bienes raíces y los fondos federales siempre están cambiando; por lo tanto, los propietarios de la Sección 8 deben estar preparados para cambiar de marcha en la forma en que alquilan y lo que alquilan.,
leyes restrictivas y cambiantes
Las leyes para Propietarios que aceptan inquilinos que reciben asistencia de alquiler pueden variar mucho según la ciudad. En algunos casos, las ciudades tienen leyes para prevenir la discriminación de las personas con vales de vivienda y otras ciudades pueden ser flexibles en sus directrices de la Sección 8 alquileres. Si usted vive en una ciudad con muchas reglas y leyes que rigen los vales de bajos ingresos, entonces puede ser más de una dificultad para usted como propietario, entonces vale la pena., Donde como si usted vive en un área donde no hay muchas reglas, puede parecer más fácil; sin embargo, las reglas sueltas pueden crear incertidumbre y falta de organización.
a partir del 1 de abril de 2018, HUD ha promulgado la regla de renta de mercado justo para áreas pequeñas. Esto ha cambiado los cálculos de FMR en áreas metropolitanas porque los cálculos se hacen por código postal y no solo las áreas dentro de un código postal. Esto significa que las áreas de mayores ingresos se incluyen con las más bajas al calcular el alquiler justo del mercado. Esto está destinado a ayudar a aumentar las opciones de vivienda para los beneficiarios de la Sección 8 que no sean solo áreas de bajos ingresos., Sin embargo, estos cambios recientes y futuros crean incertidumbre tanto en las mentes de los receptores como de los propietarios.
Se sabe que el jefe Ben Carson del Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) se opone a aspectos del programa de asistencia para la vivienda. Actualmente está proponiendo un aumento del porcentaje que los inquilinos de bajos ingresos contribuyen a la vivienda, del actual 30% al 35%. Esto puede cambiar la dinámica del Programa de Cupones de elección de vivienda y la capacidad de los inquilinos para mantenerse al día con su porción de alquiler.,
Cómo convertirse en propietario de la Sección 8
después de leer sobre los pros y los contras de convertirse en propietario de la sección 8, es posible que se pregunte cómo comenzar. Para aceptar vales de vivienda, su autoridad local de vivienda debe aprobar tanto a usted como al propietario y a su propiedad. A continuación se muestra un resumen de cómo calificar como propietario en el programa de Cupones de elección de vivienda.
- deberá comunicarse con la autoridad local de vivienda pública., La información de contacto de la Autoridad de vivienda se puede encontrar en el Sitio Web de la Autoridad de vivienda pública de su estado. Cada autoridad de vivienda tiene diferentes preferencias y requisitos basados en las necesidades de vivienda asequible de su área de servicio.
- El inspector de la Autoridad de vivienda se reunirá con usted e inspeccionará su propiedad para asegurarse de que cumpla con todos los códigos locales de construcción y seguridad. Utilizarán un formulario de inspección del Gobierno. También revisarán sus tarifas de alquiler para asegurarse de que estén en línea con las tarifas de viviendas comparables en su área.,
- Una vez que el inspector apruebe su propiedad, firmará un W-9 y los documentos para comenzar a aceptar los vales de vivienda de la Sección 8. En ese momento, encuentras a tus propios inquilinos o ellos te encuentran a ti.
- Luego, una vez al mes, la Autoridad de vivienda le enviará por correo una parte del alquiler o la depositará directamente en su banco. El inquilino le pagará el resto. Aunque su tarifa de alquiler puede permanecer igual, la cantidad pagada a usted por el gobierno puede fluctuar dependiendo del ingreso del inquilino de la Sección 8.,
cómo encontrar propiedades de la Sección 8 en venta
¿busca comprar propiedades de alquiler de la Sección 8 preexistentes? Un lugar para comenzar su búsqueda es el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Puede haber propiedades que actualmente se alquilan y simultáneamente para la venta. Podría ser solo una llamada telefónica a ese propietario existente para saber si su propiedad está a la venta.
si está comprando una propiedad con inquilinos de comprobantes actuales, puede mantener este estado con esos inquilinos tanto por el vendedor como por usted, el comprador, firmando un intercambio de propietarios en un Formulario W-9.,
comprar una propiedad con inquilinos actuales de la Sección 8 puede ser un comienzo rápido; sin embargo, tenga en cuenta que puede convertirse en propietario de la Sección 8 en cualquier lugar que elija y sienta que es una decisión empresarial sabia. Todo o parte de su propiedad de alquiler se puede alquilar siempre y cuando haya seguido las pautas de HUD.
en RealWealth también ofrecemos inventario de Sección 8 a través de equipos de propiedad en nuestra red. Para ver ejemplos de propiedades de la Sección 8, visite el Portal del inversor. Haga clic aquí para comenzar. (Nota: El Portal del inversor solo es accesible por los miembros de RealWealth. Regístrese hoy en menos de 5 minutos., La membresía es siempre 100% GRATIS. ?)
¡actualización del Coronavirus! Para los actuales propietarios de la Sección 8
ya estamos viendo enormes impactos financieros del brote del Coronavirus. El Gobierno ha estado publicando planes para ayudar a aquellos que ahora están sin trabajo, Pero quién sabe cuánto tiempo algunas personas no podrán trabajar.
el Presidente declaró una moratoria de ejecución hipotecaria y desalojo por la emergencia nacional COVID-19. Esta moratoria incluye todas las hipotecas unifamiliares aseguradas por la FHA por un período de 60 días.,
Afortunadamente, si un inquilino de la Sección 8 pierde su trabajo, el Gobierno pagará el 100% del alquiler. Por lo tanto, los propietarios aún pueden esperar recibir un cheque mensual consistente. Otra gran ventaja de ser un propietario de la Sección 8!
¿es ahora el momento de invertir en la Sección 8 de vivienda?
es muy posible que haya una afluencia de inquilinos que necesiten viviendas subvencionadas por el gobierno durante y después de la pandemia de COVID-19.
propiedad de HUD todavía está disponible y ahora puede ser un buen momento para invertir en la sección 8 de la vivienda!,
¿cómo afectará la Presidencia de Biden a los propietarios?
El Control del Senado será determinado por dos elecciones de segunda vuelta en Georgia el 5 de enero de 2021. Si los demócratas no son capaces de ganar estos escaños y tomar el control del Senado, entonces será mucho más difícil para Biden aprobar sus planes de vivienda.
Los planes generales de Biden incluyen la expansión de la vivienda asequible, particularmente para los estadounidenses de bajos ingresos. actualmente, la Ley de Vivienda Justa tiene como objetivo 1) Poner fin a la discriminación en la vivienda y 2) promover diversas comunidades inclusivas.,
una de las propuestas de vivienda asequible de Biden incluye más fondos para vales de vivienda de la Sección 8. El plan daría derecho a todas las personas elegibles de la Sección 8 a recibir vales para ayudar a pagar la vivienda.
incluso con los 2 millones de hogares de bajos ingresos que reciben fondos del gobierno bajo la Sección 8, todavía hay una gran necesidad. Según el HUD, alrededor del 75% de los hogares que son elegibles para los vales de la Sección 8 no los reciben. En muchos lugares, hay una espera de hasta dos años para la asistencia de vivienda porque el programa está muy poco financiado.,
el segundo componente de la iniciativa de vivienda asequible de Biden es detener la discriminación contra los inquilinos que usan vales de la Sección 8. Si se aprueba, esto significaría que todos los propietarios tendrían que aceptar a los inquilinos de la Sección 8.
para lograr el segundo objetivo de la Ley de Vivienda Justa, Biden planea traer de vuelta la norma de Vivienda Justa (AFFH) creada por la administración Obama. La regla fue eliminada por Trump no hace mucho tiempo. La AFFH requeriría que las ciudades que reciben dinero del HUD creen un plan para poner fin a la discriminación en la vivienda a nivel local.,
Solomon Greene del Urban Institute estuvo en el equipo que elaboró la regla de vivienda justa de 2015. Según Forbes, Green explica: «la norma AFFH de 2015 ofrece orientación, no una solución en particular. Cada plan que he revisado ha sido increíblemente diverso; había una gran variedad de estrategias dependiendo del área. Esto está muy lejos de la afirmación de Trump de que la regla AFFH requería la recalificación de los suburbios o incluso la construcción de viviendas asequibles.,»
por otro lado, hay muchos objetores al enfoque de Biden para la vivienda asequible, diciendo que gastar miles de millones de dólares del gobierno no resolverá los problemas más grandes que están sucediendo, como una escasez de vivienda asequible.
si los demócratas pueden ganar la mayoría del Senado este enero, será mucho más fácil para la administración Biden impulsar sus planes de vivienda asequible a través del Congreso. Si los republicanos retienen la mayoría en el Senado, es probable que continúe habiendo una gran división entre la Cámara de Representantes y el Senado. Como tal, los planes para expandir la vivienda asequible pueden verse obstaculizados.,
para obtener más información, consulte las predicciones de nuestra CEO, Kathy Fettke sobre cómo la presidencia de Biden podría afectar el mercado de la vivienda en 2021-2024 y potencialmente más si gana un segundo mandato.
conclusión
como ha aprendido, hay pros y contras convincentes que debe considerar antes de alquilar a los inquilinos en el programa de vales de elección de vivienda. Alquilar su propiedad en general tiene sus ventajas y desventajas; pero cuando considere convertirse en un propietario de la Sección 8, querrá sopesar los pros y los contras adicionales.,
como se mencionó anteriormente, con la larga lista de espera de inquilinos para alquileres de bajos ingresos, siempre tendrá inquilinos listos para mudarse y firmar un contrato de arrendamiento. Aunque, puede ser más fácil encontrar inquilinos, no se puede garantizar que cobre la cantidad de alquiler más alta o que estos inquilinos sean los más responsables. Tampoco hay garantías en bienes raíces-siempre es posible que pueda perder su estado de Sección 8, por lo que tendrá que estar preparado para eso. ¡Con suerte, ahora está listo para tomar una decisión comercial bien informada!,
fuentes:
- El presupuesto de Trump reduce profundamente la asistencia de Salud, Vivienda y de otro tipo para familias de ingresos bajos y moderados – centro en prioridades presupuestarias y políticas HUD.gov
- Cómo convertirse en un propietario de vivienda de la Sección 8 – Requisitos, Pros& Cons-Money Crashers
- preguntas comunes sobre la vivienda de la Sección 8 – vivienda asequible
- explicación de la Sección 8 desalojo-calificaciones del apartamento
- Las ventajas de alquilar a los inquilinos de la Sección 8 – El saldo
- ¿Debe aceptar la Sección 8 como propietario?, – Forbes
- Cómo cambia una nueva regla de HUD vales de vivienda Sección 8-U. S. News & World Report
- HUD chief Ben Carson proposes hiking rents for some low-income Americans getting housing subsidies-Fox News
