ya sea su primer alquiler de apartamento o su 10o, una disputa con su propietario puede hacer que se sienta inseguro de sus derechos como inquilino y la mejor manera de proceder. Usted no es la primera o última persona en preocuparse por el costo de un abogado o el efecto a largo plazo que un desalojo podría tener en su capacidad de alquilar en el futuro.
si vive en Nueva Jersey, afortunadamente hay amplios recursos para ayudarlo a disipar un desacuerdo con su propietario desde el principio, así como opciones para ayudarlo a combatir una disputa en la corte.,
en 1976, la Legislatura del Estado de Nueva Jersey aprobó la Ley de la verdad en el alquiler, que garantiza que todos los inquilinos tengan libre acceso a la información sobre sus derechos como inquilino. En la ley, los propietarios deben distribuir un folleto gratuito de información sobre los derechos de los inquilinos a todos los inquilinos, publicado por el Departamento de Asuntos Comunitarios del Estado, que proporciona información actualizada sobre el contrato de arrendamiento, los derechos y los requisitos para pagar el alquiler, la habitabilidad y más.,
incluso con la información presentada en un folleto, es imperativo que los inquilinos conozcan sus derechos cuando se trata de problemas comunes con su propietario, desde el monto máximo del depósito de seguridad hasta cómo abordar problemas con reparaciones importantes.
Derechos Civiles y Vivienda Justa
La Ley Federal protege a todas las personas de violaciones de los derechos civiles relacionados con la vivienda a través de la Ley de Vivienda Justa., Originalmente aprobada en 1968 y enmendada desde entonces, la Ley de equidad en la vivienda prohíbe a los propietarios rechazar la vivienda o el maltrato de los inquilinos por motivos de raza, nacionalidad, sexo, estado familiar, religión o discapacidad.
la Ley contra la discriminación de Nueva Jersey protege incluso a más grupos de personas de la discriminación., La ley estipula que los propietarios no pueden tomar decisiones de arrendamiento basadas en raza, credo, color, origen nacional, ascendencia, nacionalidad, sexo, identidad o expresión de género, discapacidad, orientación afectiva o sexual, fuente o ingreso legal o alquiler, estado familiar o estado civil, pareja doméstica o unión civil.
el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos se ocupa con mayor frecuencia de las denuncias de discriminación en materia de vivienda a nivel federal., Para la discriminación que se aplica a la Ley de Nueva Jersey, La Oficina del Fiscal General de Nueva Jersey tiene una división de Derechos Civiles que se dedica a hacer cumplir la Ley contra la discriminación, así como la Ley de licencia familiar de Nueva Jersey.
Desalojo
En Nueva Jersey, el propietario podrá solicitar el desalojo si:
— El inquilino no paga el alquiler.
– el inquilino viola repetidamente el contrato de arrendamiento.
– el inquilino comete un acto ilegal en la propiedad.
– el inquilino ha permanecido en la propiedad después de la expiración de un contrato de arrendamiento sin llegar a un nuevo acuerdo.,
– la conducta del inquilino está interfiriendo con la paz y tranquilidad del propietario u otros inquilinos.
– el inquilino deliberadamente destruye o daña la propiedad.
«El tipo más común de disputa entre propietarios e inquilinos es, con mucho, disputas con respecto al impago del alquiler», escribió Jennifer Alexander, abogada de partner at Griffin Alexander P. C. que cubre la Ley de propietarios e inquilinos y otros asuntos en Nueva Jersey, Nueva York y Pensilvania, en un correo electrónico.,
para situaciones como pagos de alquiler habitualmente atrasados o conducta desordenada, el propietario debe emitir un aviso de cese, que sirve como advertencia por escrito. Si los problemas continúan, se requiere un aviso para dejar de fumar un mes antes de presentar la solicitud de desalojo en el caso de alquiler tardío o violación del contrato de arrendamiento, y tres días antes de presentar la solicitud de desalojo por conducta desordenada. En el caso de falta de pago del alquiler, no se requiere notificación para solicitar el desalojo ante el Tribunal.
sin embargo, una vez en el sistema judicial, un inquilino puede detener un desalojo por falta de pago del alquiler rápidamente al llegar con el alquiler debido., Bajo una nueva ley aprobada en enero de 2020, el margen adicional se extiende más allá de una fecha de cierre patronal por tres días.
«cuando los inquilinos pagan todo el dinero adeudado antes de un cierre patronal en un asunto de falta de pago, por lo general los jueces detienen el cierre patronal y requieren que el propietario acepte el dinero siempre y cuando sea antes de la fecha de cierre patronal», explica Alexander. «Ahora con la nueva ley, esto se ha extendido hasta tres días después de que se haya producido un cierre patronal y el inquilino ya haya sido retirado del apartamento.,»
habitabilidad
Todos los inquilinos tienen derecho a vivir en condiciones habitables, pero también tienen la responsabilidad de mantener y preservar la propiedad de un propietario bajo la Ley de Nueva Jersey. El propietario debe mantener condiciones habitables en un apartamento o casa de alquiler y debe reparar los daños causados por el desgaste normal. Esto incluye la reparación del aire acondicionado existente en un alquiler.
Alexander dice que las reclamaciones de habitabilidad son la segunda reclamación más común que ve en la corte., Bajo la Ley de Nueva Jersey, los inquilinos tienen derecho a retener el pago como resultado de la incapacidad del propietario para reparar y mantener aspectos vitales de la propiedad. Esto podría incluir la reparación de inodoros, la fijación de una cerradura rota y asegurarse de que el calor funciona en invierno.
un propietario puede solicitar el desalojo por cualquier falta de pago del alquiler, pero un inquilino que retiene el alquiler por razones de habitabilidad puede solicitar una audiencia Marini, explica Michael Convery, abogado del bufete de abogados Keefe en el noreste de Nueva Jersey.,
una audiencia de Marini revisa el asunto en cuestión y trabaja con el inquilino y el propietario para determinar si la reparación debe hacerse y si el propietario hará las reparaciones o el inquilino las reparará y luego deducirá el costo del alquiler. Para obtener una audiencia Marini, sin embargo, el inquilino debe proporcionar su alquiler no pagado a la corte, que puede detener los procedimientos de desalojo siempre y cuando se cumpla un acuerdo y se lleve a cabo desde la audiencia.
la lucha para muchos inquilinos en este caso, sin embargo, está en el tiempo que se necesita para retener el alquiler e ir a los tribunales., «La vida se interrumpe, tuvieron que gastar el alquiler, y eso se convierte en un problema», dice Alice Kwong, codirectora de la Ley de vivienda en Legal Services of New Jersey, la organización estatal destinada a proporcionar asesoramiento legal, servicios y representación para los residentes.
depósito de seguridad
los depósitos de seguridad en Nueva Jersey no están permitidos para ser más de un mes y medio de alquiler, y cualquier depósito de seguridad anual adicional no puede ser más del 10% del depósito existente., Si va a traer una mascota con usted, el depósito de seguridad para mascotas debe mantener el depósito de seguridad total por debajo del límite de un mes y medio de alquiler.
Además, el propietario debe mantener el depósito de seguridad en una cuenta separada que devengue intereses o invertirlo en un fondo de mercado monetario asegurado, dependiendo de cuántos alquileres tenga el propietario. Cualquier interés ganado pertenece al inquilino, legalmente, y debe ser pagado en efectivo o acreditado para el alquiler en el aniversario del contrato de arrendamiento del inquilino.,
Los propietarios deben seguir reglas estrictas con respecto al depósito de seguridad, desde notificar al inquilino el número de Cuenta y la ubicación de la cuenta de depósito hasta devolver el depósito y los intereses dentro de los 30 días posteriores al final de un contrato de arrendamiento. Para asegurarse de que están siguiendo todos los pasos posibles, algunos propietarios tratarán la información del depósito de seguridad como cualquier otra cuenta bancaria. «Se asegurarán de obtener un extracto bancario al inquilino cada mes», dice Convery.,
En casos de desalojo, Convery dice que los detalles del depósito de seguridad son a menudo el primer lugar donde el abogado del inquilino verificará las violaciones. Si el propietario ha pedido demasiado dinero en un depósito o no ha hecho una cuenta bancaria separada, «detiene inmediatamente el desalojo», dice Convery.
Control de alquiler
el estado de Nueva Jersey no tiene ninguna ley que establezca o prohíba el control de alquiler, que pueda regular el tamaño y la frecuencia de los aumentos de alquiler o poner límites a la causa del desalojo., Sin embargo, más de 100 municipios del Estado Jardín han promulgado ordenanzas que establecen el control de los alquileres.
incluso si su alquiler cae bajo una ley local de control de alquiler, no significa que el propietario esté siguiendo correctamente el procedimiento. Consulte con el Gobierno de su ciudad o pueblo para obtener detalles sobre el tipo de límites o aprobaciones requeridas para su alquiler, y cómo denunciar una presunta violación.,
encontrar recursos y luchar
cuando enfrente una disputa con su propietario, no tenga miedo de buscar ayuda de un abogado, una organización local de derechos de inquilinos u otro profesional que pueda guiarlo.
Servicios Legales de Nueva Jersey es un servicio legal gratuito para residentes del Estado, que opera su línea directa y se comunica por correo electrónico en todo el estado. La representación Legal es posible para los residentes de bajos ingresos, con cinco programas regionales y 23 oficinas locales ubicadas en todo el estado.
Si tiene dificultades para pagar el alquiler, simplemente puede marcar el 211 en su teléfono o visitar nj211.,org para ayudarlo a encontrar asistencia para obtener el dinero que necesita, junto con soluciones a largo plazo que podrían ayudarlo a seguir adelante. Kwong enfatiza que este recurso puede ayudarlo a evitar el desalojo si lo enfrenta ahora, ya que ir a la corte con el dinero adeudado es «la mejor defensa por falta de pago del alquiler.»
siempre mantenga un registro de contacto con su propietario o administrador de la propiedad, ya sea guardando correos electrónicos de solicitudes de mantenimiento o documentando conversaciones cara a cara sobre el alquiler. Si alguna disputa aumenta a la corte, la documentación clara y precisa puede ayudar a su caso.,
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lo que necesita saber sobre los derechos de los inquilinos en Nueva Jersey apareció originalmente en usnews.com
