Multifamiliar.préstamos

lo que los inversores deben saber antes de comprar una propiedad de apartamentos

invertir en un complejo de apartamentos es una de las formas más probadas de construir riqueza. De hecho, la inversión Multifamiliar tiene una increíble variedad de beneficios, incluido el flujo de efectivo, la capacidad de financiar propiedades con una cantidad limitada de dinero e increíbles beneficios fiscales (solo por nombrar algunos)., Sin embargo, la inversión en apartamentos no siempre es sol y margaritas; los inversores tienen que trabajar mucho para asegurarse de que sus propiedades obtengan ganancias. En este artículo, discutiremos algunos de los principales pros y contras de ser propietario de un complejo de apartamentos. De esa manera, puede tomar una decisión más informada sobre si adquirir una propiedad multifamiliar es una buena opción para sus necesidades de inversión personales.

los beneficios de la propiedad del complejo de apartamentos

como acabamos de mencionar, la propiedad del apartamento puede tener una amplia variedad de beneficios., Algunos de los beneficios más sustanciales incluyen:

• flujo de efectivo: mientras que algunos tipos de inversiones, como las acciones de dividendos y las anualidades, proporcionan cierto grado de pagos a los inversores, generalmente no se ajustan a la cantidad de efectivo generado por los edificios de apartamentos.

• apalancamiento: los apartamentos tienen el beneficio masivo de permitir a los prestatarios pagar alrededor del 20% al 30% del precio de venta mientras financian el resto durante un período de amortización de 25-30 años. En general, las acciones, los bonos, los fondos mutuos y otros tipos de oportunidades de inversión no ofrecen nada de eso.,

• incentivos fiscales: los inmuebles multifamiliares son una inversión ideal desde una perspectiva fiscal. Los inversores no solo pueden tomar deducciones sustanciales de intereses hipotecarios y depreciación, sino que también pueden deducir a menudo los costos de viaje y servicios públicos, así como otros gastos.

• la Equidad de crecimiento: al igual que una casa unifamiliar, como pasa el tiempo, un inversionista generalmente construir la equidad en su propiedad como su hipoteca se paga. Además, la equidad aumentará si la propiedad en sí aumenta de valor.,

• potencial de sindicación/asociación: mientras que la mayoría de los inversores de acciones o bonos invierten por sí mismos, los complejos de apartamentos son una inversión ideal para grupos. Al asociarse con otros inversores, puede comprar propiedades más grandes y mejores, maximizando sus ganancias potenciales.

• Ingreso Suplementario: aunque los pagos de alquiler de los inquilinos son típicamente la fuente más sustancial de ingresos para un complejo de apartamentos, otras fuentes de ingresos pueden hacer una diferencia seria., Las fuentes de ingresos suplementarios más comunes incluyen máquinas de lavandería, máquinas expendedoras y lugares de estacionamiento para no residentes (que pueden ser particularmente rentables en áreas urbanas de lujo).

las desventajas de la propiedad del complejo de apartamentos

Si bien ser propietario de una propiedad multifamiliar tiene toneladas de ventajas, también tiene una serie de desventajas potenciales, que incluyen:

1. inversión de tiempo: Seleccionar, financiar y comprar un complejo de Apartamentos puede tomar meses., Y, si bien puede contratar a una compañía de administración de propiedades para que se encargue de muchas de las responsabilidades diarias de la propiedad del apartamento después de la compra, aún tendrá que pasar una cierta cantidad de tiempo supervisando a la compañía de administración para garantizar que su inversión siga siendo rentable.

2. factores del mercado Local: mientras que los inversores multifamiliares inteligentes tienen cuidado de comprar bienes raíces en excelentes ubicaciones (o ubicaciones que parecen estar tendiendo hacia la grandeza), nadie puede predecir el futuro., Por ejemplo, el vecindario que usted pensó que estaba aburguesándose podría ver un aumento en el crimen y la pobreza, lo que llevaría a una fuerte disminución en el valor de su inversión.

3. vacantes y problemas de inquilinos: mientras que los inquilinos generalmente proporcionan el 95% o más de los ingresos generados por una propiedad de apartamentos, también pueden causar dolores de cabeza graves. Incluso los inquilinos con gran crédito y arrendamientos a largo plazo a veces se van inesperadamente, por no hablar de aquellos que no pagan su alquiler, o peor, causan daños significativos a su propiedad.,

4. responsabilidad: Si bien los propietarios inteligentes siempre tienen una póliza de seguro sólida, los propietarios aún podrían ser responsables por accidentes y delitos que ocurran en la propiedad. Este riesgo es básicamente inexistente para inversiones comparables como acciones, bonos o fideicomisos de inversión inmobiliaria (Reit).

5. Gastos de mantenimiento: Desde ventanas y barandillas hasta electrodomésticos y bombillas, los edificios de apartamentos a menudo necesitan mantenimiento constante, y los propietarios son responsables de pagarlo., Si bien el seguro puede cubrir artículos más grandes, los costos de mantenimiento, reparación y reemplazo siguen siendo un gasto significativo.

6. baja liquidez: a diferencia de las acciones o los bonos, no puedes simplemente hacer clic para vender un edificio de apartamentos– e, incluso si pudieras, es posible que no obtengas el precio que deseas. Las propiedades multifamiliares a menudo tardan varios meses en venderse, y el cierre puede ser un proceso que requiere mucho tiempo.

invertir en apartamentos es una gran oportunidad, pero no es para Todos

ser propietario de un apartamento no es la taza de té de todos., El propietario/inversor ideal del apartamento tiene un nivel decente de tolerancia al riesgo, una sólida ética de trabajo, buenas habilidades de pensamiento crítico y la voluntad de trabajar con números. Sin embargo, si usted posee los factores mencionados anteriormente (o al menos algunos de ellos), la compra de un edificio de apartamentos podría ser una excelente opción—y una gran manera de proporcionar ingresos para usted y su familia en los próximos años.