Los Estados Unidos son el líder mundial en derecho de garantías reales con respecto a los bienes personales; en la década de 1940, fue el primer país en desarrollar y promulgar la noción de una garantía real «unificada». Ese concepto se ha extendido desde entonces a muchos países de todo el mundo después de que se hizo evidente que es una de las razones por las que los Estados Unidos tienen la economía más fuerte del mundo., Por ejemplo, para recaudar dinero, los ganaderos estadounidenses podían comprometer bienes personales como el ganado de ciertas maneras que históricamente eran imposibles o muy difíciles en Uruguay o en la mayoría de los demás países en desarrollo. Sin embargo, la legislación de los Estados Unidos con respecto a las garantías reales sobre bienes inmuebles sigue siendo extremadamente caótica y no uniforme. La Comisión de Derecho uniforme en las décadas de 1970 y 1980 trabajó duro para desarrollar leyes uniformes para limpiarlo, pero el proyecto fue un fracaso catastrófico.
en el caso de bienes raíces, la forma más común de deuda garantizada es el gravamen., Los gravámenes pueden ser creados voluntariamente, como con una hipoteca, o creados involuntariamente, como un gravamen mecánico. Una hipoteca solo puede crearse con el consentimiento expreso del propietario del título, sin tener en cuenta otros hechos de la situación. En contraste, la condición primaria requerida para crear un gravamen mecánico es que los bienes raíces se mejoran de alguna manera a través del trabajo o los materiales proporcionados por la persona que presenta un gravamen mecánico. Aunque las reglas son complejas, no se requiere el consentimiento del propietario del título para el gravamen mecánico en sí.,
en el caso de bienes personales, el procedimiento más común para garantizar la deuda está regulado por el artículo 9 del Código Uniforme de comercio (UCC). Esta Ley Uniforme establece un sistema interestatal relativamente uniforme de formularios y de inscripción pública de documentos mediante el cual el acreedor establece la prelación de su garantía real sobre los bienes del deudor.
en el caso de que la deuda subyacente no se pague adecuadamente, el acreedor puede decidir ejecutar el interés con el fin de tomar la propiedad., En general, la ley que permite la Constitución de la deuda garantizada también prevé un procedimiento por el cual los bienes se venderán en subasta pública o por algún otro medio de venta. La ley comúnmente también establece un derecho de redención, por el cual un deudor puede hacer arreglos para el pago tardío de la deuda, pero conservar los bienes.
cómo se crea la deuda aseguradaeditar
La deuda puede quedar garantizada por un acuerdo contractual, gravamen estatutario o gravamen de sentencia., Los acuerdos contractuales pueden estar garantizados por un préstamo de garantía del dinero de compra (PMSI), en el que el acreedor adquiere una garantía real sobre los artículos comprados (es decir, vehículos, muebles, productos electrónicos); o un préstamo de garantía sin dinero de compra (NPMSI), en el que el acreedor adquiere una garantía real sobre artículos que el deudor ya posee.
