Si bien es aconsejable mantenerse en buenos términos con los vecinos, y con el propietario, las cosas tendrían que ponerse bastante extremas antes de que te echen de tu apartamento, dice Sam Himmelstein, un abogado que representa a los inquilinos residenciales y comerciales y a las asociaciones de inquilinos.
pero desafortunadamente, lidiar con el ruido de los vecinos (o las quejas al respecto) es una faceta estándar de la vida en la ciudad. «Este es un problema muy común», señala., «A veces, escucho de las personas que se quejan del ruido, y a veces, de las personas que supuestamente lo están causando.»Como tal, hay una larga lista de casos judiciales sobre este tema, y» es casi una ley aceptada que tienes que soportar una cierta cantidad de ruido», dice Himmelstein, » siempre y cuando no sea irrazonablemente fuerte o ocurra durante las horas en que la gente estaría durmiendo.,»
o, en las elocuentes palabras de un juez que falló en un caso de 1943 sobre la «objetable» interpretación del piano de un habitante de un apartamento: «La vivienda que vive en un área metropolitana se enfrenta a ciertos inconvenientes e incomodidades bien conocidos. La paz y la tranquilidad de una finca rural o el silencio silvestre de un albergue de montaña no se puede esperar en una vivienda múltiple.»
en su mayoría, las cosas se reducen a la cortesía común., «No se puede hacer sonar el estéreo a medianoche o tener fiestas muy ruidosas», dice Himmelstein, » pero si alguien intenta presentar un caso judicial sobre el ruido ordinario—el golpeteo de los pies de los niños, los muebles que se mueven cuando la gente se acerca a la mesa de la cena, caminando por el apartamento—no llegarán a ninguna parte.»(Los tribunales de Nueva York también han dictaminado específicamente que no puedes ser desalojado por el sonido de tus hijos corriendo por el apartamento.)
Por supuesto, preferirías no terminar en la corte en absoluto, por lo que tu mejor Apuesta es tratar de llegar a un compromiso práctico, como poner alfombras., «Siempre es mejor que ir a los abogados y gastar miles de dólares, especialmente cuando un tribunal podría exigir la misma solución», dice Himmelstein, quien señala que ha visto a músicos buscar el permiso de un propietario para poner una capa de aislamiento acústico en el apartamento. «Las soluciones prácticas, si bien implican gastar algo de dinero, tienden a resultar en una solución real, mientras que nunca se sabe lo que sucederá en los tribunales», dice., E incluso si las cosas se vuelven litigiosas, a menos que realmente estés haciendo todo lo posible para hacer la vida miserable a tus vecinos, «el desalojo es el último recurso», dice. En cambio, la mayoría de los jueces le darán la oportunidad de» curar » el problema antes de tomar los siguientes pasos.
los accionistas de la cooperativa, por otro lado, deben andar con mucho cuidado, ya que es mucho más fácil para ellos ser desalojados por ruido que para los inquilinos. Dependiendo del idioma en su contrato de arrendamiento propietario, sus vecinos pueden quejarse a la Junta de la cooperativa, que luego puede acusarlo de «conducta censurable» debido al ruido excesivo., Y si la junta o los accionistas votan para terminar su contrato de arrendamiento, se le podría dar la bota.
«los tribunales tienen muy poca autoridad para revisar una decisión de la junta debido a lo que se conoce como la ‘regla de juicio comercial’, y la junta no tiene que proporcionar el debido proceso completo», dice Himmelstein.
si usted es el que está siendo molestado, tenga en cuenta que la ciudad emitirá violaciónes de ruido cuando el problema proviene de una fuente externa, pero generalmente no de un vecino. (Usted tendrá que ir a su propietario—o la policía de Nueva York-para eso.,)
«Si vives encima de un bar ruidoso que reproduce música a altas horas de la noche, o si tu propietario pone un ventilador o una unidad de aire acondicionado en el techo que es muy ruidoso, puedes hacer que la ciudad coloque una violación de ruido en el edificio», dice Himmelstein.
el código de ruido de NYC especifica lo que constituye «ruido excesivo» y detalla cómo presentar una queja. Bajo el código de ruido, el sonido de un bar que reproduce música, por ejemplo, no debe ser más fuerte que 42 decibelios como se escucha desde el interior de las residencias cercanas., Si está perdiendo el sueño—y la cordura—por el ruido de un vecino, el trabajo en el edificio o el bar de abajo, Himmelstein recomienda traer a un experto en sonido como Acoustilog para medir decibelios y demostrar que el nivel de ruido no es razonable.
si un experto encuentra que el ruido del trabajo perturbador que está haciendo el propietario excede los decibelios legalmente permitidos, es probable que tenga derecho a una reducción del alquiler. Una opción es llevar una acción de HP a la corte contra su propietario.
«he hecho eso para los clientes y he tenido éxito, y he conseguido que un juez les ordene corregir el problema del ruido.,»Himmelstein, dice. «Pero no puede ser solo subjetivo. Tiene que basarse en mediciones objetivas.»
Pero si es construcción en la calle? Estás a merced del 311.
relacionado:
Pregúntale a Sam: soy accionista de la cooperativa y he sido acusado de «conducta censurable».¿ Cómo respondo? (patrocinado)
pregunta a Sam: ¿puedo ser desalojado por fumar marihuana? (patrocinado)
Pregúntale a Sam: la renovación de mi propietario está haciendo mi vida miserable. ¿Cuáles son mis derechos? (patrocinado)
pregúntele a Sam: ¿Cómo puedo saber si mi apartamento debe estabilizarse en el alquiler y si el propietario me debe dinero?, (patrocinado)
pregúntele a Sam: ¿qué es una «mejora de Capital importante», y realmente significa que mi propietario puede aumentar el alquiler? (patrocinado)
Ver todo pregunte a un abogado de derechos de inquilinos
Sam Himmelstein, Esq. representa a inquilinos de la ciudad de Nueva York y asociaciones de inquilinos en disputas sobre desalojos, aumentos de alquiler, conversiones de alquiler, ley de estabilización de alquiler, compras de arrendamiento y muchos otros asuntos. Es socio de Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph en Manhattan. Para enviar una pregunta para esta columna, haga clic aquí., Para preguntar sobre una consulta legal, envíe un correo electrónico a Sam o llame al (212) 349-3000.
