formulario de estimación de préstamo
Una vez que haya encontrado una casa y esté bajo contrato, su prestamista debe enviarle una estimación de préstamo(LE). Tienen tres días para hacer esto. Este formulario es el mismo para cada prestamista. Ayuda a los solicitantes de hipotecas a comparar fácilmente diferentes ofertas. Verá un resumen del monto del préstamo, la tasa de interés, los cargos de originación y otros, los costos de cierre, los términos del préstamo, el pago mensual esperado, los impuestos a la propiedad y el seguro, tanto el seguro hipotecario como el seguro para Propietarios de viviendas., También detallará cómo la tasa de interés y los pagos pueden cambiar en el futuro, multas por pago anticipado, amortización negativa u otros términos únicos para el préstamo solicitado.
¿te Gusta lo que ves? Entonces es el momento de elegir un prestamista (Si ha recibido varias estimaciones de préstamos) para que pueda comenzar a pasar por las etapas de procesamiento y suscripción.,
qué esperar en el procesamiento
- proporcionar documentación o verificación adicional
- inspección de la casa
- tasación de la casa
verificación de documentos adicionales
la verificación de ingresos y empleo se realiza una vez más antes de cerrar su préstamo. Espere una verificación verbal del empleo antes de que su préstamo sea financiado., Esto asegura que no ha dejado de trabajar desde que presentó su solicitud de préstamo. Del mismo modo, su banco firma un formulario de verificación de depósito para verificar el saldo de su cuenta y el historial financiero.
Home inspection
Ahome inspectionhome inspection es una evaluación visual de los elementos accesibles de una casa y su estado general. Esta evaluación en el sitio, completada por un inspector con licencia, verifica el rendimiento del techo de la casa, el camino de entrada, los cimientos, los marcos y el estado general de las ventanas, puertas, pisos, techos y paredes., También ayuda a determinar el rendimiento del calentador de agua, el sistema HVAC, la plomería interior y los componentes eléctricos de una propiedad. No evalúa las características opcionales de un hogar como piscinas, jacuzzis, electrodomésticos de cocina, Sistemas de riego, detectores de humo, sistemas de alarma o televisores.
tasación de la casa
una tasación de la casa es una de las partes más importantes del proceso del préstamo., Una tasación es la evaluación imparcial de un experto o del valor actual de mercado de su casa basada en pies cuadrados, Número de dormitorios y baños, tamaño del lote, ubicación y condición de casas cercanas de tamaño y características similares (comparables o comps). Una valoración Solo considera lo que es una parte permanente de la casa, no los muebles o la decoración. Le dice al prestamista lo que vale la casa para que pueda determinar si el monto del préstamo solicitado es apropiado para la casa.,
qué esperar en la suscripción
- revisión Final de todos los documentos para identificar las condiciones que deben resolverse
- decisión del suscriptor (aprobación/denegación)
- Carta de aprobación / compromiso Condicional
- Clear to close
Carta de aprobación/compromiso Condicional
si su préstamo es aprobado condicionalmente, significa que su asegurador hipotecario está satisfecho con su solicitud., Sin embargo, puede haber algunas cosas que necesitan atención. Por ejemplo, si el prestatario hace un depósito grande en su cuenta corriente (una que no es de nómina) y el asegurador no puede determinar la fuente, el archivo recibirá aprobación condicional hasta que el oficial de préstamos pueda documentar la fuente del depósito. Una vez que se obtiene, el archivo puede pasar a la aprobación final.
Cuando una solicitud de préstamo ha cumplido con los requisitos de Suscripción y ha sido revisada y aprobada por un suscriptor, recibirá una carta de compromiso., La carta indicará su programa de préstamo, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés. Sin embargo, también puede incluir condiciones que es posible que deban cumplirse antes del cierre.
Clear to close
Cuando se hayan satisfecho todas las necesidades, el suscriptor dará una aprobación final y «clear to close».»Esto significa que se han cumplido todas las condiciones, y alerta al oficial de préstamos para programar su cierre. Usted está completamente aprobado y listo para asumir la propiedad de la vivienda!
