¿Qué es un préstamo de Property Assessed Clean Energy (PACE)?
Un Préstamo de energía limpia evaluada (Pace) es un tipo de financiamiento que está disponible para mejoras de eficiencia energética o la instalación de fuentes de energía renovables para propiedades comerciales, industriales y residenciales privadas. Lanzado en 2010, el Programa PACE, que es supervisado por los estados UNIDOS, El Departamento de energía (DOE), permite a los gobiernos locales y estatales, así como a las autoridades interjurisdiccionales autorizadas por la ley estatal, proporcionar fondos para el costo de las mejoras de energía en Propiedades calificadas. Este dinero es luego devuelto con el tiempo por el propietario.
a partir de febrero de 2019, la legislación habilitante de PACE se ha aprobado en 36 estados, así como en el distrito de Columbia (haga clic aquí para ver qué estados están incluidos). Los programas están en marcha en 20 estados. Tres estados—California, Florida y Missouri-ofrecen programas residenciales de PACE.,
a partir de febrero de 2019, los préstamos PACE para residencias privadas solo están disponibles en California, Florida y Missouri.
en términos de tamaño, el mercado de préstamos residenciales de Pace (R-PACE) se estima en 5 5.172 mil millones, es decir, se han emitido más de loans 5 mil millones en préstamos para mejoras de vivienda de 220,000 desde 2010 hasta mayo de 2018. Se ha establecido como el segmento de más rápido crecimiento de la industria de préstamos de Estados Unidos. El tamaño del mercado comercial de financiación de PACE (C-PACE) es de 893 millones de dólares para 1.866 proyectos.,
cómo funciona un préstamo de energía limpia evaluada por una propiedad (PACE)
el financiamiento de préstamos PACE se puede utilizar para una serie de mejoras de eficiencia energética, incluyendo la adaptación sísmica para hogares, edificios comerciales o propiedades industriales ubicadas en áreas propensas a terremotos; medidas de preparación para huracanes; instalación de paneles solares o calderas; techos de eficiencia energética; y mejoras de iluminación LED. Con este tipo de financiamiento, la propiedad sirve como garantía y la deuda está vinculada directamente a la propiedad, en lugar de a su propietario., Cualquier saldo restante en un préstamo de PACE permanece intacto cuando la propiedad cambia de manos.
a diferencia de un préstamo hipotecario tradicional, pace financing no requiere un pago inicial por adelantado. Los préstamos PACE también carecen de un pago mensual regular. En cambio, estos préstamos se pagan a través de evaluaciones de la propiedad, como una adición a los impuestos regulares a la propiedad del propietario. Por lo general, estas evaluaciones se distribuyen a lo largo de un período de tiempo específico, que puede oscilar entre 5 y 25 años, sobre la base del monto de la financiación de que se trate., Los propietarios que no pagan las cuotas regularmente generalmente están sujetos a las mismas sanciones que lo estarían por el impago de cualquier otra factura de impuesto a la propiedad.
la financiación de PACE normalmente no implica el mismo proceso de suscripción que una hipoteca tradicional. Los propietarios tienen la capacidad de financiar el 100% del costo de las mejoras relacionadas con la energía y la solvencia no es un componente significativo del proceso de aprobación., Los programas individuales de PACE son administrados por agencias gubernamentales estatales y locales, que tienen cierta discreción en el establecimiento de pautas de aprobación.
consideraciones especiales para un préstamo de energía limpia evaluada (PACE)
Este acceso relativamente fácil al financiamiento se ha comparado con el ambiente de préstamos que rodea el mercado de la vivienda residencial durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo.
en julio de 2016, La Administración Federal de vivienda anunció que comenzaría a asegurar las hipotecas que llevan gravámenes conectados al programa de préstamos PACE., Los pagos del préstamo de PACE se depositarán en un depósito en garantía con los impuestos regulares a la propiedad. Aquellos que compren una casa a través del programa FHA que tiene un préstamo PACE en su lugar serán responsables de cualquier saldo pendiente en el préstamo.
ejemplo de la vida Real de un préstamo de energía limpia evaluada (PACE) de propiedad
en diciembre de 2018 se emitió un préstamo de propiedad comercial PACE de $24.9 millones, el mayor financiamiento individual de C-PACE del año. Otorgado a Shamrock Development, Inc., un desarrollador con sede en Nebraska, el préstamo está programado para ayudar a financiar un proyecto de renovación urbana para dos cuadras del centro de Omaha.,
el desarrollador utilizará los fondos para actualizar e implementar medidas de eficiencia energética para un hotel Marriott, un edificio de apartamentos y un espacio comercial de 90,000 pies cuadrados. La ciudad de Omaha administró el financiamiento de C-PACE para el distrito de Evaluación de energía limpia del Este de Nebraska.,
