¡puede Precalificarse ahora mismo!

preguntas comunes de compradores de casa por primera vez

un comprador de casa por primera vez es alguien que no ha comprado una casa en los últimos tres (3) años. Si previamente compró y fue propietario de una casa, pero no lo ha hecho en los últimos 3 años, se le considera un comprador de casa por primera vez; a pesar de que no es un propietario de casa por primera vez., Aquí hay una compilación de preguntas de compradores de casa por primera vez que se hacen con frecuencia:

comprador de casa por primera vez en Texas

¿Por qué debo comprar, en lugar de alquilar?respuesta: una casa es una inversión. Cuando usted alquila, usted escribe su cheque mensual y ese dinero se va para siempre. Pero cuando usted es dueño de su casa, puede deducir el costo de los intereses de su préstamo hipotecario de sus impuestos federales sobre la renta y, por lo general, de sus impuestos estatales. Esto le ahorrará mucho cada año, porque el interés que paga constituirá la mayor parte de su pago mensual durante la mayoría de los años de su hipoteca., También puede deducir los impuestos a la propiedad que paga como propietario. Además, el valor de su casa puede subir con los años. Finalmente, disfrutará de tener algo que es todo suyo: un hogar donde su propio estilo personal le dirá al mundo quién es usted.

¿Qué programas están disponibles para los compradores de primera vivienda?respuesta: Hay varios programas de préstamos hipotecarios disponibles para compradores de vivienda por primera vez. Usted puede obtener un FHA, VA, USDA, y los préstamos hipotecarios convencionales.

¿Qué son las «casas HUD», y son un buen negocio?respuesta: HUD homes puede ser una muy buena oferta., Cuando alguien con una hipoteca asegurada por HUD no puede cumplir con los pagos, el prestamista ejecuta la hipoteca de la casa; HUD paga al prestamista lo que se le debe; y HUD toma la propiedad de la casa. Luego lo vendemos a valor de mercado lo más rápido posible. Lea todo sobre la compra de una casa HUD. Consulte nuestros listados de casas de HUD y casas que están siendo vendidas por otras agencias federales.

¿Puedo convertirme en un comprador de vivienda incluso si he tenido mal crédito y no tengo mucho para un pago inicial?respuesta: usted puede ser un buen candidato para uno de los programas hipotecarios federales., Comience por comunicarse con una de las agencias de consejería de vivienda Financiadas por el HUD que puede ayudarlo a ordenar sus opciones. Además, comuníquese con su gobierno local para ver si hay algún programa local de compra de vivienda que pueda funcionar para usted. Busque en las páginas azules de su directorio telefónico su oficina local de vivienda y desarrollo comunitario o, si no puede encontrarla, comuníquese con la oficina de su alcalde o la oficina del Ejecutivo de su condado.

¿Existen programas o subvenciones especiales para Propietarios de vivienda para padres solteros?respuesta: Hay ayuda disponible., Comience por familiarizarse con el proceso de compra de vivienda y elija un buen corredor de bienes raíces. Aunque como padre soltero, no tendrá el beneficio de dos ingresos con los que calificar para un préstamo, considere precalificarse, para que cuando encuentre una casa que le guste en su rango de precios no tenga el retraso de tratar de calificar. Comuníquese con una de las agencias de consejería de vivienda Financiadas por el HUD en su área para hablar sobre otras opciones de ayuda que podrían estar disponibles para usted. Investigue la compra de una casa HUD, ya que pueden ser muy buenas ofertas., Además, comuníquese con su gobierno local para ver si hay algún programa local de compra de vivienda que pueda ayudarlo. Busque en las páginas azules de su directorio telefónico su oficina local de vivienda y desarrollo comunitario o, si no puede encontrarla, comuníquese con la oficina de su alcalde o la oficina del Ejecutivo de su condado.

¿debo usar un corredor de bienes raíces? ¿Cómo encuentro uno?
respuesta: usar un corredor de bienes raíces es una muy buena idea. Todos los detalles involucrados en la compra de una casa, particularmente los financieros, pueden ser alucinantes., Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo a través de todo el proceso y hacer que la experiencia sea mucho más fácil. Un agente de bienes raíces estará bien familiarizado con todas las cosas importantes que querrá saber sobre un vecindario que puede estar considerando: la calidad de las escuelas, El número de niños en el área, la seguridad del vecindario, el volumen de tráfico y más. Él o ella le ayudará a calcular el rango de precios que puede pagar y buscar los anuncios clasificados y los servicios de listado múltiple para las casas que querrá ver., Con acceso inmediato a las casas tan pronto como se ponen en el mercado, el corredor puede ahorrarle horas de tiempo de conducción desperdiciado. Cuando es el momento de hacer una oferta sobre una casa, el corredor puede señalar maneras de estructurar su acuerdo para ahorrarle dinero. Él o ella le explicará las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de hipotecas, lo guiará a través del papeleo y estará allí para sostener su mano y responder preguntas de último minuto cuando firme los documentos finales al cerrar. ¡Y usted no tiene que pagar nada al corredor! El pago proviene del vendedor de la casa, no del comprador., Por cierto, si desea comprar una casa de HUD, se le pedirá que use un corredor de bienes raíces para presentar su oferta. Para encontrar un corredor que vende casas de HUD, revise sus páginas amarillas locales o la sección de clasificados de su periódico local.

¿Quién paga los honorarios del agente de bienes raíces al comprar una casa?
respuesta: el vendedor pagará los honorarios del agente de bienes raíces de los ingresos de la venta de su casa (si hay suficiente plusvalía). Si el trato se desmorona antes de llegar al cierre, los agentes inmobiliarios normalmente nunca se les paga por su trabajo.

¿Qué tipos de propiedades puedo comprar como comprador de vivienda por primera vez?,
respuesta: puede comprar una residencia unifamiliar, una residencia primaria de 2-4 familias, condominios, casas adosadas, casas adosadas y cooperativas, si son comunes en la zona.

¿Cuánto dinero tendré que conseguir para comprar una casa?
respuesta: Bueno, eso depende de una serie de factores, incluido el costo de la casa y el tipo de hipoteca que obtiene., En general, usted necesita llegar con suficiente dinero para cubrir tres costos: Arras – el depósito que usted hace en la casa cuando usted presenta su oferta, para demostrar al vendedor que usted es serio acerca de querer comprar la casa; el pago inicial, un porcentaje del costo de la casa que usted debe pagar cuando usted va a la liquidación; y los costos de cierre, los costos asociados con el procesamiento de la documentación para comprar una casa. Cuando usted hace una oferta en una casa, su corredor de bienes raíces pondrá su dinero serio en una cuenta de depósito en garantía., Si la oferta es aceptada, su arras se aplicará al pago inicial o costos de cierre. Si su oferta no es aceptada, su dinero le será devuelto. La cantidad de su dinero varía. Si usted compra una casa HUD, por ejemplo, su depósito generalmente oscilará entre 5 500 – 2 2,000. Cuanto más dinero pueda poner en su pago inicial, más bajos serán sus pagos hipotecarios. Algunos tipos de préstamos requieren 10-20% del precio de compra. Es por eso que muchos compradores de casa por primera vez recurren a la FHA de HUD en busca de ayuda. Los préstamos de la FHA requieren muy poco hacia abajo., Los costos de cierre – que pagará en el Acuerdo-promedian 3-4% del precio de su casa. Estos costos cubren varios cargos que su prestamista cobra y otros gastos de procesamiento. Cuando solicite su préstamo, su prestamista le dará una estimación de los costos de cierre, para que no lo sorprenda. Si usted compra una casa de HUD, HUD puede pagar muchos de sus costos de cierre.

¿Puede alguna parte del pago inicial ser un regalo de un familiar?respuesta: Sí. FHA permite que los fondos de regalo se apliquen a todos o algunos de sus pagos iniciales, costos de cierre y artículos prepagados., El financiamiento convencional permite fondos de regalo, pero debe obtener el 5% de sus propios fondos a menos que el regalo sea el 20% del precio de compra o superior.

¿Cómo califico para un préstamo?respuesta: crédito, ingresos y activos constituyen un préstamo hipotecario; los 3 deben estar presentes. Hable con un agente hipotecario/prestamista. Es una buena idea obtener pre-calificado para un préstamo. Eso significa que usted va a un prestamista y solicita una hipoteca antes de comenzar a buscar una casa. Entonces sabrá exactamente cuánto puede permitirse gastar, y acelerará el proceso una vez que encuentre la casa de sus sueños.,

¿Cómo sé si la propiedad es una buena oferta?respuesta: la mejor manera de verificar es pedirle a su agente de Bienes Raíces «comps» o el análisis comparativo de mercado de la propiedad en cuestión. Basado en datos de ventas pasados y presentes, mira una tendencia si los precios han estado subiendo o bajando.

debo obtener una inspección de la casa?respuesta: Si bien el prestamista no requiere una inspección de la casa, es para su tranquilidad saber que la propiedad que está comprando no va a ser un pozo de dinero. El inspector del hogar examina el estado de la propiedad, mecánica, eléctrica,plomería, etc., Si el informe de inspección no está a la altura, puede negociar con el vendedor para arreglar esos artículos o no cumplir con la oferta.

¿Cómo puedo encontrar un prestamista?
respuesta: usted puede financiar una casa con un préstamo de un banco, un ahorro y préstamo, una cooperativa de crédito, una compañía hipotecaria privada, o varios prestamistas del gobierno estatal. Comprar un préstamo es como comprar cualquier otra compra grande: puede ahorrar dinero si se toma un tiempo para buscar los mejores precios., Diferentes prestamistas pueden ofrecer tasas de interés y tarifas de préstamo muy diferentes; y como usted sabe, una tasa de interés más baja puede hacer una gran diferencia en la cantidad de casa que puede pagar. Hable con varios prestamistas antes de decidir. La mayoría de los prestamistas necesitan 3-6 semanas para todo el proceso de aprobación del préstamo. Su corredor de bienes raíces estará familiarizado con los prestamistas en el área y lo que están ofreciendo. O puede buscar en la sección de bienes raíces de su periódico local: la mayoría de los periódicos enumeran las tasas de interés que ofrecen los prestamistas locales. Puede encontrar prestamistas aprobados por la FHA en las Páginas Amarillas de su guía telefónica., HUD no hace préstamos directamente – Usted debe utilizar un prestamista aprobado por HUD si usted está interesado en un préstamo de la FHA.

¿debo hablar con un prestamista y obtener una precalificación antes de mirar casas?
respuesta: siempre es aconsejable obtener pre-calificado, si no pre-aprobado, antes de mirar a las casas. En primer lugar, usted sabrá exactamente cuánto puede pagar. Como comprador de casa por primera vez, puede haber programas disponibles para ayudarlo en su compra.

además del pago de la hipoteca, ¿qué otros costos debo considerar?
respuesta: Bueno, por supuesto tendrás tus utilidades mensuales., Si sus servicios públicos han sido cubiertos en su alquiler, esto puede ser nuevo para usted. Su agente de bienes raíces podrá ayudarlo a obtener información del vendedor sobre cuánto cuestan normalmente los servicios públicos. Además, es posible que tenga cuotas de asociación de propietarios o asociaciones de condominios. Definitivamente tendrá impuestos sobre la propiedad, y también puede tener impuestos de la ciudad o del condado. Los impuestos normalmente se incluyen en el pago de su hipoteca. Una vez más, su corredor podrá ayudarlo a anticipar estos costos.

entonces, ¿qué cubrirá mi hipoteca?,
respuesta: La mayoría de los préstamos tienen 4 partes: principal: el reembolso de la cantidad que realmente pidió prestada; interés: pago al prestamista por el dinero que pidió prestado; seguro de propietarios: una cantidad mensual para asegurar la propiedad contra la pérdida por incendio, humo, robo y otros peligros requeridos por la mayoría de los prestamistas; e impuestos a la propiedad: los impuestos anuales de la ciudad/condado aplicados a su propiedad, divididos por el número de pagos hipotecarios que realiza en un año. La mayoría de los préstamos son por 30 años, aunque los préstamos a 15 años también están disponibles., Durante la vida del préstamo, pagará mucho más en intereses que en el capital, ¡a veces dos o tres veces más! Debido a la forma en que se estructuran los préstamos, en los primeros años, pagará principalmente intereses en sus pagos mensuales. En los últimos años, pagarás principalmente el capital.

¿Qué debo llevar conmigo cuando solicito una hipoteca?
Respuesta: Buena pregunta! Si usted tiene todo con usted cuando visita a su prestamista, usted ahorrará una buena cantidad de tiempo.,u debe tener: 1) números de seguro social tanto para usted como para su cónyuge, si ambos están solicitando el préstamo; 2) copias de sus estados de cuenta de cheques y ahorros de los últimos 6 meses; 3) evidencia de otros activos como bonos o acciones; 4) un talón de cheque de pago reciente que detalla sus ganancias; 5) una lista de todas las cuentas de tarjetas de crédito y las cantidades mensuales aproximadas adeudadas en cada una; 6) una lista de números de Cuenta y saldos adeudados en préstamos pendientes, como préstamos para automóviles; 7) Copias de sus últimos 2 puede verificar su empleo., Dependiendo de su prestamista, es posible que le pidan otra información.

sé que hay muchos tipos de hipotecas – ¿Cómo sé cuál es la mejor para mí?
respuesta: Tienes razón-hay muchos tipos de hipotecas, y cuanto más sepas sobre ellas antes de empezar, mejor. La mayoría de la gente usa una hipoteca de tasa fija. En una hipoteca de tasa fija, su tasa de interés permanece igual durante el plazo de la hipoteca, que normalmente es de 30 años. La ventaja de una hipoteca de tasa fija es que siempre sabe exactamente cuánto será su pago hipotecario, y puede planearlo., Otro tipo de hipoteca es una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Con este tipo de hipoteca, su tasa de interés y pagos mensuales generalmente comienzan más bajos que una hipoteca de tasa fija. Pero su tarifa y pago pueden cambiar hacia arriba o hacia abajo, tan a menudo como una o dos veces al año. El ajuste está vinculado a un índice financiero, como el U. S. Treasury Securities index. La ventaja de un ARM es que es posible que pueda pagar una casa más cara porque su tasa de interés inicial será más baja., Hay varios programas de hipotecas del gobierno, incluidos los programas de la administración de Veteranos y los programas del Departamento de Agricultura. La mayoría de la gente ha oído hablar de hipotecas FHA. FHA en realidad no hace préstamos. En su lugar, asegura los préstamos para que si los compradores incumplen por alguna razón, los prestamistas obtendrán su dinero. Esto alienta a los prestamistas a otorgar hipotecas a personas que de otra manera no calificarían para un préstamo. Hable con su corredor de bienes raíces sobre los diversos tipos de préstamos, antes de comenzar a comprar una hipoteca.

Cuando encuentre la casa que quiero, ¿cuánto debo ofrecer?,
respuesta: Una vez más, su corredor de bienes raíces puede ayudarlo aquí. Pero hay varias cosas que debe considerar: 1) ¿el precio de venta está en línea con los precios de casas similares en el área? 2) ¿está la casa en buenas condiciones o tendrá que gastar una cantidad sustancial de dinero haciéndolo de la manera que lo desea? Es probable que desee obtener una inspección profesional de la casa antes de hacer su oferta. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a organizar uno. 3) ¿Cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado? Si ha estado a la venta por un tiempo, el vendedor puede estar más ansioso por aceptar una oferta más baja., 4) ¿Cuánto hipoteca se requerirá? Asegúrese de que realmente puede pagar cualquier oferta que haga. 5) ¿Cuánto quieres realmente la casa? Cuanto más cerca esté del precio de venta, más probable será que su oferta sea aceptada. En algunos casos, es posible que incluso desee ofrecer más que el precio de venta, si sabe que está compitiendo con otros por la casa.

¿Qué pasa si mi oferta es rechazada?
respuesta: ¡a menudo lo son! Pero no dejes que eso te detenga. Ahora empiezas a negociar. Su corredor le ayudará., Es posible que tenga que ofrecer más dinero, pero puede pedirle al vendedor que cubra algunos o todos sus costos de cierre o que haga reparaciones que normalmente no se esperarían. A menudo, las negociaciones sobre un precio Van y vienen varias veces antes de que se haga un trato. Solo recuerde – ¡no se deje atrapar por las negociaciones que pierda de vista lo que realmente quiere y puede permitirse!

entonces, ¿qué pasará en el cierre?
respuesta: Básicamente, usted se sentará en una mesa con su Corredor, el corredor para el vendedor, probablemente el vendedor, y un agente de cierre., El agente de cierre tendrá una pila de documentos para que usted y el vendedor firmen. Si bien él o ella le dará una explicación básica de cada documento, es posible que desee tomarse el tiempo para leer cada uno y/o consultar con su agente para asegurarse de saber exactamente lo que está firmando. Después de todo, ¡esta es una gran cantidad de dinero que te estás comprometiendo a pagar durante muchos años! Antes de ir al cierre, su prestamista debe darle un folleto que explica los costos de cierre, una «estimación de buena fe» de cuánto dinero en efectivo tendrá que suministrar al cierre y una lista de documentos que necesitará al cierre., Si no recibe esos artículos, asegúrese de llamar a su prestamista antes de ir al cierre. Asegúrese de leer nuestro folleto sobre costos de liquidación. Le ayudará a entender sus derechos en el proceso. No dude en hacer preguntas.

Soy dueño de una casa, ¿debo comprar otra antes de vender mi casa actual?respuesta: Realmente no hay una respuesta concreta «correcta» a esta pregunta. Hay ventajas y desventajas de comprar una casa antes de vender su casa actual y lo mismo se puede decir acerca de vender su casa actual antes de comprar otra., Si está comprando una casa antes de vender su casa actual, el mayor beneficio de comprar una casa antes de vender su casa actual es el hecho de que tiene una propiedad adecuada alineada. Esto puede reducir el estrés y la presión de tener que encontrar una casa Una vez que su casa actual se vende. Sin embargo, esto también puede crear decepción y angustia. Si usted no puede comprar una casa nueva sin tener que vender su casa actual, la oferta de compra estará supeditada a la venta y transferencia del título de su casa actual., Si su casa actual no se vende de manera oportuna, esto puede llevar a que usted sea «golpeado» por un comprador no contingente y que pierda la casa que está buscando comprar, lo que puede ser devastador. Si está vendiendo su casa actual antes de comprar una casa nueva, el tiempo que toma vender su casa actual es impredecible. No existe una bola de cristal que pueda decirte exactamente cuántos días tomará., Vender su casa actual antes de comprar una casa nueva lo pondrá en una posición ideal para negociar la casa nueva que está comprando debido al hecho de que está comprando sin la contingencia de venta de su casa actual. Un riesgo de vender su casa actual sin comprar una casa nueva primero es la posibilidad de no poder tener un lugar para vivir. Sin embargo, hay opciones si sus vendedores de casas actuales antes de comprar otro. Un» alquiler de vuelta » a veces se puede negociar con el comprador de su casa actual., Una «devolución del alquiler» le permitiría retener la posesión de su casa actual durante un cierto número de días después del cierre a expensas del pago de la hipoteca del comprador. Un «alquiler de vuelta» permite tiempo adicional para encontrar un nuevo hogar.

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