el tipo de acuerdo de inquilino en vigor en una propiedad comercial para el arrendamiento es una consideración importante para un inversor. Hay una variedad de diferentes opciones de arrendamiento disponibles en Propiedades comerciales, incluidos los arrendamientos nnn brutos, netos, triples y absolutos, todos los cuales pueden tener especificaciones o variaciones únicas para ese contrato de arrendamiento/arrendador.,
si bien generalmente hay algunas diferencias clave que ayudan a diferenciar los detalles entre las diversas opciones de arrendamiento, a menudo tiende a haber más confusión entre los arrendamientos netos triples y los absolutos. Nnn arrendamientos.
este post describirá las diferencias en estos dos arrendamientos muy similares y le proporcionará algunas ventajas y riesgos que debe saber buscar ya que está considerando invertir en una propiedad comercial con un arrendamiento a largo plazo como parte del acuerdo.
¿Qué es un Arrendamiento nnn absoluto?,
un arrendamiento nnn absoluto, también conocido como Arrendamiento Con fianza, es un acuerdo entre el propietario de una propiedad comercial y un inquilino, en el que el inquilino es responsable no solo del alquiler mensual del edificio, sino también de todos los gastos de esa propiedad.,onsible for:
- alquiler mensual
- primas de Seguros
- impuestos sobre la propiedad
- Mantenimiento y Reparaciones de edificios (incluyendo la estructura y el techo)
el arrendamiento nnn absoluto vs el arrendamiento triple neto
un arrendamiento triple neto también se conoce a menudo como un arrendamiento nnn, porque típicamente incluye 3 responsabilidades financieras principales que se transfieren al inquilino de una propiedad comercial: impuestos sobre la propiedad, primas de seguros y costos asociados al mantenimiento de la propiedad.,
la mayor distinción entre un contrato de arrendamiento triple neto y un contrato de arrendamiento nnn absoluto es que los contratos de arrendamiento triple neto a menudo no incluyen las reparaciones de la estructura o el techo como responsabilidades del inquilino, pero estos gastos se transfieren al inquilino en un contrato de arrendamiento nnn absoluto.
¿por qué la confusión entre el triple Neto y los arrendamientos nnn absolutos?
si bien esto puede parecer una distinción simple y fácil de entender, la lista de propiedades comerciales y la promoción de esa propiedad a los canales de inversores es donde la confusión puede colarse., Si una propiedad se anuncia como una propiedad triple neta, entonces un inversor puede entrar en la compra pensando que todos los gastos de construcción son responsabilidad del inquilino, solo para descubrir más tarde que los costos relacionados con las reparaciones del techo o el trabajo estructural del edificio son su responsabilidad.,
esto no solo puede causar que una compra potencial caiga tarde en el Acuerdo, sino que también puede presentar una enorme (e imprevista) carga financiera para el propietario de la propiedad comercial si cree que tiene un arrendamiento nnn absoluto en su lugar, pero descubre cuando surge un problema que es realmente un arrendamiento neto triple excluyendo los costos estructurales y de techo.,
cómo navegar por los bienes raíces comerciales de arrendamiento neto con éxito (y sin sorpresas)
Los bienes raíces de arrendamiento neto pueden ser un camino lucrativo para los inversores y proporcionar un flujo de ingresos estable y confiable para garantizar que obtenga el retorno de su inversión que espera. Aquí hay algunos consejos que puede usar para ayudarlo a navegar por los arrendamientos netos mientras decide su próximo movimiento de propiedad comercial.
- investigue y reduzca el tipo de propiedad que está buscando (piense en qué ubicaciones serán más atractivas para los inquilinos de arrendamiento neto a largo plazo).,
- preste atención a los detalles de cada anuncio, y siempre pida aclaraciones sobre los detalles de cualquier contrato de arrendamiento existente con un inquilino.,
- lea la letra pequeña para saber exactamente qué tipo de arrendamiento está en su lugar y qué responsabilidades le pertenecen (y cuáles se transfieren a sus inquilinos)
- conozca sus arrendamientos y comprenda cuál será el más beneficioso para sus planes de inversión
- trabaje con un experto en arrendamiento neto de bienes raíces como Sands Investment Group para ayudarlo a encontrar las mejores opciones de inversión comercial de acuerdo con todos sus objetivos de ingresos continuos., Trabajar con expertos en la industria del arrendamiento neto se asegurará de que encuentre la propiedad comercial perfecta con un arrendamiento neto en su lugar que cumpla con sus expectativas y no tenga ninguna carga financiera disfrazada en términos de arrendamiento incorrectos.
Sands Investment Group es un equipo único de distinguidos expertos en arrendamiento neto que entienden completamente incluso las distinciones más minuciosas entre varios tipos de arrendamientos comerciales. Nuestro enfoque centrado en el cliente, amplias conexiones y experiencia en marketing son solo algunas de las razones por las que somos la compañía de inversión neta de arrendamiento de más rápido crecimiento en Estados Unidos.,
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