una escritura de Fideicomiso es esencialmente un acuerdo entre un prestamista y un prestatario para dar la propiedad a un tercero neutral que servirá como fideicomisario. El fideicomisario retiene la propiedad hasta que el prestatario pague la deuda. Durante el período de reembolso, el prestatario mantiene el título real o equitativo de la propiedad y mantiene la plena responsabilidad de las instalaciones, a menos que se indique expresamente lo contrario en la escritura de FIDEICOMISO. El fideicomisario, sin embargo, tiene el título legal de la propiedad.,los actos de confianza no son tan comunes como antes. Aunque tienen el mismo propósito que un acuerdo de garantía de tierras, estos acuerdos no son lo mismo que las hipotecas. En una hipoteca tradicional, todos los involucrados tienen un interés en el resultado. Una escritura de FIDEICOMISO, por el contrario, implica un fideicomisario imparcial. el fideicomisario debe ser imparcial en este acuerdo porque debe estar preparado para vender la propiedad para satisfacer la deuda si el prestatario incumple., Todos los estados exigen que el fideicomisario permanezca neutral para asegurarse de que no intente alterar el precio para beneficiar al prestatario o al prestamista. Una venta de ejecución hipotecaria bajo una escritura de Fideicomiso no tiene que seguir los mismos procedimientos que una ejecución hipotecaria judicial, que requiere parámetros más estrictos y un mayor nivel de responsabilidad; no se requiere supervisión judicial para una venta de ejecución hipotecaria bajo una escritura de FIDEICOMISO en la mayoría de los Estados.
Una vez que se complete la venta, el fideicomisario distribuirá los ingresos entre el prestatario y el prestamista., El prestamista obtiene los fondos necesarios para satisfacer la deuda, y el prestatario recibe cualquier cosa que exceda esa cantidad. Esta configuración permite al prestamista comprar la propiedad, cerrando la deuda y satisfaciendo todos los requisitos de la escritura. Este es otro detalle que separa la escritura de Fideicomiso de una hipoteca típica, ya que las hipotecas típicas tienen requisitos legales específicos además de las ventas.
