cuando entras en un contrato de arrendamiento, la intención no es romperlo. Sin embargo, sí sucede. A veces la vida se interpone en el camino, y otras veces los inquilinos rompen accidentalmente un contrato de arrendamiento porque no son conscientes de todas las reglas. Pero el hecho es que un contrato de arrendamiento es un acuerdo vinculante que especifica las responsabilidades del arrendatario – en su mayoría pagando X cantidad de alquiler por X cantidad de meses.
dado que muchos propietarios dependen del alquiler como su única fuente de ingresos, es comprensible por qué se toman en serio los Términos de arrendamiento., No importa la razón, hay leyes de Texas que protegen a su propietario si rompe su contrato de arrendamiento y derechos que protegen a los inquilinos.
Términos de arrendamiento de Texas que los inquilinos tienen más probabilidades de romper
hay muchas maneras en que un arrendamiento puede romperse. El contrato de arrendamiento estándar de la Asociación de agentes de bienes raíces de Texas tiene 14 páginas llenas de reglas y regulaciones. Pero algunos términos se rompen más regularmente que otros, a menudo porque los inquilinos ni siquiera se dan cuenta de que están haciendo algo mal.,
Aquí hay un vistazo rápido a algunos de los términos que más se rompen:
- mudarse de un apartamento o casa de alquiler antes de que termine el término.
- No dar aviso de su mudanza con suficiente antelación.
- No obtener la cantidad adecuada del seguro de arrendatario requerido.
- No obtener la aprobación antes de instalar equipos: cerraduras, sistemas de seguridad, etc.
- dejar que los visitantes permanezcan en el alquiler durante largos períodos de tiempo. (La mayoría de los arrendamientos especificarán cuánto tiempo puede permanecer un huésped en su casa.,)
no importa si se muda a un apartamento en el Centro de Houston o a una finca en Dripping Springs: romper un contrato de arrendamiento tiene las mismas consecuencias sin importar dónde viva en Texas.
leyes y regulaciones relacionadas con romper un contrato de arrendamiento en Texas
en Texas, es fácil romper un contrato de arrendamiento y la carga financiera puede ser asombrosa. Afortunadamente, hay algunas reglas que permiten a los inquilinos romper legalmente un contrato de arrendamiento. Usted puede romper legalmente un contrato de arrendamiento si:
- usted está en el ejército y llamado al servicio activo.
- Usted es víctima de acoso o agresión sexual.,
- La unidad de alquiler no es segura.
- La unidad de alquiler viola los códigos de Salud y/o seguridad de Texas.
- EL PROPIETARIO te molesta.
- EL PROPIETARIO viola los derechos de privacidad del inquilino.
Aquí hay un poco más de información sobre los derechos de los inquilinos:
War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. §§ 501-esta es una ley federal que establece que las personas que están sirviendo en el ejército u otro servicio uniformado federal pueden terminar su contrato de arrendamiento temprano sin repercusiones si son llamados a servir o son estacionados en otro lugar.,
cláusula de Transferencia-si hay una cláusula de transferencia trabajada en el contrato de arrendamiento, podrá finalizar el contrato de arrendamiento antes de tiempo sin incumplirlo si tiene que mudarse debido a una transferencia de trabajo. Es posible que aún tenga que pagar tarifas de reinicio, pero no estará en el gancho por el resto del alquiler.
regulaciones de reparación-en Texas hay regulaciones que los inquilinos tienen que seguir cuando piden reparaciones para mantener la casa segura y protegida. Tiene que poner la solicitud por escrito y darle al propietario tiempo suficiente para tratar de resolver el problema., Si usted sigue las regulaciones y el propietario no hace las reparaciones necesarias, usted puede terminar el contrato de arrendamiento sin responsabilidad.
También hay leyes que protegen al propietario que debe conocer si ha roto su contrato de arrendamiento o si necesita mudarse temprano.
código de propiedad de Texas Ann. § 91.006 – este Reglamento funciona a su favor. Básicamente, es la parte del Código de propiedad de Texas que establece que el propietario debe hacer su debida diligencia para alquilar la casa a otra persona para «mitigar los daños»., Tienen que encontrar otro inquilino lo más rápido posible para minimizar el costo para usted si tiene que mudarse temprano. Sin embargo, no tienen que aceptar algo menos que el valor justo de mercado en un esfuerzo por conseguir a alguien lo antes posible.
recargue las tarifas-el recargue se refiere al requisito del propietario de volver a alquilar su lugar. Legalmente, un propietario puede cobrar tarifas de reajuste para compensar los costos asociados con la publicidad y la preparación del lugar para el alquiler.,
desalojo por falta de pago-si no paga su alquiler o rompe su contrato de arrendamiento de otra manera importante, el propietario puede desalojarlo dentro de las dos semanas posteriores al incumplimiento del contrato. Antes del desalojo, el propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito para desalojar al menos con 72 horas de anticipación. Si un inquilino no desocupa por su cuenta, el propietario tendrá que obtener una sentencia de desalojo de un juez de paz para hacer cumplir la mudanza.
responsabilidad por los gastos incurridos-los inquilinos podrían perder más que su depósito si incumplen su contrato de arrendamiento., Las regulaciones de Texas establecen que los inquilinos son responsables de cualquier gasto en que incurra el propietario porque se rompió un contrato de arrendamiento.
Las preocupaciones de seguridad funcionan en ambos sentidos-bajo la Ley de Texas, los propietarios deben asegurarse de que su propiedad cumpla con los estándares de seguridad y salud. Incluso si cumplen con estos requisitos, pero el propietario miente sobre la seguridad del vecindario, el inquilino puede terminar legalmente el contrato de arrendamiento antes de tiempo si confiaron en esta información al decidir alquilar la propiedad.
algo a tener en cuenta es que muchas leyes pueden ser anuladas por Términos en el contrato de arrendamiento., Es extremadamente importante asegurarse de leer siempre el contrato de arrendamiento cuidadosamente antes de firmar para asegurarse de que está protegido.
proceso de desalojo en Texas
Los propietarios deben seguir un proceso de desalojo específico antes de que el inquilino tenga que mudarse. Aquí hay un resumen rápido del proceso si el inquilino ha roto el contrato de arrendamiento:
- el propietario le da al inquilino un aviso de 3 días para desalojar.
- si las partes no llegan a un Acuerdo o el inquilino no se muda, el propietario puede iniciar una demanda de desalojo con el Tribunal de Justicia de paz.,
- la oficina local del alguacil hará entrega legal al inquilino con los documentos de la corte que indican la fecha de la audiencia en la corte.
- El inquilino puede ir a la audiencia para defender su caso. Con base en la evidencia, el juez dictará un fallo.
- si la decisión es en contra del inquilino, el inquilino tendrá que apelar la decisión o desocuparla dentro de cinco días.
- Si ninguna de esas cosas sucede, el sheriff emitirá una orden de posesión. Esto permitirá el retiro forzoso de las pertenencias del inquilino.
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