cada Estado tiene leyes específicas que rigen las disputas entre propietarios/inquilinos. La gran mayoría de estas leyes se rigen a nivel estatal, mientras que hay algunas leyes anti-discriminación que se rijan en el ámbito federal y algunas ordenanzas locales que se rigen en el nivel municipal. Por lo general, las ordenanzas locales se aplicarán a las ciudades y municipios más grandes., Para obtener información sobre ellos, debe consultar con los tribunales municipales en su área.,> Obligación del propietario de mantener la unidad de vivienda
> responsabilidades del inquilino de mantener la unidad de vivienda
> leyes de Virginia sobre terminación
> Avisos de entrada
> situaciones de Violencia Doméstica
> represalias contra propietarios
> enlaces útiles para Propietarios e inquilinos
leyes contra la discriminación
leyes federales que rigen la discriminación en la vivienda
en 1968, el Congreso amplió la ley de derechos civiles para incluir la discriminación en la vivienda., Esto se conoce como la Ley de Vivienda Justa y se puede encontrar en el Título VI & Título VIII de la Ley de Derechos Civiles. Además, las leyes de discriminación en la vivienda se ven afectadas por la Ley de estadounidenses con discapacidades, que extiende ciertas protecciones a las personas con discapacidades.
la ley federal prohíbe la discriminación en la vivienda hacia otros sobre la base de:
- raza o color,
- religión o credo,
- sexo o género,
- nación de origen,
- Estado familiar,
- Y DISCAPACIDAD.,
esto prohíbe el lenguaje discriminatorio en los anuncios de alquiler, negando la vivienda sobre la base de una característica protegida, y algunas otras prácticas que son más sutiles.
por ejemplo, un propietario tiene prohibido cobrar alquiler adicional o un depósito de seguridad basado en la presencia de niños en la unidad de alquiler. Además, un propietario no puede negar a un individuo discapacitado una adaptación «razonable». Esto incluye negarse a renunciar a una política de no mascotas basada en la presencia de un animal de servicio. Los animales de servicio, por ley, no se consideran mascotas., «Apoyo emocional» o «animales de terapia», por otro lado, no constituyen «animales de servicio».»Al propietario se le permite pedir pruebas de que el animal es un animal de servicio y que el solicitante requiere uno.
leyes de discriminación de vivienda de Virginia
Las leyes de discriminación de vivienda de Virginia, además de contener todas las disposiciones federales para la discriminación, también prohíben la negativa a alquilar sobre la base de «edad avanzada», lo que significa cualquier persona mayor de 55 años.,
exenciones a las leyes de discriminación de vivienda de Virginia
el estado de Virginia proporciona algunas exenciones a las leyes de discriminación de vivienda. Un propietario que posee tres o menos casas unifamiliares está exento de las leyes de discriminación bajo la ley (§ 36-96. 2 (A)). Además, las leyes de discriminación no se aplican a los edificios ocupados por los propietarios que tienen cuatro o menos unidades de alquiler en el edificio (§ 36-96.2 (B)). La ley también permite a los» clubes «o edificios» religiosos » prohibir el alquiler basado en la pertenencia a un grupo (§ 36-96.2 (C)).,
evitar la aparición de discriminación
un método que utilizan los propietarios competentes para evitar la aparición de discriminación es aceptar al primer candidato calificado. Hay razones válidas para denegar una solicitud de alquiler. Estos incluyen antecedentes crediticios deficientes o condenas previas por delitos graves. Un propietario puede pedirle a un solicitante que se someta a una verificación de antecedentes o revise su informe de crédito. Tomar el primer solicitante calificado hace que su proceso de toma de decisiones sea transparente y lo protege de la responsabilidad bajo las leyes estatales y federales de discriminación en la vivienda.,
Estatutos del arrendador/arrendatario del Estado de Virginia
- arrendador/arrendatario: código de Virginia Título 55 Capítulo 13
- Ley del arrendador y arrendatario de Virginia: Código de Virginia Título 55 Capítulo 13.2
- manual del arrendador/arrendatario de Virginia
- Ley de Vivienda Justa de Virginia
- encuentre todas las leyes relacionadas con los depósitos de seguridad en Virginia en § 55-248.15:1.,
Los propietarios tienen prohibido cobrar más de dos meses de alquiler por un depósito de seguridad, pero no hay estatutos relacionados con cómo o dónde debe mantenerse el depósito de seguridad. Algunos propietarios optan por mantener el depósito de seguridad en una cuenta que devenga intereses, pero no están obligados a devolver el depósito de seguridad con intereses. Si el propietario decide deducir las reparaciones del depósito de seguridad, está obligado a mantener un registro detallado de las deducciones a mano durante los próximos 2 años. El propietario tiene 45 días para devolver el depósito de seguridad después de que el inquilino se haya mudado.,
si se le pide a un inquilino que ponga un depósito de retención en una propiedad que tienen la intención de alquilar, pero no terminan alquilando el propietario tiene 20 o 10 días para devolver el depósito dependiendo de quién rompió el trato. Si el inquilino rompió el trato, el propietario tiene 20 días para devolver el depósito. Si el propietario rechaza la solicitud del inquilino, entonces el propietario tiene 10 días para devolver el depósito.
las leyes de Virginia con respecto al alquiler y las tarifas
Virginia tiene algunos estatutos únicos con respecto a cómo se debe administrar el alquiler prepagado., Si un inquilino paga al propietario por adelantado, el propietario está obligado a retener el alquiler en un depósito asegurado por la FDIC hasta el momento en que venza ese alquiler. Por lo tanto, si un inquilino paga por adelantado durante un año, se espera que el propietario deposite la cantidad total en una cuenta de depósito en garantía y la retire de esa cuenta mensualmente o cualquiera que sea el período de alquiler (§ 55-248.7:1).
sin embargo, no hay estatutos con respecto a los cargos por mora o avisos de aumento de alquiler. Se aconseja a los propietarios que incluyan esta información en el contrato de arrendamiento con el fin de hacer cumplir dichos términos bajo la Ley de contratos.,
si el inquilino rebota un cheque al propietario, el propietario puede cobrar 5 50 más cualquier otro daño relacionado con el cheque rebotado, incluidos los honorarios del abogado.
leyes de Virginia con respecto a la terminación voluntaria del contrato de arrendamiento
si el plazo de un contrato de arrendamiento es de más de 60 días, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato de arrendamiento con un aviso de 60 días. Sin embargo, los propietarios pueden solicitar un aviso de más de 60 días si se especifica y se acuerda en el contrato de arrendamiento (§ 55-248.46). Hay disposiciones especiales para el personal militar.,
las obligaciones del propietario de mantener la unidad de vivienda
Virginia establece que el propietario tiene ciertas obligaciones con el inquilino. Estos se conocen generalmente como la garantía implícita de habitabilidad. Se pueden encontrar en § 55-225. 3.,p>
- asegurarse de que la unidad de alquiler cumple con todos los códigos de construcción;
- Hacer las reparaciones necesarias para mantener los locales habitables;
- Mantener las áreas comunes limpias, seguras y sanitarias;
- Mantener en funcionamiento: plomería, calefacción, agua, electricidad y otros elementos estructurales que mantienen seguros los que están dentro;
- asegurarse de que hay cerraduras en puertas y ventanas;
- controlar y eliminar la presencia de cualquier molde;
- Se proporcionan receptáculos a los inquilinos;
- asegurando que los detectores de humo estén presentes y en funcionamiento.,
las responsabilidades del inquilino para mantener la unidad de vivienda
Virginia establece que los inquilinos también tienen deberes específicos para la unidad de alquiler. Se pueden encontrar en § 55-225. 4.,mantener las instalaciones libres de insectos y otras plagas;
- Mantener los accesorios de plomería limpios y en funcionamiento;
- asegurarse de que todos los servicios públicos, como la electricidad, la calefacción y otros servicios, se pagan si no están incluidos en el costo del alquiler;
- reparar cualquier destrucción deliberada de las instalaciones por sí mismos o sus invitados;
- Mantener las alarmas de humo en funcionamiento y no retirar las baterías Li> alertar al propietario de cualquier problema con la unidad de alquiler con prontitud.,
además, los inquilinos no están autorizados a pintar o hacer cambios importantes en las instalaciones sin el consentimiento previo del propietario. Los inquilinos son responsables de la conducta de cualquier persona que invite a entrar en el local. Por último, un inquilino puede ser responsable del costo del exterminio si hay un retraso irrazonable en la notificación de una infestación.
si la unidad de alquiler no proporciona funciones esenciales, el inquilino puede retener el alquiler del propietario hasta que se solucione el problema. Sin embargo, existe un procedimiento para hacerlo. Esto se describe en § 55-248. 27., El inquilino debe afirmar (por escrito) que existe un incumplimiento material con la garantía implícita de habitabilidad. Deben especificar cuál es el incumplimiento material y darle al propietario una cantidad razonable de tiempo para solucionar el problema. Si el inquilino decide retener el alquiler, debe depositar el alquiler retenido en una cuenta de depósito en garantía. No pueden simplemente gastar ese dinero.
leyes de Virginia sobre la terminación por falta de pago del alquiler, violación del contrato de arrendamiento y desalojo
si un inquilino está en mora en el alquiler, el propietario puede emitir un aviso de cinco días para remediar o dejar de fumar., En otras palabras, el inquilino tiene cinco días para pagar el atraso o romper el contrato de arrendamiento. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de cinco días, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo (§ 55-225).
si el inquilino viola alguna disposición del contrato de arrendamiento, el propietario puede emitir un aviso de 21 días para remediar o un aviso de 30 días para dejar de fumar. En otras palabras, el inquilino tiene 21 días para remediar la violación o lo menos se romperá después de 30 días y el propietario puede iniciar un desalojo en su contra.,
en determinadas circunstancias, como la conducta ilegal en las instalaciones, el incumplimiento no podrá ser remediado por el inquilino. En ese caso, el inquilino tiene 30 días para desocupar.
bajo ninguna circunstancia, sin embargo, los propietarios pueden usar remedios de «autoayuda» para desalojar a un inquilino (§ 55-225.1). Esto incluye apagones y bloqueos de servicios públicos. Los propietarios no pueden incluir disposiciones en el contrato de arrendamiento que les permitan utilizar remedios de autoayuda. Tales disposiciones son nulas e inaplicables bajo la Ley de Virginia.
Avisos de entrada
Los propietarios están obligados a dar a los inquilinos 24 horas de aviso antes de la entrada (§ 55-248.,18) en situaciones que no sean de emergencia. Si el propietario está pagando para que un exterminador venga a las instalaciones para controlar una situación de plaga, el propietario debe darle al inquilino 48 horas de aviso. Si hay una emergencia, el propietario puede ingresar a la unidad sin el consentimiento del inquilino o sin previo aviso.
situaciones de Violencia Doméstica
Las víctimas de abuso familiar, agresión sexual, acecho o violencia doméstica pueden hacer ciertas peticiones al propietario. Esto incluye el derecho a rescindir el contrato con un preaviso de 30 días. El propietario puede pedir pruebas (§ 55-225. 16).,
represalias del propietario
Los propietarios de Virginia tienen prohibido tomar represalias contra un inquilino que haya presentado una queja legal en su contra, los haya demandado o se haya unido a un sindicato de inquilinos (§ 55-248.39).,
enlaces útiles para los propietarios
- Virginia Office of Fair Housing
- Virginia Office of Housing and Community Development
- Virginia HUD
- Real Estate Board
- Virginia Association of REALTORS
- Virginia Attorney General
- Virginia Legal Aid (Southern Virginia)
- Virginia Poverty Law Center
- Virginia Bar Association Referral Service
esta entrada del blog es solo para fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal., Se alienta a los propietarios e inquilinos a buscar asesoramiento legal específico para cualquiera de los problemas que se encuentran en este blog.
