Los seguros son un tema que a menudo pasan por alto los inversores inmobiliarios y los propietarios, a pesar de que es una parte vital de toda carrera exitosa de inversión inmobiliaria. En el caso de una pérdida parcial de la propiedad, una pérdida total de la propiedad, o incluso una demanda de responsabilidad, si usted no está debidamente asegurado, usted podría encontrarse financieramente devastado, su carrera de inversión en bienes raíces en peligro, o peor aún, sus ahorros de toda la vida barridos y un gran juicio en su contra.,
con el seguro adecuado en su lugar, puede protegerse contra grandes pérdidas que podrían causar estragos financieros. Sin embargo, es importante darse cuenta de que debe encontrar un equilibrio adecuado entre ser rico en seguros y pobre en efectivo. Usted quiere asegurarse de que la cantidad que paga en primas de seguro por sí sola no coloque una dificultad financiera en usted y su negocio. Si se encuentra en una dificultad financiera debido a los costos del seguro, puede ser el momento de reconsiderar su inversión.,
también es importante tener en cuenta que siempre debe hablar con un agente de seguros profesional para discutir su situación y necesidades particulares. Cada propiedad es diferente. Una propiedad en una zona costera tiene diferentes requisitos de seguro que una rodeada de tierras de cultivo. Sub-asegurar, una propiedad de inversión, sobre-asegurar una propiedad de inversión o tener los tipos incorrectos de seguro en la propiedad de inversión pueden producir resultados desastrosos.,
tipos de seguros para inversores inmobiliarios y propietarios:
- seguro contra riesgos e incendios para la propiedad física: siempre se necesita un seguro contra riesgos e incendios.
- seguro de Responsabilidad Civil: siempre se necesita un seguro de Responsabilidad Civil. Usted puede comprar un seguro de responsabilidad civil para la propiedad física, así como para su negocio real.
- seguro de respaldo de alcantarillado: el seguro de respaldo de alcantarillado siempre es necesario y se puede agregar a su póliza de seguro contra riesgos e incendios a un costo mínimo.,
- seguro contra inundaciones para la propiedad física: el seguro contra inundaciones solo es necesario si se encuentra en una zona de inundación designada, si su propiedad está ubicada en un área que no está designada como una zona de inundación oficial, pero aún puede tener la propensión a la inundación, o si le preocupa que una inundación catastrófica pueda destruir su propiedad. Si su área sufre una tormenta como un huracán y experimenta inundaciones, su póliza de seguro de riesgo e incendio regular no cubrirá su pérdida., Muchos propietarios e inversionistas de propiedades desafortunadamente han aprendido esto de la manera difícil cuando factores externos, como huracanes, han causado inundaciones dentro de sus propiedades. Las inundaciones causadas por agua externa, es decir, no por una tubería rota o una fuga en su hogar, normalmente no están cubiertas por una póliza de seguro para Propietarios de viviendas. Sin un seguro de inundación específico, podría no tener suerte al recibir dinero del seguro para ayudar a cubrir la pérdida.
- seguro de terrorismo: el seguro de terrorismo solo es necesario si le preocupa que un acto de terrorismo pueda causar daños a su propiedad.,
- seguro de riesgo del constructor: el seguro de riesgo del constructor solo es necesario si compra una propiedad vacante o en su mayoría vacante y está renovando la propiedad. Debido al mayor riesgo de vandalismo, daños a la propiedad y lesiones de contratistas, las propiedades que entran en esta categoría generalmente no califican para el seguro de riesgo e incendio normal o pólizas de responsabilidad civil. Su agente de seguros tendrá que proporcionarle un seguro a través de los mercados secundarios. Lloyds of London es uno de los mayores proveedores de seguros secundarios., Este tipo de seguro suele ser de dos a cuatro veces más costoso que el seguro de riesgo e incendio normal o las pólizas de responsabilidad civil.
- seguro de pérdida de ingresos: el seguro de pérdida de ingresos solo es necesario si usted es propietario de una propiedad de inversión que está alquilando a inquilinos. Los inversores que voltean una propiedad con la intención de venderla a un nuevo propietario no suelen necesitar este tipo de seguro. El seguro de pérdida de ingresos generalmente se agrega a su póliza de seguro contra riesgos e incendios a un costo adicional.,
- seguro de Contratista General: el seguro de Contratista General es necesario cuando decide convertirse en un contratista general con licencia para que pueda obtener sus propios permisos para trabajos de renovación en sus propiedades de alquiler.
- seguro de Compensación de Trabajadores: el seguro de compensación de trabajadores es necesario cuando tiene empleados, como superintendentes, trabajadores de mantenimiento, recepcionistas, o incluso cuando contrata contratistas y les permite trabajar bajo su póliza de seguro.,
- póliza de seguro paraguas: una póliza de seguro paraguas nunca es realmente necesaria, pero siempre es una buena cosa para tener, ya que proporciona protección de responsabilidad adicional.
Esta lista puede parecer largo, pero no es exhaustiva. Hay muchos tipos adicionales de seguro que puede necesitar, por lo que es importante tener un agente de seguros competente y confiable en su equipo para revisar su situación y necesidades personales.,
