Deni asume las verificaciones de Antecedentes del inquilino como Administrador de propiedades
» pero me parecían bien cuando firmé un contrato de arrendamiento?»
eso es a menudo lo que escucho cuando hablo con un propietario frustrado. Frustrados porque pasaron por unos meses terribles donde el alquiler no se pagó y los inquilinos dañaron la propiedad.
hubo avisos de desalojo, amenazas de los inquilinos, y finalmente la corte., Y cuando todo estaba dicho y hecho, después de los daños, financieros y a la propiedad en sí, el propietario estaba fuera miles y miles de dólares.
la retrospectiva puede ser una forma costosa de aprender. Abofetearte en la frente después de un escenario similar está bien y bien. Sin embargo, si hubieras hecho una cosa diferente al principio, si hubieras dado un paso más, todo esto podría haberse salvado.
lo que es peor es que he conocido a gerentes de propiedades experimentados que alquilan por instinto («roi»). Un » roi » que matará el ROI real.,
al pasar 20 minutos en una verificación exhaustiva de los antecedentes del inquilino, habría conocido mejor a la persona que » parecía buena en ese momento.»
diligencia debida
aunque nuestra verificación de antecedentes de inquilinos gratuita no está diseñada para ser un conjunto completo de informes de selección de inquilinos, le ayudará a comenzar el proceso de selección de inquilinos.
y mientras que usted puede ser capaz de llegar a un ejemplo de un inquilino con buen crédito que todavía terminó por incumplir, es la excepción en lugar de la regla. No llevar a cabo la investigación de inquilinos, es solo poner la cabeza en la arena.,
Por cierto, una evaluación completa y completa del inquilino no es solo un informe de crédito del inquilino o una verificación de antecedentes gratuita del inquilino. Más sobre eso en breve!
¿qué, un informe de crédito no es suficiente?
crédito. Me gustaría poder decir que acaba de ejecutar el informe de crédito del inquilino y se hace con él. Pero ese no es el caso! Un informe de crédito del inquilino es solo una parte de la imagen más grande. Sin embargo, un informe de crédito de inquilino gratuito es sin duda un comienzo perfecto, ya que cuenta toda una historia.
tenga cuidado de tomar una decisión crucial solo por el puntaje de crédito Únicamente. ¡Mira las verificaciones de antecedentes de los inquilinos en profundidad!,
- ¿cuántas cuentas de crédito tiene este solicitante?
- ¿parecen exageradas financieramente?
- si tienen un puntaje de crédito límite, ¿Cuál es la causa?
buena puntuación de crédito significa ir, ¿verdad? En mi experiencia, uno puede tener una buena puntuación, pero una sobre-abundancia de cuentas de crédito con un saldo. ¿Podría ser una trampa para una caída?
en el otro lado del espectro, un puntaje de crédito bajo puede deberse a facturas médicas. Donde mirando más de cerca, verá que a pesar de la puntuación en el informe de crédito del inquilino, todas las cuentas de crédito se pagan a tiempo.,
mirar más de cerca el informe de crédito del inquilino es la única manera de revelar esto. Una puntuación es solo la punta del iceberg.
ingresos y empleador. Cualquier persona puede escribir en una solicitud de alquiler que hacen x ingresos y han estado en Y Company durante Z años. ¡Consigue pruebas! Y más, póngase en contacto con estos empleadores! Los informes completos de evaluación de inquilinos nunca deben ser solo un número o puntaje de informe de crédito de inquilinos. Debe haber documentación de empleo y referencias completas. ¿Qué pasa si mi solicitante trabaja por cuenta propia? ¡Pide pruebas! Estás ofreciendo un activo muy caro a un perfecto desconocido., Conózcalos mejor. Por cuenta propia, solicite declaraciones de impuestos o estados de cuenta bancarios. Las personas que ganan W2 pueden proporcionar estados de cuenta bancarios junto con talones de pago.
Referencias del Propietario. Te contaré un pequeño secreto comercial. A menudo, un propietario está tan desesperado por deshacerse de un inquilino problemático que dirá mentiras. Sorprendente? No juzgues hasta que hayas estado en sus zapatos. Nunca antes había practicado este tipo de engaño, pero lo he pensado un poco.
Bueno, entonces, si no puedo confiar en una referencia veraz del propietario, ¿qué hago? ¡Vuelve!, Ah, el propietario de antes no tiene nada que perder o ganar diciendo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad!
asegúrese de que con una solicitud de alquiler, preferiblemente una solicitud de alquiler gratuita, sus solicitantes proporcionen esta información vital.
Criminal. Antes de cerrar la puerta de un portazo a alguien con antecedentes penales, ¡tenga cuidado! Puede considerarse una forma de discriminación. Por ejemplo, negar a alguien solo en un arresto, donde no hubo condena, puede ser una violación de las leyes de vivienda justa. Es importante andar con cuidado., Asegúrese de que si ejecuta antecedentes penales, que se ejecutan en cada solicitante. Elegir solo unos pocos, podría resultar en un poco de agua caliente y acusaciones de discriminación. Al recopilar información sobre sus solicitudes de alquiler gratuitas, que está pidiendo la misma información en todos los ámbitos.
Desalojo. Para que un desalojo termine en un informe de crédito; debe haber una sentencia emitida. Francamente, eso puede llevar algún tiempo. Sin embargo, a medida que avanza la tecnología, hay otros medios para obtener esta información. Por ejemplo, (shameless plug ahead, beware!, SparkRental proporciona informes de desalojos a nivel nacional, incluyendo datos de los 50 estados. Millones de registros de propietarios / inquilinos se borran para proporcionar detalles sobre cualquier desalojo anterior. Y la mayor parte de esta información no se encuentra en un informe de crédito del inquilino. ¡OK, conéctate!
sé un Pete astuto. Consulte las cuentas de redes sociales de su solicitante si están disponibles públicamente. Si ve a su solicitante en cada foto con dos cervezas en la mano y cada otro post sobre la nueva taberna que visitarán, esto puede ser una bandera roja. No estoy diciendo que una bebida de vez en cuando sea un problema., Sin embargo, verá signos reveladores del fiestero, el vago, el quejoso y más. Todo esto con solo echar un vistazo en línea.
perfiles de inquilinos – conociéndote
cada vez más, los baby boomers y los nesters vacíos están eligiendo alquilar en lugar de comprar, a medida que reducen su tamaño y abandonan sus hogares suburbanos de crianza de niños. Poseer propiedades de inversión de alquiler en un área donde la población jubilada es popular o está en aumento, como Florida o Colorado, puede ser lucrativo para los propietarios. Según USA Today, los baby boomers tienen las calificaciones crediticias más altas en comparación con los otros grupos de edad.,
el otro extremo del espectro es la Generación Z que ahora constituyen una gran parte del grupo demográfico de inquilinos. Nacida a mediados de la década de 1990 hasta principios de la década de 2000, esta generación representa aproximadamente el 25% de la población total de los Estados Unidos. Buscando salir por su cuenta, o pronto, este joven grupo puede tener poco o ningún crédito. De hecho, la Generación Z tiene las puntuaciones más bajas en sus informes de evaluación de inquilinos; con un promedio de 634.
esto supone un reto para el inversor inmobiliario., Más adelante en este artículo, vamos a discutir cómo utilizar un co-signor para protegerse plenamente al alquilar a la generación más joven.
entonces está el medio. Aquellos entre los jóvenes y los viejos. Se podría decir que estas generaciones deberían estar comprando casas. Y si no lo son, ¿es debido a problemas de crédito debido a la mala administración del dinero?
Puede ver cómo comprender estos bits de información junto con la ejecución de verificaciones exhaustivas de los antecedentes de los inquilinos puede ayudar a tomar las mejores decisiones sobre con quién firmar un contrato de arrendamiento.,
Sumándolo todo
anteriormente hablé sobre la Generación Z convirtiéndose en uno de los mayores sectores de inquilinos en crecimiento. Sin embargo, a menudo, estas personas vienen con poco o ningún crédito. O, tal vez el ingreso es un poco corto. Qué hacer? Aquí es donde un co-signor es muy útil. Recuerde, sin embargo, para ejecutar una verificación completa de antecedentes del inquilino en el co-signor también. No se limite a asumir que son chirriante limpio.
Qué pasa si una solicitud revela algunos problemas de crédito leves en el informe de crédito del inquilino, pero sus ingresos son más que suficientes. Considere, pidiendo un mes adicional de alquiler por adelantado., Asegúrese de que está permitido bajo los Estatutos del arrendador e inquilino de su estado.
¡hay algunos elementos que pueden aparecer en los informes de detección de inquilinos que demuestran ser enormes banderas rojas!
- sentencias de desalojo
- facturas de teléfonos celulares en cobro, atrasadas o impagadas
- facturas de servicios públicos en cobro
- varias cuentas de tarjetas de crédito impagadas
algunos artículos pueden ser explicados. Facturas médicas, por ejemplo. Sin embargo, si todo el informe de crédito parece incompleto, ser «vewwy caweful», (dijo en mi personificación más convincente de Elmer Fudd).,
tenga en cuenta toda la información. El empleo, las referencias del propietario, lo que busca y encuentra.
Aquí está el hecho frío. Si su alquiler se encuentra en un lugar donde la gente está esperando en la fila para alquilar, puede ser muy exigente en quién usted elige. Considérate afortunado.
sin embargo, hay algunas propiedades ubicadas en áreas menos que favorables. Por cualquier razón, los solicitantes de perspectiva no están golpeando la puerta con sus solicitudes de alquiler gratuitas completadas y listas., O los que tienen su solicitud de alquiler en la mano y listo para alquilar, son, bueno, no digno de alquiler. Considere usar un co-signor, cobrando ese mes adicional de alquiler, donde esté permitido y use un servicio de pago automático de alquiler. Spark Rental tiene una variedad de estos junto con una característica exclusiva donde el alquiler sale del cheque de pago del inquilino.
verificación de Antecedentes del inquilino-demasiado complicado & ¿caro?
la realización de una investigación exhaustiva de los antecedentes del inquilino ya no incurre en una tarifa para los propietarios., Hay herramientas disponibles, como la aplicación propietario de SparkRental, que pasan la tarifa completamente al inquilino. Eso significa un informe de evaluación de inquilinos completamente gratuito para el propietario-propietario-inversionista de bienes raíces-administrador de propiedades. Y francamente, free no proporciona ninguna excusa para renunciar a las comprobaciones de antecedentes esenciales del inquilino.
complicado no más! A menudo es tan simple como que sus solicitantes reciban un correo electrónico., Con la selección gratuita de inquilinos de Spark Rental, incluso puede llenar algunos campos simples para la dirección de la propiedad de alquiler y enviar a sus solicitantes un enlace específico de la propiedad para completar la solicitud de alquiler gratuita y pagar los informes. Y no solo recibe, el informe a su cuenta, sino que también tiene acceso completo para descargar un pdf de la aplicación de alquiler.
consejo: mantenga siempre la solicitud de alquiler en un lugar seguro. Personalmente todavía guardo copias impresas en un gabinete cerrado con llave. ¿Por qué? Porque hay una cantidad insuperable de información que se puede utilizar para una emergencia imprevista o desalojo.,
En general, la detección de inquilinos no es solo una herramienta útil, es un requisito para operar y administrar una cartera de alquileres a su máximo ROI.
