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Las buenas cercas pueden hacer buenos vecinos, pero erigir accidentalmente una en un la propiedad del vecino puede llevar a resentimientos, o incluso a una demanda. Ya sea que desee construir una adición, averiguar quién es responsable de la eliminación de árboles o plantar un seto en la frontera, necesita saber dónde termina legalmente su patio y comienza el siguiente tipo. Aquí, hemos reunido los métodos más comunes para calcular esto., Algunos son simples y baratos, adecuados para satisfacer su curiosidad. Otros demandan habilidades y costarán unos cuantos dólares, pero pueden ser necesarios para ciertos proyectos de construcción. Siga leyendo para aprender a caminar por la línea—y asegúrese de que su casa y el paisajismo permanezcan de su lado.
revise las aceras y farolas
Examine las líneas que se cortan en la acera frente a su casa. A menudo, el contratista que vertió la acera comenzó y se detuvo en las líneas de la propiedad, por lo que esas líneas de corte pueden coincidir con los bordes de su propiedad., Además, la apariencia del concreto en su lado de la propiedad puede ser ligeramente diferente de la del lado de su vecino. Las luces de la calle, también, a menudo se colocan en las líneas de propiedad. Si bien estas pistas visuales son buenas indicaciones de las líneas de propiedad, si tiene la intención de construir o instalar algo en su terreno, necesitará una verificación adicional.
visite el Departamento de zonificación local
El Departamento de zonificación es la oficina municipal que registra los planos: los mapas, dibujados a escala, que muestran la división de la tierra., A menos que su casa fue construida hace más de cien años, probablemente puede obtener una copia de su bloque y lote plat por una tarifa mínima. Esto le dará las dimensiones exactas de su lote, En otras palabras, la propiedad que posee legalmente, en relación con otros lotes en su bloque.
vuelva sobre los pasos del Topógrafo
Cuando los topógrafos estaban trazando el plano original, determinaron un punto de partida para todos los lotes de su bloque., Puede volver sobre los pasos del topógrafo original localizando el punto de partida, que se etiquetará en la plataforma como el «punto común» o el «punto de inicio» (POB). A menudo es el punto central de una calle lateral. Las medidas del topógrafo original se enumerarán en la placa. Con una cinta métrica larga, siga la plataforma como lo haría con un mapa del tesoro, midiendo su propiedad física a medida que avanza. Sus medidas deben corresponder con las de la plataforma.
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localice un Pin de encuesta oculto
Los pines de encuesta son barras de hierro delgadas, de dos a tres pies de largo y, a veces, cubiertas con plástico, que el equipo de encuesta original insertó en las líneas de la propiedad. Si tiene acceso a un detector de metales, mueva el dispositivo sobre el suelo a lo largo de la acera hasta la acera para localizar el pasador de inspección. Los alfileres pueden estar enterrados justo debajo de la superficie, o hasta un pie por debajo. Sin embargo, unos días antes de excavar, debe llamar al 811, el número gratuito designado por el gobierno federal que lo dirigirá a su compañía local de servicios públicos., Pídale a la compañía de servicios públicos que salga y marque las líneas enterradas para que no golpee una sin querer. No hay ningún cargo por este servicio, pero si daña una línea de servicios públicos enterrada, podría terminar teniendo que pagar para repararla.
tenga cuidado con los pines de encuesta movidos
Los pines de encuesta no son marcadores infalibles. A lo largo de los años, los propietarios anteriores, los trabajadores de servicios públicos o incluso una empresa de remoción de árboles pueden haber desenterrado un alfiler de encuesta y reinsertarlo cerca, o simplemente tirarlo a un lado. Sin embargo, la línea real de su propiedad no cambia solo porque alguien se metió con el pin de la encuesta., Por ejemplo, si ubica los pines de la encuesta a 60 pies de distancia en lados opuestos de su propiedad, pero la plataforma dice que su lote tiene 50 pies de ancho, es posible que uno de esos pines se haya movido y su propiedad todavía tiene solo 50 pies de ancho.
Desenterre su escritura para obtener información adicional
en vecindarios más antiguos, los propietarios pueden haber comprado o vendido porciones de sus patios. Localizar un pin de encuesta no le dará esta información, pero la descripción legal más reciente registrada en su escritura enumerará dichos cambios., Si no tiene una copia de su escritura presentada con sus registros de propietarios, obtenga una en la oficina del registro de escrituras, a menudo ubicada dentro del Juzgado de su condado.
considere la Encuesta de Metes and Bounds
si su escritura cuenta con una encuesta de metes and bounds, una encuesta que describe las distancias y direcciones exactas desde un punto establecido en la línea de su propiedad hasta el siguiente, tendrá toda la información que necesita para localizar sus líneas de propiedad. Desafortunadamente, este tipo de descripción legal es notoriamente difícil de comprender a menos que sea un topógrafo.,
la encuesta metes and bounds cita un punto de partida, ubicado en una de las esquinas de su propiedad. A partir de ahí, la encuesta le dará instrucciones detalladas y distancias para ayudarle a localizar el resto de las esquinas y líneas de límites de su propiedad. Es similar a un juego de conectar los puntos, excepto que lo haces a pie, no en papel. Necesitará una cinta métrica larga, así como una brújula direccional de buena calidad para que pueda moverse sistemáticamente de un punto a otro.
Pero egad! Usted encontrará que una encuesta metes and bounds se lee como una obra de Shakespeare., Una encuesta típica puede decirle que » comience «desde el punto de inicio (POB),» corriendo desde allí hacia el oeste 100 pies, desde allí hacia el sur en un ángulo interior de 55 grados hasta un punto», y así sucesivamente hasta que lo lleve de vuelta al punto de partida original.
traiga a un topógrafo profesional
antes de volverse demasiado loco con la encuesta metes and bounds, sepa que el único método legalmente vinculante para determinar las líneas exactas de la propiedad, esencial, por ejemplo, si tiene la intención de construir una adición a su casa, es tener una encuesta profesional., Los códigos de construcción locales determinarán qué tan cerca de su línea de propiedad puede construir legalmente. Una encuesta profesional podría costar desde unos pocos cientos hasta más de mil dólares, dependiendo del tamaño de su propiedad y la complejidad de la encuesta. Costoso, tal vez, pero agregar a la casa de sus sueños mientras mantiene las buenas gracias de sus vecinos no tiene precio.
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